ЖК `2026: контуры нового Красноярска

Евгений Ковальский
заместитель генерального директора по девелопменту СГ «СМ.СИТИ»

По итогам 2026 рост стоимости новостроек в Красноярске может достигнуть 20…30%. Этот прогноз базируется на трех ключевых факторах.

Первый — стабилизация спроса на новом уровне. После периода низкой активности во второй половине 2025 спрос вырос и закрепился. Люди перестали откладывать покупку недвижимости в ожидании «лучших времен». На фоне снижения ставок по депозитам интерес инвесторов также развернулся в сторону недвижимости.

Фактор второй — накопительный рост себестоимости. Строительство — это длительный цикл, и повышение затрат последних трех…четырех лет (от роста заработной платы до соцнагрузки в рамках КРТ) сейчас в полной мере отражается в себестоимости новых объектов.

Третий — сокращение предложения. Новые проекты выводятся на рынок медленнее, а существующий объем постепенно вымывается. Оговорюсь, эти тренды характерны именно для Красноярска, где исторически одно из самых низких в России соотношение цены квадратного метра к средней заработной плате. Серьезный дефицит нового жилья, способный вызвать резкий скачок цен, в Красноярске если и возможен, то не раньше 2027…2028. Текущий же год скорее будет годом рыночного равновесия. 

Риск № 1. Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. 

• Высокая ключевая ставка, сохраняющаяся длительное время, существенно увеличивает расходы застройщиков на обслуживание кредитов. 

Риск № 2. Замедление выдачи ипотеки. 

• Причина — не только сезонность, но и ужесточение условий господдержки, в частности семейной ипотеки, а также снижение компенсаций банкам.

Риск № 3. Низкий спрос на фоне переизбытка предложения. 

• На старте 2026 недостаточный спрос сохраняется почти для четверти проектов и трети регионов, в том числе в Красноярском крае.

Риск № 4. Снижение наполняемости эскроу-счетов. 

• Тенденция будет обусловлена двумя факторами: снижением спроса и ростом отказов от сделок по договорам долевого участия (в 2025 было расторгнуто 3% ДДУ).

Риск № 5. Снижение доступности нового жилья к 2027. 

• На рынке назревает структурный дисбаланс: спрос продолжит поддерживаться рыночной ипотекой, а предложение квартир в высокой степени готовности сократится из-за сокращения запусков в 2025. Это создает предпосылки для роста цен и снижения доступности жилья.

Читайте также:

Красноярские небоскребы вторые по высоте в Сибири. Кто на первом месте?

Большинство городов СФО застроено средними по высоте зданиями. Только в двух административных центрах больше высотных зданий.

Строительство `2025 в Красноярске: год в режиме адаптации

После окончания эпохи дешевых кредитов и ажиотажного спроса рынок жилищного строительства переживает структурный кризис.

ЖК «Универс»: гармония и надежность пяти стихий

Современный рынок недвижимости — это конкуренция смыслов и обязательств. Сегодня на нем лидирует тот, кто сочетает глубокую концепцию с безупречной репутацией.

ЖК Runway: отправная точка для счастья красноярцев в Новом году

Новый ЖК расположен в деловом центре Красноярска, что делает его прекрасным решением для тех, кто ищет новое жилье или активно инвестирует в недвижимость.