Cемь мест для хорошей жизни

Пиковые цены на элитную жилую недвижимость в городах присутствия «ДК» примерно одинаковы. В лидерах Челябинск, в замыкающих рейтинга — Екатеринбург. Красноярск — на четвертом месте. Лишь в трех из семи «миллионников» самые дорогие объекты расположены в черте города. 

 

1  Челябинск

 

коттедж

 

123 млн руб. стоимость двухэтажного особняка в 150 м от коттеджа губернатора

 

Элита Челябинска предпочитает пригород. В 90‑е гг. при полном отсутствии дорогих квартир состоятельные чиновники и бизнесмены начали возводить себе дома самостоятельно. На северо‑западной границе города сложился малоэтажный 39‑й микрорайон, получивший неофициальное имя Тарасовка. Здесь живет семья первого южноуральского губернатора Петра Сумина, экс‑мэр Вячеслав Тарасов и нынешний глава региона Михаил Юревич. Вслед за властью в Тарасовку переезжали бизнесмены. 39‑й микрорайон долго оставался единственной площадкой под коттеджную застройку, оснащенной всеми коммуникациями: дорогами, электричеством, газом и даже центральной канализацией. Тарасовка до сих пор — символ красивой жизни, но постепенно теряет престижный статус. Новых покупателей отталкивает наследие застройки 90‑х гг.: высоченные неприглядные заборы, архитектурный разнобой и странные предметы ландшафтного дизайна (одну из улиц Тарасовки, например, украшает гипсовый памятник пионерам). Но самый главный минус поселка в том, что свой ресурс для развития он практически исчерпал. На продажу поступают либо крохотные участки, либо готовые огромные дома. Жить с соседями придется «окна в окна». И вокруг Тарасовки формируются новые дорогие поселки — Вавиловец, Западный, Шершни, Смолино.

 

 2  Новосибирск

 

коттедж

 

120 млн руб. стоимость дома (500 кв. м)

 

Самый дорогой особняк Новосибирска расположен в престижном коттеджном поселке «Обские зори». Он находится в сосновом бору Заельцовского района, на берегу реки Обь. Эта пригородная территория высоко ценится за благоприятную экологическую обстановку и близость к центру Новосибирска (до него всего 10‑15 минут на автомобиле). В поселке всего 24 коттеджа. К «Обским зорям» ведет асфальтированная дорога, внутри поселка дорога выложена брусчаткой. Поселок круглосуточно охраняется, оборудован автоматическими воротами, системой видеонаблюдения. В нем центральные коммуникации: канализация, водоснабжение, газ. Двухэтажный особняк построен в стиле «русский модерн». На втором этаже дома пять комнат, на первом — три (гостевая спальня, большой каминный зал и кухня‑столовая). В цокольном этаже — тренажерный зал и две сауны (турецкая и финская). Дом построен на земельном участке площадью 50 соток. На территории выполнен ландшафтный дизайн, есть русская баня из кедра и бассейн в отдельном здании.

 

 3  Нижний Новгород

 

коттедж

 

115 млн руб. стоимость коттеджа (682,7 кв. м)

 

Нижегородская элита пока не готова переехать за город: их семьям не хватает имеющейся инфраструктуры в коттеджных поселках. Поэтому до сих пор бизнесмены предпочитают строить себе дома в городе. Вот и самый дорогой коттедж расположен в центре Нижнего Новгорода, на тихой зеленой улице Оранжерейной. Респектабельное двухэтажное здание с цоколем построено по авторскому проекту в классическом стиле. Имя продавца не называется, известно лишь, что это «очень уважаемый человек в городе». В доме есть все условия для комфортной жизни: мансарда, четыре спальни, каминный зал, кухня‑столовая, изразцовый камин, бильярдная, зимний сад, бассейн и сауна. Также имеется встроенный гараж с автоматическими воротами на четыре автомобиля, земельный участок площадью 8 соток. Дом был построен в 2006 г. Вблизи коттеджа расположен городской парк им. Пушкина. В шаговой доступности — банки, магазины, рестораны, фитнес‑клуб.

