Аналитики Циан выяснили, что выгоднее — открыть банковский вклад или купить квартиру и сдавать ее в аренду. В Красноярске доходность от сдачи квартир оказалась выше, чем от процентов по депозитам.
В Красноярске средняя стоимость квартиры составляет 3,02 млн рублей. Средняя годовая ставка аренды равна 224,6 тыс. рублей, а в месяц — 18,7 тысяч рублей. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в Красноярске в среднем составляет 7,4%. Окупить покупку недвижимости можно за 13,4 лет.
Как оказалось, выгоднее всего сдавать квартиру в Астрахани, где средняя доходность составляет 10,6%. Хороший доход также можно получить в Челябинске, Новокузнецке, Воронеже и Омске (везде по 11,2%). Наименьшая доходная от сдачи квартир оказалась в Москве — при средней стоимости квартиры в 12,72 млн рублей, окупить ее получится за 18,1 года. Средняя доходность составит 5,5%.
Планомерное снижение ключевой ставки ведет к падению доходности по банковским вкладам. Альтернативным вариантом становится сдача недвижимости в аренду. По подсчетам аналитиков Циан, средняя доходность рантье оказывается на 1,95 п.п. выше, чем банковского вкладчика. В 2018 году разница была меньше 1,24 п.п., — прокомментировали в ЦИАН.
Разница в доходности рублевого вклада и сдачи в аренду
|
Год |
Средняя ставка вклада (сроком от года)* |
Средняя доходность аренды |
Разница, п.п. |
|
2017 |
6,4% |
8,2% |
1,79 |
|
2018 |
6,8% |
8,1% |
1,24 |
|
2019 |
5,8% |
7,8% |
1,95 |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
*По данным ЦБ РФ