Олег Шитиков генеральный директор «Региональной девелоперской компании» Сейчас многие бизнесмены, имеющие свободные средства, раздумывают, куда их выгодно вложить. На мой взгляд, наиболее привл
Олег Шитиков
генеральный директор «Региональной девелоперской компании»
Но прежде чем приобрести «домик у моря», я считаю, надо серьезно подумать. Один мой знакомый купил старинный, очень дорогой ресторан в Испании, в Барселоне. О том, что это здание — памятник исторического значения, бывший владелец при продаже не сообщил. А мой приятель затеял перепланировку. В результате у него возник конфликт с испанскими властями, он вынужден был судиться, проиграл дело и потерял ресторан.
Предложения по покупке недвижимости за рубежом заманчивы. Цена за квадратный метр, как правило, стабильна. Европейские государства очень строго отслеживают себестоимость квадратного метра. Обычно к этой цене добавляется 6%-ная комиссия девелоперским компаниям. (Например, средняя цена квадратного метра в Чехии или Болгарии держится на отметке 1-1,5 тыс. евро.) У нас же ценообразование стихийно. Еще недавно в Красноярске квадратный метр стоил около 2 тыс. евро. До кризиса спрос значительно превышал предложение, этим пользовались строительные компании, инвесторы. А вот качество наших объектов всегда страдало. В Европе, например, даже не знают, что такое черновая отделка. У нас же большинство сдаваемых застройщиками объектов покупателям самим приходится доводить до ума. За рубежом вся недвижимость сдается под ключ. Инженерка, межкомнатные двери, полы, сантехника, встроенные кухни — все вплоть до постельного белья уже заложено в стоимость квадратного метра — заходи и живи. Еще один плюс покупки жилья за рубежом — его можно выгодно сдать в аренду. Заработать на сдаче в наем 2-3-комнатной квартиры, например, в Праге можно около 2000 евро в месяц. В итоге за год набегает приличная сумма.
Но лично я считаю, что все перечисленные «заграничные плюсы» просто меркнут на фоне тех минусов, с которыми можно столкнуться при покупке имущества за рубежом.
Кроме того, в отличие от нашего законодательство отдельных стран очень «жесткое» для иностранцев. Серьезной проблемой при покупке недвижимости в Европе являются, например, Шенгенские визы. Существуют определенные трудности в их получении, а для дальнейшего продления необходимо со-блюдать несколько условий. Например, обязательно ежегодно пребывать в этой стране в течение 6 месяцев. На мой взгляд, это ограничивает такой демократический принцип, как свобода передвижения. Но самый большой минус, на мой взгляд, — высокая степень риска при покупке имущества за рубежом. Сложно проследить все этапы сделки, проверить ее законность, находясь в России.
Я знаю людей, которые, уже купив недвижимость, потеряли ее из-за незнания местного законодательства. Вот пример: правительство Испании в мае 2008 г. вспомнило про принятый 10 лет назад закон, защищающий государственные интересы в прибрежной полосе. До этого юридический акт игнорировался. По официальным данным, к 2008 г. 40% прибрежной полосы Испании превратилось в стройплощадку, а почти 70% пляжей было окружено зданиями. Местные власти уже заканчивают проведение границы, которая обозначит районы, находящиеся в государственной собственности. Для полумиллиона собственников это означает, что их дома у моря им уже не принадлежат, а будут изыматься государством. Я считаю, вопрос, стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость, станет не столь актуальным, если наша строительная отрасль сумеет выполнить два простых условия. Во-первых, стоимость квадратного метра должна быть конкурентоспособной, а не заоблачной.
Во-вторых, надо создавать качественные предложения, которые будут включать всю инфраструктуру — вплоть до розеток и вентилей. Ведь очень часто люди, имеющие свободные средства, отказываются от предложений местных застройщиков, когда их приводят в квартиры, похожие на коробку из-под обуви — без окон и дверей.