Жилая недвижимость в Красноярске

Цены на жилую недвижимость в Красноярске 2014

Специалисты портала Росриэлт Недвижимость опубликовали информацию о ценах и арендных ставках на недвижимость в первом месяце 2014 г. В сравнении с декабрем, цены практически не изменились.

о данным портала, в январе квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил 59 976 руб., на первичном рынке - 55 302 руб. за кв.м. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обходилась в 13 586 руб. в месяц, арендовать двухкомнатную квартиру можно было в среднем за 16 395 руб. Арендные ставки на офисные помещения в январе составляли 10 190 руб. за кв.м. в год, на торговые площади - 10 946 руб. за кв.м. в год

Таким образом, в сравнении с данными экспертов за декабрь, арендные ставки и цены на жилую и коммерческую недвижимость практически не изменились.

Отметим, расчет цен и арендных ставок был произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт в декабре.

Эксперты пока дают осторожные прогнозы по изменению цен на недвижимость в ближайшее время.

- Сейчас преждевременно делать какие-либо прогнозы относительно роста или падения цен. Изменение курса доллара и евро могло спровоцировать рост рублевых ставок, но для долгосрочных договоров, заключенных в валюте, эти колебания незначительны. С другой стороны, на фоне разговоров о стагнации рынка, проблемах в банковском секторе, может произойти коррекция ставок. Тем не менее, как показал кризис 2008-2009 гг., есть заявленные цифры, а есть цены реальных сделок, т.е. те цифры при которых действительно происходит продажа, покупка или аренда. Пока мы не наблюдаем серьезного снижения ставок, - сообщил ДК управляющий директор LCMC Евгений Каур.

Напомним, ранее генеральный директор АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов сообщал, что сейчас рынок недвижимости ушел в затишье и роста цен на жилую недвижимость в Красноярске в ближайшее время не ожидается.

Таунхаусы в Красноярске 2014 г. 

Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это — таунхаус. В теории. На практике часто все оказывается не совсем так: планировка неудобная, локация — глухомань, а стоимость — как в центре мегаполиса.

ТОП-12 предложений по продаже таунхаусов в Красноярске 

  Стоимость 1 кв.м, тыс. руб. Общая площадь квартиры в таун-хаусе, кв.м Название поселка/Населенный пункт/удаленность от города, км. Год постройки таунхауса
  Предложения от застройщиков
69 118,3 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
69 144,2 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
3 67 116,1 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2012
4 59 186,3 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
5 54 120 "Шамони", 5 километров от Красноярска 2014
6 52 137 "Шамони", 5 километров от Красноярска 2014
7 45 135,8 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
8 43,5 150 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
9 38,5 207 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
  Предложения от собственников
1 58,8 85 Березовка, 5 км от Красноярска 1985
2 55 100 Дивногорск, 40 км от Красноярска 2004
3 34 117 Емельяновский район, 26 км от Красноярска 2013

Залоговые квартиры и дома в Красноярске 2014

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилой недвижимости Красноярска, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить."ДК" составит ТОП-13 залоговых квартир и домов Красноярска. 

ТОП-13 залоговых квартир и домов Красноярска
Стоимость объекта, млн руб.  Район расположения объекта Площадь, кв.м Банк - залогодатель
Квартиры
1 7,4 Октябрьский р-н, Красноярск 146 "КИТфинанс"
2 7 Советский р-н, Красноярск 82 ВТБ24
3 6,3 Октябрьский р-н, Красноярск 117,2 ВТБ24
4 5,3 Советский р-н, Красноярск 96,5 ВТБ24
5 3,9 Советский р-н, Красноярск 75 "Банк Союз"
6 3,8 Центральный р-н, Красноярск 72,2 Сбербанк
7 3,5 Советский р-н, Красноярск 51 "КИТфинанс"
8 3,5 Советский р-н, Красноярск 66,3 Сбербанк
9 3 Советский р-н, Красноярск 52,3 ВТБ24
10 2,8 Советский р-н, Красноярск 53,6 "Уралсиб"
11 2,5 Центральный р-н, Красноярск 29 Сбербанк
12 2,3 Октябрьский р-н, Красноярск 46 "Уралсиб"
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1 10,2 пос.Минино, Красноярский край 120 "Банк Союз"

