ТОП-лист крупнейших девелоперов в Красноярске - проект "Делового квартала". Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь.
Полный обзор топ-листа "Рейтинг девелоперов Красноярска за 2009 год" можно посмотреть на странице бизнес-wiki.
Методика составления топ-листа
Участники
В рейтинг девелоперов Красноярска вошли крупнейшие бизнес-центры общей площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса А, B, С.
Как проводился отбор участников
Рейтинг девелоперов Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.
На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП‑листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.
Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь инфраструктурных помещений, кв. м.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных (компания не предоставила данные).
В/р — «вне рэнкинга», компания не предоставила данные для участия, но, по мнению экспертов, входит в число лидеров рынка.
Прогнозы рынка девелоперов в Красноярске на 2010 год
Рустам Ибрагимов
управляющий
БЦ «Аэропорт»
На мой взгляд, уже через год тяжелее всего придется зданиям класса С и D. Они не смогут выдержать конкуренции со стороны офисных центров высокой классности, которые за последний год активно запускались. Я не исключаю, что переток арендаторов из старых центров в новые будет существенным. При этом уходить будут не только крупные, федеральные или интернациональные компании, но и небольшие красноярские фирмы.
Раиса
Бодрова
исполнительный директор компании «Красэп» (офисный центр на К. Маркса, 48)
В ближайший год нам не стоит ожидать очередей из арендаторов. Время забитых офисных центров в Красноярске ушло. Число арендаторов будет только снижаться. Поэтому уже сегодня борьба началась за каждого, даже за самого маленького арендатора. Собственники зданий, чтобы получить клиента, идут на все: от понижения цены до пакета дополнительных услуг. То, что раньше было включено в стоимость квадратного метра, сегодня стало бесплатным бонусом для арендатора.
Светлана Сорочинская
руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «АРЕВЕРА-Недвижимость»
По нашим прогнозам, до конца года в Красноярске арендные ставки на офисные помещения упадут еще на 10–15%. При этом владельцам офисных зданий не стоит ждать повышения активности арендаторов. До весны 2010 г. многие компании предпочтут работать в режиме home-офиса или переедут в бизнес-центры более низкой классности, где цена за квадратный метр значительно ниже.
Максим Сбитнев
директор БЦ «Европа»
Сегодня на рынке офисной недвижимости в Красноярске наблюдается стагнация. Заморожена реализация ранее заявленных проектов коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центров высокого класса. Только когда мы выйдем из кризиса, начнется активное строительство новых бизнес-центров и можно будет говорить о появлении реального конкурентного рынка недвижимости высокого класса в Красноярске.