"Деловой квартал" составил ТОП-13 залоговых квартир и домов в Красноярске. Самой дорогой стала квартира на ул. ак. Киренского, реализуемая банком по цене 7,4 млн руб.
Общая площадь четырехкомнатной квартиры составляет 145,7 кв. м, жилая — 87,2 кв. м. Квартира продается с мебелью и встроенной техникой. Держателем залога является инвестиционный банк «КитФинанс». Стоимость объекта - 7,4 млн руб. Для сравнения, средняя рыночная цена в этом же районе за "квадрат" в четырехкомнатных квартирах составляет 57,3 тыс. руб. Таким образом, квартира той же площади может быть оценена в 8,3 млн руб.
ТОП-13 залоговых квартир и домов в Красноярске
| № | стоимость объекта, млн руб. | район расположения объекта | площадь, кв. м | банк-залогодатель |
| 1 | 7,4 | Октябрьский район | 146 | "КИТфинанс" |
| 2 | 7 | Советский район | 82 | ВТБ24 |
| 3 | 6,3 | Октябрьский район | 117,2 | ВТБ24 |
| 4 | 5,3 | Советский район | 96,5 | ВТБ24 |
| 5 | 3,9 | Советский район | 75 | "Банк Союз" |
| 6 | 3,8 | Центральный район | 72,2 | Сбербанк |
| 7 | 3,5 | Советский район | 51 | "КИТфинанс" |
| 8 | 3,5 | Советский район | 66,3 | Сбербанк |
| 9 | 3 | Советский район | 52,3 | ВТБ24 |
| 10 | 2,8 | Советский район | 53,6 | "Уралсиб" |
| 11 | 2,5 | Центральный район | 29 | Сбербанк |
| 12 | 2,3 | Октябрьский район | 46 |
"Уралсиб" |
Малоэтажное и индивидуальное жилье
| 1 | 10,2 | пос. Минино | 120 | "Банк Союз" |
Источник: официальные сайты банков, zalog24.ru
Как отмечают аналитики ДК, стоимость залоговой недвижимости может быть ниже рыночной на 25-30%. Причем, чем больше масштабы финансовой катастрофы заемщика, тем меньше цена реализуемого объекта.
Есть несколько алгоритмов сделок с залоговыми объектами. Прежде всего, это реализация в ходе торгов, когда заемщик на продажу квартиры категорически не согласен и сделка проводится по решению суда по стоимости, которую определил банк. Но обычно это крайняя мера. Часто банку и клиенту удается договориться мирно: заемщики самостоятельно инициируют продажу, для чего обращаются к риэлторам. В этом случае, как правило, стоимость квартиры соответствует рыночной, либо незначительно снижена.