Аналитики ДК проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в первом квартале 2014 года. Стоимость квадратного метра растет, но никаких серьезных колебаний и потрясений эксперты не отмечают .
Как следует из исследования ДК, спрос на жилье эконом-класса на фоне валютных колебаний продолжает увеличиваться. Покупатели торопятся вложить «свободные» средства в недвижимость.
В целом, ситуацию на российском рынке недвижимости эксперты называют стабильной, а сдержанный рост цен — закономерным. Но в прогнозах на ближайшее будущее аналитики осторожны. Так, если рубль продолжит падение по отношению к ведущим мировым валютам, вкладываться в недвижимость с целью сохранения средств многие эксперты считают нецелесообразным. В таком случае выгоднее покупать валюту.
ДК изучил некоторые крупные российские порталы о недвижимости, составляющие на основе объявлений о продаже отчеты о стоимости квадратного метра. Как выяснилось, рынок недвижимости в крупных российских регионах за первые несколько месяцев этого года не преподнес сюрпризов и предложения с запредельной стоимостью остаются уникальными.
Так, по данным портала Росриэлт-Недвижимость, на конец первого квартала квартиры в среднем в Красноярске обходились в 60 060 руб. за кв. м (+1,46% с начала 2014г.). В новостройках квадратный метр стоил 56 264 руб. (+1,74%), на вторичном рынке - 60 841 руб. за кв. м (+1,44%). Загородное жилье обходится в среднем 5,54 млн руб. за объект (‑0,7%), офисы: 73 781 руб. за кв. м (‑5,65%), аренда 1‑комнатной квартиры составлет в среднем 13 821 руб. ежемесячно (+1,73%), а аренда офиса - 9 811 руб./кв. м в год (‑3,72%).
Премиум-предложение на красноярском рынке аналитики называют предложение портала Avito.ru. Это 5‑комнатная двухуровневая квартира в элитном доме общей площадь ю 315 кв. м, с индивидуальной планировкой, тремя лоджиями, двумя санузлами. Квартира полностью готова для проживания. Её стоимость — 50 млн руб.
Как сообщал ранее ДК генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, особых предпосылок для заметного роста цен на квартиры во втором квартале нет.
- На вторичном рынке подрастут в цене двух-трехкомнатные квартиры в новых домах, а цены на стабильно популярные малые форматы - однокомнатные квартиры и квартиры-студио вырастут чуть меньше. В этом году на вторичный рынок попадет довольно большой объем такого жилья. На этом фоне снизятся цены на квартиры, расположенные в домах старого фонда. На рынке новостроек тоже затишье. Платежеспособный спрос не растет, нового предложения довольно много. Спасти ситуация может ипотека. По итогам прошлого года около 50% сделок на рынке новостроек Красноярска совершались с привлечением заемных средств, - заявлял эксперт.
Исследование ДК: Динамика цен жилой недвижимости в первом квартале 2014 г.
Прогнозы экспертов на 2014 год на строительном рынке Красноярска