«Авалон» построит в Красноярске логистический парк

ГК «Авалон» совместно с британским инвестиционным фондом Raven Russia объявили о строительстве в Красноярске складского комплекса класса А под брендом «Мегалоджикс». Планируется, что его площадь составит не менее 100 тыс. кв. м. Эксперты усомнились, что «Логопарк Мегалоджикс-Красноярск» удастся заполнить.

Как сообщил «ДК» руководитель отдела маркетинга Armbridge Consultancy (компания выступает консультантом проекта) АЛЕКСАНДР ГОРБАЧЕВ, сейчас предприятие ищет площадку для комплекса. «Площадь земельного участка составит не менее 50 га. Прорабатывается несколько вариантов площадок. Сейчас мы на стадии принятия финального решения», — рассказал г-н Горбачев. По его словам, при выборе места учитывается, в первую очередь, удобство для арендаторов. «Терминал должен находиться вблизи от дорожных развязок и железнодорожных узлов», — отметил г-н Горбачев.
Предполагается, что площадь комплекса «Логопарк Мегалоджикс-Красноярск» составит не менее 100 тыс. кв. м. Александр Горбачев заметил, что она может быть и существенно больше в зависимости от размера земельного участка. Реализация проекта в зависимости от площади займет от двух до трех лет. Начать строительство планируется в 2009 г., сдать последнюю очередь — в 2010-2011 гг.

Сумма инвестиций в проект составит $80 млн. Руководитель отдела маркетинга компании «Евразия логистик» НИКОЛАЙ ДИЦМАН считает, что эта цифра занижена и реальные расходы могут достигнуть $100 млн. Окупить инвестиции, по словам г-на Горбачева, планируется за 7-10 лет.

Партнерами проекта выступили международные консультанты по коммерческой недвижимости Colliers International и Jones Lang LaSalle. Консультант отдела складской недвижимости Jones Lang LaSalle ПОЛИНА ШИПИЦЫНА рассказала «ДК», что решение о строительстве комплекса в Красноярске обусловлено несколькими причинами. «Красноярск — крупная узловая станция на пути в Восточную Сибирь. В будущем товаропоток через этот город будет только увеличиваться. В то же время активно развиваются и растут местные торгово-розничные сети. Однако при всем при этом логистическая инфраструктура в Красноярске пока развита слабо», — сообщила Полина Шипицына.

Интерес к местному логистическому рынку проявляет не только ГК «Авалон». В конце прошлого года уже было заявлено о строительстве в Красноярске другого крупного складского комплекса класса А федеральным девелопером «Евразией Логистик». Николай Дицман сказал, что комплекс будет по размеру не меньше, чем планирует построить ГК «Авалон». Он уверен: места двум крупным игрокам в Красноярске хватит.

Трудностью при реализации проекта, по мнению г-на Дицмана, может стать отсутствие качественных предложений по земле: «В регионах очень трудно найти подходящий земельный участок для строительства логистического центра. Мы и сами столкнулись с такой проблемой. Если компания сумеет найти хороший участок, проект будет успешен».

Однако местный игрок — коммерческий директор «STK Логистика Красноярск» МИХАИЛ КЛИМОВИЧ — полагает, что объем местного рынка слишком мал, чтобы уместить сразу двух крупных федеральных игроков. «Сейчас потребность красноярского логистического рынка в площадях равна 150-200 тыс. кв. м, и в ближайшие годы на быстрый рост местного спроса федералам рассчитывать не стоит», — рассказал г-н Климович. Он уверен: красноярский рынок к обслуживанию на терминалах класса А пока готов недостаточно: «По своему опыту я знаю, что большинство производителей — потенциальных потребителей наших услуг — имеют собственные складские помещения и отказываться от них не собираются». Он полагает: чтобы заполнить заявленные площади, «Мегалоджикс» должен будет привести за собой крупных сетевых клиентов.

По словам Полины Шипицыной, логопарк рассчитан на широкий круг клиентов: «Это и небольшие местные компании, и крупные международные логистические операторы. Конкретные арендаторы пока не определены».