Надежный ход: как провести безопасную сделку с пожилыми собственниками в Красноярске

В 2025 сфера недвижимости «приросла» новой схемой мошенничества: она касалась сделок, где продавцами выступали собственники пожилого возраста. До недавнего времени в судебной практике не было достаточного количества прецедентов, благодаря которым получилось бы выработать механизм защиты обеих сторон купли-продажи. «Деловой квартал» узнал у Анастасии Гилле, ипотечного брокера и юриста-риелтора, что могут предпринять сами продавцы, чтобы застраховать себя.

Одним из способов защиты покупателя и проверки продавца рекомендуют психиатрическую экспертизу. Но согласно текущему законодательству, продавце вправе отказаться от прохождения такого осмотра. Кроме того, лечение по ряду заболеваний можно проходить анонимно, поэтому подобные справки не застрахуют от судебного разбирательства.

В последнее время практика показывает, что суды все чаще встают на сторону покупателя, и квартира остается за ним. Кроме того, если проданная недвижимость была не единственной, и бывшему собственнику есть где жить, высока вероятность, что жилплощадь сохранят за покупателем, — объясняет Анастасия Гилле.

Еще один нюанс, обострившийся после ряда мошеннических сделок — отказы нотариусов в предоставлении доверенности на договор купли-продажи, когда речь идет о пожилых собственниках. Как отмечает эксперт, такие действия нотариусов неправомерны и и могут стать поводом для обращения в суд. Отказать в выдаче доверенности можно только человеку, которого по суду признали недееспособным. Для этого потребуется пройти специальную медицинскую комиссию со множеством анализов.

Со слов Анастасии Гилле, в случае купли-продажи недвижимости у пожилых собственников защита необходима двум сторонам — как тем, кто приобретает жилплощадь, так и тем, кто выступает продавцом. В таких сделках одним из инструментов может выступать обращение к юристу-риелтору: он проведет проверку собственников и объекта недвижимости, чтобы исключить возможность мошенничества.

Реклама. ИП Гилле А. В. ИНН 190203288360
Erid 2W5zFG1eCde

Читайте по теме:

Дом за семью печатями: как застраховать покупку недвижимости в Красноярске

Юрист-риэлтор, эксперт DK.RU, объясняет, как не лишиться приобретенной недвижимости из-за мошеннической схемы с оспариванием купли-продажи через суд.

В Красноярске сократился выбор квартир на вторичном рынке жилья

В сентябре квартиры на вторичном рынке Красноярска практически не изменились в цене, но предложений стало меньше. Подобная ситуация сложилась в большинстве миллионников страны.

Дом, милый дом: красноярский юрист о главных рисках в сделках с недвижимостью

Анастасия Гилле, ипотечный брокер, о ключевых правилах безопасной покупки недвижимости. Подробнее о принципах успешной и надежной сделки — в материале DK.RU.

Дачный all inclusive: жители Красноярска стали предпочитать готовые постройки?

О динамике спроса на готовые строения и срубы для дачных участков в Красноярске, а также их стоимости на 2025 — в материале DK.RU.

Юридическая безопасность сделок по семейной ипотеке на строительство дома: эксперт ДК

Специально для DK.RU Анастасия Гилле, ипотечный брокер, объясняет, как не потерять недвижимость и финансы, приобретая жилье в рамках семейной ипотеки или материнского капитала.

Красноярцы стали покупать меньше квартир в новостройках: в чем причина?

За лето `2025 число сделок на первичном рынке в Красноярске снизилось в сравнении с весенним периодом. Больше о цифрах и том, какие факторы повлияли на спрос — рассказываем на DK.RU.