Дмитрий Кошляк: Как красноярцам не потерять квартиру и деньги из-за «эффекта Долиной»?

Народная артистка, 69-летняя Лариса Долина, в прошлом году заявила, что стала жертвой мошенников. Она продала квартиру более чем за 100 млн рублей Полине Лурье. Долина подала в суд, квартиру ей вернули. А вот покупатель остался и без квартиры, и без денег. 

Так был создан прецедент, когда суд встал на сторону пожилого человека, попавшего под влияние аферистов. 

«Бабушкина схема» быстро получила распространение в России. По данным федеральных СМИ, в 2025 число исков об аннулировании сделок с недвижимость по этой самой схеме превысило три тысячи. Последствия же истории вышли далеко за пределы темы купли-продажи недвижимости. Народная артистка, пусть и осталась с квартирой, зато лишилась любви этого самого народа. 

DK.RU расспросил эксперта, как уберечься от «эффекта Долиной». 

Дмитрий Кошляк
старший партнер юридической компании «Мазка, Метёлкин, Бушмин и Партнёры» 

Широкое возмущение вызвало не то, что жилье оставлено в пользу Ларисы Долиной, а отказ в двустронней реституции  — в пользу Лурье не взыскали денежные средства, которые она заплатила певице за эту недвижимость. Мы полагаем, что ситуация может измениться с учетом передачи  жалобы по этому резонансному делу в Верховный суд РФ. 

При этом оснований для оспаривания сделок гораздо больше, чем сейчас обсуждают в новостях. История с Долиной  — лишь один из вариантов для возможной отмены.

Явление получило название «бабушкина схема» —  это сделки с недвижимостью или другим имуществом, при которых продавцом выступает пожилой человек. Через некоторое время он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали все вырученные деньги. 

Далее продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную квартиру или имущество. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что нет доказательств оплаты или фактически не могут быть возвращены, поскольку их уже отдали мошенникам.

Стоит ли для себя вводить «табу» на пожилых продавцов? Вряд ли. 

Однако граждане после громкой истории с Долиной действительно стали осторожнее. Хотя в широком смысла она не создала ничего нового — крупные активы всегда стоит покупать только после тщательной проверки. 

Как не попасть в подобную ситуацию?  

Личная встреча с продавцом. Задавайте простые бытовые вопросы (как давно живет, кто еще в доме/квартире, почему ее продает). Резкая «оторванность» или путанные ответы — негативный сигнал. 

Слишком выгодные условия сделки тоже повод насторожиться. 

Осмотрите квартиру лично, снимите на видео (с разрешения продавца). Видео станет одно из доказательств, что продавец понимает смысл продажи. 

Попросите продавца получить справку из психоневрологического диспансера о состоянии психологического здоровья.

Можно обратиться к нотариусу и удостоверить сделку. Он фиксирует волеизъявление и поведение продавца, видеозапись процедуры — дополнительная защита в случае оспаривания сделки. 

Оплата — только безналичным переводом. Если наличные — пересчитывать под камеру. Не используйте банковскую ячейку (невозможно посчитать, сколько денег передано).

Проверяйте документы, просите подтверждения, не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Подключайте юриста заранее. Он должен проверить договор, историю перехода права, готовить акты приема-передачи и др. Не экономьте на правовой экспертизе.

Читайте по теме: 

Эксперты номинации «Ресторатор года» выбрали лучший кофейный проект Красноярска

В 2025 оргкомитет премии «Бизнес!Лидеры» принял решение запустить экспериментальную номинацию, целиком посвященную кофейной культуре Красноярска.

Какой проект признали лучшим в частном образовании Красноярска за 2025: детали DK.RU

Эксперты премии «Бизнес!Лидеры» выбрали сильнейшего игрока в отрасли частного образования города. Рассказываем о претендентах на победу и факторах, которые влияют на решение жюри.

Все только продолжается: как выбирают победителей премии «Бизнес!Лидеры»

Обновление номинаций премии — привычный для организаторов процесс. Рассказываем о том, какие номинации и почему появились в этом году.