Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству.
Методика разработана по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Если применить эту методику на красноярскую недвижимость, то в городе не найдется практически ни одного дома элит-класса.
Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья выделяют четыре класса жилья: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элит-класс. При этом эконом и комфорт-классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.
Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков, инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, наличие парковки.
В федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства дают такие пояснения к новой методике. К примеру, жилье эконом-класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье - это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв.м, а в бизнес-классе - не менее 45 кв.м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв.м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв.м. и выше.
"Методика разработана для будущих новостроек, однако ее можно уже сейчас использовать как некий ориентир для того, чтобы сегодняшние дома отнести к той или иной категории и позиционировать их, таким образом, на рынке", - сообщает "Интерфакс" со ссылкой на президента Красноярского союза риэлторов Валерию Шапран.
По её словам, только в некоторой степени методика способна повлиять на ценообразование на рынке жилья. В основном же она позволит покупателю и продавцу соориентироваться в категориях объектов. Цену же, по-прежнему, будет диктовать сам рынок недвижимости.
Квартиры элит-класса в Красноярске
«Элитное жилье по классификации должно быть в центре города рядом с культурными местами и памятниками, и включать в себя все существующие признаки. Например, отделка и площадь квартиры, высота потолков, инфраструктура, подземная и наземная парковка и другие», - цитирует исполнительного директора Союза строителей края Андрея Тихонова "НИА".
По словам Андрей Тихонова, с определенной оговоркой, таким жильем в Красноярске можно назвать дома в Центральном районе города. Они отвечают основным критериям жилья элит-класса, за исключением экологического фактора..
Ознакомиться подробнее с таблицей единой классификации многоквартирных жилых новостроек можно здесь