Юридическая безопасность сделок по семейной ипотеке на строительство дома: эксперт ДК

Семейная ипотека продолжает оставаться одним из ключевых инструментов, с помощью которого как в Красноярском крае, так и в стране приобретают недвижимость. Но и этот путь может быть полон узких мест: например, можно купить площадь или земельный участок там, где запрещено возведение жилых домов. Есть вероятность столкнуться с похожими ограничениями и в попытке использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Вместе с Анастасией Гилле, юристом-риелтором, которая 10+ лет специализируется на теме приобретения недвижимости с использованием маткапитала, разбираемся, как совершить сделку безопасно.

Она подчеркивает: первая и главная мера — заказать у собственника расширенную выписку из ЕГРН. Именно в ней будет вся необходимая информация, которая относится к 56-й статье Земельного кодекса РФ: например, пометка, входит ли участок в зону аэропорта или водоохранную зону. В таких случаях любое строительство или улучшение жилищных условий согласовывают непосредственно с профильными ведомствами. Если требуемые ими условия будут нарушены, воспользоваться жильем будет нельзя.

После получения выписки необходимо обратиться с проектом строительства или улучшения в ответственные структуры, убедившись в получении согласования. Только после этого можно заключать сделку.

Также Анастасия Гилле советует обратить внимание на образование специалиста, который ведет сделку. Если это риелтор, критически важным будет наличие юридического образования: оно позволит разобраться в «узких местах». Если же выбор был сделан в пользу консультации с юристом, стоит обращаться к тем, кто специализируется на земельных отношениях. 

Все эти действия необходимы на этапе, который предваряет сделку — только так она будет полностью безопасной для покупателя. 

Приобретая недвижимость, важно не вестись на какие-либо манипуляции. Ипотека — целенаправленный адресный инструмент, который точно не закончится завтра, в течение месяца и даже за год. И земли у нас в регионе тоже хватает. А вот при сделке, совершенной второпях и без учета всех нюансов, есть риск потратить ипотеку или маткапитал на незаконное строительство, в итоге оставшись без жилья и денег», — подчеркивает Анастасия Гилле.

Это связано с тем, что семейной ипотекой нельзя воспользоваться дважды, а судебной практики по признанию подобных сделок недействительными пока нет.

Поэтому перед подписанием договора необходимо тщательно изучить информацию не только об объекте и застройщике, но и территории, где запланировано строительство, а также проконсультироваться с профильным специалистом.

Анастасия Гилле, юрист, риелтор, ипотечный брокер

Качинская, 64/9, оф. 2-01

Тел.: +7 (963) 191 8799

vk.com/24homes

Реклама. ИП Гилле А. В. ИНН 190203288360

Erid 2W5zFJuJogk

Читайте по теме:

Как правильно выделить доли детям по маткапиталу? Разбираемся в нюансах с помощью эксперта

Российское законодательство обязывает владельцев маткапитала выделять доли в приобретаемом жилье всем членам семьи, в том числе детям. Нарушение этой нормы может грозить уголовной ответственностью.

В Красноярском крае выдали первую промышленную ипотеку

Ее получила компания, занимающаяся производством полимерной упаковки. На эти деньги она планирует модернизировать свои производственные площади.

Красноярск опередил Москву и Петербург по средней площади квартир в новостройках

Рост стоимости «квадрата» и спрос на доступное жилье привели к уменьшению средней площади квартир в новостройках. Такая тенденция отмечена в большинстве городов-миллионников России.

Сжатие рынка, удорожание «квадрата»: что ждет ипотеку в Красноярске в 2025 — опрос DK.RU

Ипотека, которая должна работать как мостик, сегодня стала крепостной стеной между спросом и предложением. Когда и как изменится ситуация — об этом DK.RU спросил экспертов рынка.

Ипотечный тупик: когда в Красноярске снизятся ставки по жилищным кредитам?

В 2025 выдача ипотеки может просесть минимум на треть. Ипотечный тупик натягивает тетиву отложенного спроса и дефицита новостроек, что в будущем может еще больше разогнать стоимость «квадрата».

Сколько нужно зарабатывать красноярцу для рыночной ипотеки в 2025

Расчеты приведены для ипотеки под 22% с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости сроком на 30 лет.