Рынок офисной недвижимости Красноярска стабилизировался. За последний год он не прирос ни одним объектом, способным как-то изменить расстановку сил.
Это во многом объясняется тем, что рынок близок к насыщению — на нем представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие различные по размеру площади. Таковы результаты исследования, проведенного журналом "Деловой квартал".
По оценкам экспертов, на данный момент общая площадь офисных помещений в Красноярске составляет 270-280 тыс. кв. м. Ситуация должна измениться в ближайшие несколько лет, когда в эксплуатацию будут введены сразу несколько крупных офисных центров. По оценке экспертов, новые площади будут востребованы городом, так как предложение на рынке офисных площадей достаточно ограничено. Об этом, в частности, говорит высокая, на октябрь 2013 г. — 93%, заполняемость в бизнес-центрах.
За последний год арендные ставки на рынке офисной недвижимости Красноярска выросли на 10-13%. Основная причина увеличения стоимости аренды, говорят эксперты, инфляция. По данным ТОП-листа «ДК», ставки увеличились в бизнес-центрах всех классов. Средняя стоимость аренды в бизнес-центрах класса А на сегодня 1800 руб./кв. м, в офисных зданиях класса В и В+ — 900 руб./кв. м, класса С — 800 руб./кв. м.
Василий Прохоренко, заместитель председателя правления компании «Монолитхолдинг»
На рынке бизнес-центров появляются новые проекты, что, безусловно, положительно сказывается на общей ситуации. Это более качественный продукт, нежели переоборудованные здания, среди прочего он повышает инвестиционную привлекательность Красноярска. Арендные ставки, скорее всего, будут скорректированы только с учетом инфляции. Глобальные проекты, которые планируются в Красноярске в ближайшее время, — Универсиада, строительство авиахаба — могут значительно изменить инфраструктуру города и близлежащих территорий. Речь, в частности, о строительстве гостиниц, складских помещений, офисов в районе аэропорта.