 

 4  Красноярск

 

коттеджный поселок Сосны

 

108,5 млн руб. стоимость объекта (804 кв.м)»

 

Красноярский коттеджный поселок Сосны расположен на берегу Енисея. Здесь живут крупные бизнесмены и видные региональные чиновники. К поселку примыкает резиденция губернатора Красноярского края. Раньше ею пользовался экс‑губернатор Александр Хлопонин, и нынешний глава региона Лев Кузнецов со своей большой семьей также поселился рядом с Соснами. Строительство поселка в 2003 г. начала московская компания «Инком‑Недвижимость», специализирующаяся на возведении загородного жилья. К 2009 г. строительство было закончено. Сегодня Сосны — это 59 двух‑ и трехэтажных коттеджей площадью от 330 до 1 000 кв. м. В поселке помимо необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки, ресторан, пляж, парк для прогулок, детские игровые площадки) есть причальный комплекс с эллингами для яхт.

 

 5А  Казань

 

коттедж в поселке нефтяников

 

100 млн руб. стоимость дома (400 кв. м)

 

Летом 2005 г. Казань праздновала тысячелетие. В городе прошло 98 мероприятий разного уровня, в которых приняли участие восемь международных организаций. Для особо искушенных иностранцев возле Кремля, на набережной реки Казанки, построили коттеджный поселок — на деньги нефтяников. До здания правительства Татарстана отсюда три минуты ходьбы. Поселок составляют два вида домов (на 150‑200 и 300‑500 кв. м), расположенных беспорядочно и очень близко друг к другу: слишком высока цена земли. Дома на открытом рынке не продаются: здесь — все свои, купить дом можно только через друзей. По мнению опрошенных «ДК» риелторов, стоимость дома колеблется от 30 (площадь до 200 кв. м) до 100 млн руб. (400‑500 кв. м). Территория поселка — под видеонаблюдением и круглосуточной охраной, на окраине для жителей построен многофункциональный центр — со спортзалом, бассейном и т. д. В 10 м от въезда в поселок расположена вертолетная площадка. Известно, что коттеджи в поселке нефтяников имеют некоторые высокопоставленные чиновники и бизнесмены Татарстана. Например, глава Госжилфонда при президенте Талгат Абдуллин (1‑е место в «ТОП‑8 инвесторов строительного рынка» по версии «ДК»). Правда, он здесь не живет, предпочитая центру пригород.

 

 5А  Ростов‑на‑Дону

 

особняк

 

100 млн руб. стоимость дома (1000 кв. м)

 

Самый дорогой жилой объект Ростова — трехуровневый особняк площадью 1 тыс. кв. м — расположен прямо в спальном районе Северный‑Первомайский. Имя владельца, который выставил дом на продажу, строго засекречено. Особняк выполнен в дворцовом стиле — хозяин считает его «воплощением европейской элегантности и богатства». Внутри дома — огромный холл с мраморной лестницей, каминный зал, столовая, а также шесть спален и шесть ванных комнат. В цокольном этаже — бильярдная, тренажерный зал, сауна и бассейн. Помещение для охраны — отдельное. К дому прилегает земельный участок (20 соток) с ландшафтным дизайном, водопадом и фонтаном, а сам особняк оформлен по авторскому дизайнерскому проекту — начиная с отделки комнат и подбора дорогой мебели и заканчивая текстилем, сантехникой и интерьерными мелочами.

 

 6  Екатеринбург

 

поселок Карасьеозерский

 

67 млн руб. стоимость объекта (576 кв. м)

 

В последние годы предложение дорогих квартир в Екатеринбурге заметно выросло. Однако самое дорогое жилье в открытой продаже — загородное: 8‑комнатный коттедж в поселке Карасьеозерском. Когда в 1992 г. строили Карасье­озерский, никто не планировал делать из него бренд. Скорее наоборот. Это был поселок «для своих» — высокопоставленных чиновников и приближенных к ним бизнесменов. Первые пять лет не каждый состоятельный человек мог купить здесь дом — действовал негласный статусный ценз. Свое имя поселок получил от расположенного неподалеку озера Карасье. Водоем не отличается чистотой. Тем не менее благодаря жильцам за Карасьеозерским быстро закрепился статус самого дорогого в городе и самого престижного места. Здесь есть дома у бывшего мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, главы ТМК и Группы Синара Дмитрия Пумпянского, председателя совета директоров РМК Игоря Алтушкина. Соседями таких важных персон хотят быть многие, и цены на дома не зависят от ситуации на рынке: в кризис и после него они начинаются с 50 млн руб.