Александра Самойлович: Как инвестировать в редевелопмент и заработать на этом?

Он позволяет не просто сохранить деньги, но и получить доход. Старые помещения обретают вторую жизнь, а предприниматели получают новое пространство для развития бизнеса. Уже более десяти лет компания «Колесник» занимается редевелопментом и реновацией коммерческой недвижимости в Тюмени, Екатеринбурге, Москве и Красноярске.

О том, какие проекты компания уже запустила в нашем городе и какие здания в процессе обновления, рассказывает

Александра Самойлович
Директор по развитию компании «Колесник».

Сейчас многие в поиске альтернативы банковским вкладам с низкими рисками и хорошей доходностью. Мы наблюдаем динамику снижения ключевой ставки и понимаем, что тренд продолжится.

Большинству инвесторов это даст новый импульс к переходу из вкладов в другие инструменты. При этом у вложений в коммерческую недвижимость есть существенный минус: порог входа сюда достаточно высок. Не все могут приобрести коммерческую недвижимость, так как стоимость разных зданий может превышать десятки и сотни миллионов рублей.

Наша модель позволяет принять участие в создании объекта коммерческой недвижимости от 500 тыс. рублей, что является весьма доступной суммой для первоначальных инвестиций.

Низкий порог входа

Механизм здесь такой. Наша компания подбирает здание, покупает его. Поясню: оценка и покупка объекта – это весьма скрупулезный процесс. Мы несем все риски и понимаем, что любой объект должен пройти экономическую, юридическую и техническую оценку, чтобы его можно было реализовать в соответствии с бизнес-моделью и плановой доходностью.

После подготовки проекта и архитектурной концепции мы производим реновацию, строительно-монтажные работы, капитальный ремонт и прочее. Все это происходит с привлечением частного финансирования, и собственником объекта является кооператив. Любой человек после внесения первоначального взноса может стать пайщиком кооператива.

В обновленном здании размещаются арендаторы, площади мы продаем как готовый арендный бизнес (ГАБ). Это приносит доход управляющей компании и, разумеется, нашим инвесторам. Проект завершен, когда все помещения в здании проданы. После этого пайщики могут выйти из кооператива, получив доход: здание мы приобретали по одной стоимости, которая выросла после реновации и ремонта. Стать вкладчиком можно и на старте проекта, и на этапе строительства: набор мы ведем постоянно.

Барная улица «Подворотня»

Проекты редевелопмента играют важную роль в жизни города. Старые здания наполняются новыми смыслами, а людей вдохновляют новые пространства. Компания приводит в порядок не только сами здания, но и окружающее пространство.

В этом смысле показателен проект «Подворотни», или Барной улицы. Она находится в центре города по адресу: пр. Мира, 94Г. Это старинное здание в исторической части, но в каком виде оно нам досталось? Стены обшиты сайдингом, ремонта не было, по ощущениям, с царских времен. Вокруг запустение и мусор. Насколько оно было привлекательным для бизнеса, судите сами по невероятно низкой для этой части города стоимости аренды — около 500...800 рублей за кв. м.

Чтобы восстановить исторический вид, была проведена огромная работа. Уродливый сайдинг сняли, под ним оказался прекрасный дореволюционный кирпич. Сделали капитальный ремонт, здание выглядит привлекательно и актуально. Привели в порядок территорию по соседству. Сейчас там работает несколько популярных баров, с аншлагом в часы пик. Ценность места выросла: стоимость аренды увеличилась до 1,8 тыс. рублей за кв. м. В месяц она составляет 545 тыс. рублей.

В Красноярске у нас в разной степени готовности еще два проекта. В каждом заложен потенциал стать новым центром притяжения для жителей окружающих районов.

Смарт-офисы на Вавилова

Адрес еще одного объекта редевелопмента — ул. Вавилова, 66. Это бывшая библиотека СФУ. Несколько лет назад библиотека съехала, здание опустело. Сейчас проведен демонтаж перегородок, ведется монтаж кровли, идет подготовка к отдельным работам.

В этом районе большой дефицит офисных помещений — под такое мы отводим второй этаж. Еще одна незакрытая потребность — точки общепита среднего ценового сегмента для студентов учебных заведений, находящихся по соседству. Думаю, подобные кафе и кофейни здесь также найдут свое место.

Благодаря проекту агентства «Маликов и партнеры» оно получит новую жизнь: здесь будет располагаться многофункциональный комплекс с магазинами, кафе, двухуровневыми смарт-офисами. Архитектор Никита Маликов разработал концепцию, в которой историческое наследие соединяется с актуальными решениями. Так, оригинальный фасад будет сохранен и отреставрирован, а внутренний двор будет благоустроен и станет точкой притяжения для местных жителей.

Новое пространство на ул. Железнодорожников

В здании бывшего комбината школьного питания по ул. Железнодорожников, 18А выполнен демонтаж устаревших элементов. Производится монтаж окон, дверей, новой канализации, подготовка для заливки бетонного пола. По планам, помещения здесь мы начнем сдавать в аренду в начале 2026.

Подбор арендаторов начинаем вести сразу после запуска проекта, и многие уже определились, что им интересно это место. На ул. Железнодорожников планируют разместиться различные магазины, ПВЗ, клиника косметологических услуг.

Весь третий этаж планирует занять проект IT-coworking «Флакон» — он уже действует в Москве и регионах. Это будет креативное пространство с офисными ячейками, тарифами для ежемесячного посещения и прочего. Подобного формата в Красноярске еще нет. Для города, уверена, его появление станет большим шагом вперед в развитии коворкинговых пространств.

Комбинат школьного питания, который находился на этом месте, был построен в девяностые и работал 30 лет, а потом в Красноярске изменилась сама система обеспечения учебных заведений питанием.

Этот район находится неподалеку от центра, при этом он испытывает дефицит точек бытовых услуг, офисных помещений и прочего. Жители окрестностей поначалу думали, что здание просто снесут и поставят очередную высотку. Однако у нас другие планы. Сейчас идут активные строительные работы по проекту архитектора Никиты Маликова. И кроме основного здания, мы планируем благоустроить пространство, которое прилегает к прогулочной зоне набережной Качи.

Так город и горожане получат еще одно место для прогулок и жизни. Уверена, оно станет таким же любимым и популярным, как другие наши проекты.

Подробности на сайте компании «Колесник» ddkolesnik.com

и в телеграм-канале: t.me/+grLBwIL5XcBiZDVi

 

 Реклама. ООО "Колесник Консалтинг". ИНН 7203577981. Erid 2W5zFHixd4U 

 

Читайте по теме: 

Александра Самойлович: Редевелопмент-инвестиции приносят до 30% годовых

Вне зависимости от экономической ситуации одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала остается недвижимость

А деньги где? В Красноярске обсудят вопросы поиска средств для жизни и развития бизнеса

«Деловой квартал» соберет экспертов, чтобы понять, где в сегодняшних условиях предпринимателям найти выгодные деньги для своего дела.

Как работают «созидательные» инвестиции: в Красноярске прошел форум «Урбанист-капиталист»

Ключевые темы форума — редевелопмент и стрит-ритейл. Через кейсы из разных городов страны участники разбирались, насколько эффективна бизнес-модель, основанная на комплексном развитии территории.