Повторит ли Красноярск сценарий «Самолета»? Эксперты о том, что ждет рынок новостроек

Группа «Самолет», крупнейший российский застройщик по текущему объему строительства, обратилась в правительство с просьбой о господдержке. Компания запросила льготный кредит или субсидирование процентной ставки на 50 млрд рублей для рефинансирования подорожавшего корпоративного долга (в прямой поддержке застройщику было отказано). 

«Самолет»-гейт вызвал широкий резонанс. Ряд экспертов начал говорить о том, что кейс крупнейшего девелопера — это отражение системных проблем отрасли в целом по стране.

DK.RU спросил у участников и аналитиков рынка, грозит ли Красноярску кризис по сценарию «Самолета» и как будет развиваться ситуация в сегменте новостроек в 2026. 

 

Алексей Петров
генеральный директор ГК «Конструктив Девелопмент»

— Ситуация с «Самолетом» — это единичный случай, не имеющий отношения ко всему рынку. Скорее, это следствие неверных управленческих решений руководства одной конкретной, пусть и очень крупной компании. Оценивать по ним положение дел в отрасли в целом было бы ошибкой. 

Что касается ситуации на региональном рынке — обратимся к объективным цифрам. В Красноярске два года подряд падает количество предложений на рынке новостроек. Ввод МКД в 2025 сократился на 22% в сравнении с 2024. Можно ли в этих реалиях говорить о «перегреве» рынка? Более того, все идет к тому, что уже в обозримой перспективе Красноярск столкнется с нехваткой нового жилья.

Считаю, что цены на новостройки в 2026 будут неизбежно расти. Повышение налогов, увеличение затрат, новые градостроительные правила вынуждают застройщиков поднимать стоимость «квадрата». Но лично я верю в хорошее будущее. Задача застройщиков сейчас — строить больше качественного жилья, несмотря ни на что, а порой и вопреки. Это единственный способ остаться в рынке и удовлетворить спрос покупателя. 

 

Елена Лалетина
исполнительный директор компании «Этажи»

— С начала февраля 2026, со вступлением в силу изменений по семейной ипотеке, мы наблюдаем снижение спроса на новостройки — он перераспределился на другие сегменты. На рынке нового жилья сейчас есть затоваренность: предложение превышает спрос, что сказывается на недостаточных темпах распроданности квартир.

Однако не стоит ждать, что эта ситуация приведет к существенному снижению цен: себестоимость строительства высока, и никаких предпосылок к ее снижению нет. Баланс спроса и предложения восстановит сам рынок: ближайшие два года застройщики будут запускать меньше новых проектов.

Если оценивать положение дел в целом — каких-либо критичных ситуаций по застройщикам многоэтажных домов мы не видим, есть лишь точечные проблемы. Считаю, что красноярский рынок новостроек сохраняет потенциал для развития. 

 

Александр Шляхин
аттестованный аналитик рынка недвижимости, руководитель Сибирского портала новостроек и недвижимости «Сибдом»

— Рынок новостроек в Красноярске сбалансирован. В городе нет серьезной конкуренции, а объемы строительства застройщики регулируют исходя из спроса. Нет переизбытка предложения и, соответственно, нет серьезных распродаж. Субсидированная ипотека сейчас — главный инструмент для стимулирования продаж. Будет ли дополнительное снижение или стагнация цен, покажут результаты февраля и марта (декабрь и январь были отмечены бумом продаж на фоне ожиданий изменений по условиям семейной ипотеки).

Даже если у красноярских застройщиков возникнут проблемы с наполнением эскроу-счетов, у них все еще остается возможность «включить» скидки и конкурировать со вторичкой. На коротком интервале 6…9 месяцев такая стратегия не скажется на финансовой устойчивости застройщиков.

Если же говорить о «Самолете» и том, можно ли «приземлить» этот кейс на Красноярск, мое мнение однозначно — нет. «Самолет» — это гигант, который инвестировал в земельный банк, нацелился на захват существенной доли рынка. В результате случился небольшой сбой продаж и, как итог, кризис платежеспособности. Красноярские застройщики ведут себя ответственнее и более устойчивы.

Читайте по теме: 

Крупный красноярский застройщик возведет на правобережье спорткомплекс с залом для фитнеса

Многофункциональный комплекс разместится на ул. Семафорной. Проект по договору КРТ реализует компания «СибЛидер».

Не время для нового? Какую недвижимость предпочитают жители Красноярского края

Как изменился спрос на первичное и вторичное жилье в регионе, и какие «квадраты» оказались более востребованными для покупки за 2025 — в материале DK.RU.

Стоимость строящегося жилья в Красноярске практически сравнялась с ценой готовых квартир

Красноярск стал единственным миллионником РФ, где сложилась такая ситуация. В большинстве городов квартиры в готовых новостройках стоят дешевле, чем в строящихся объектах.

На строительный рынок Красноярска пришел федеральный застройщик

Одна из крупнейших строительных компаний страны будет возводить дома в Красноярске. Освоение местного рынка начнется с микрорайона Солнечный.