Источник: официальные сайты банков, zalog24.ru

В Красноярске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

 

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

 

Ведущие застройщики Красноярска за 2011 год

Название компании, ФИО рукововодителя Объем ввода жилья в 2011 г., тыс. кв. м Телефон, сайт
1 «Культбытстрой» Семеняков Геннадий Аркадьевич 129,7  
2 УСК «Сибиряк» Егоров Владимир Владимирович 117,2  
3 «Монолитхолдинг» Абасов Разим Магарамович 66,7  
4 «ДСК»Гельфанд Борис Яковлевич 27,8  
5 ПСК «Омега» Пуртов Александр Владимирович 21,3  
6 «Сибагропромстрой» Мурадян Саркис Алексанович 19,7  
7 ЖСК «Гранд» Токарева Елена Григорьевна 19,5  
8 «СибЛидер» Шиманский Игорь Варфаломеевич 17,2  
9 «Арбан» Попов Василий Деевич 16,6  
10 «Енисейлесстрой» Сиделев Владимир Алексеевич 16  

  Источник: данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска

 

Тенденции рынка жилой недвижимости Красноярска

В 2011 г. рынок жилой недвижимости в Красноярске демонстрировал стабильный рост. По оценкам ведущих агентств недвижимости города, количество сделок купли-продажи жилья у них возросло на 15-20%. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в прошлом году в регионе было зарегистрировано 201 тыс. прав на жилые объекты.

 

В 2011 г. число ипотечных сделок по приобретению жилья в регионе увеличилось на четверть. По данным Росреестра, в прошлом году в Красноярском крае было проведено 26,1 тыс. сделок по ипотеке, что на 25,8% больше, чем годом ранее. Основные факторы роста — ставки по ипотечным кредитам в 2011 г. не превышали «психологической» отметки 10-13%, реализация федеральных и краевых программ «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодая семья». По оценкам банкиров, на АН приходится 30-40% от общего числа ипотечных сделок.

Цены на жилую недвижимость

В течение 2011 г. жилая недвижимость в Красноярске выросла в цене. Участники рынка отмечают рост цен за год на 10-12%. В то же время аналитики портала недвижимости «Мир квартир» оценивают рост цен выше — на 14,6%. По их данным, в 2011 г. Красноярск стал лидером среди городов России по удорожанию жилья. На январь 2012 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке колеблется от 44 до 46 тыс. руб., на первичном — от 46 до 48 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что с прошлого года цена квадрата все больше стала зависеть от района расположения жилья.

Агентства недвижимости Красноярска

Жилая недвижимость в Красноярске, согласно последним тенденциям, получает исключительно профессиональных кураторов. Так, в 2011 г. компании-застройщики начали активно прибегать к услугам АН для реализации своих объектов. Риэлторы говорят, если раньше подобное сотрудничество носило хаотичный и разовый характер и зачастую никак не оплачивалось, то в 2011 г. эта работа была упорядочена. Застройщики заключают с АН договоры, в которых прописывается порядок работы и объем вознаграждения, которое получает агентство в случае продажи квартиры. Как правило, это 3% от стоимости жилья.

Поднимается уровень доверия к профессии риэлтора, рынок коммерческой и жилой недвижимости в Красноярске выходит на цивилизованный уровень бизнеса. АН активно проходят добровольную сертификацию и проводят обучение сотрудников. Добровольная сертификация АН стала альтернативой отмененному в 2002 г. обязательному лицензированию риэлторской деятельности. Для получения сертификата риэлторы АН должны пройти специальную аттестацию. Кроме этого, в 2011 г. несколько АН, в том числе «Кром», «КИАН», запустили собственные школы по обучению риэлторов.

 

 

 

Ведущие агентства недвижимости Красноярска

Общее кол-во проданных
за 2011 г. квартир, шт.

Структура квартир, проданных за 2011 г.

Кол-во эксклюзив. договор. по вторичной** недвиж., закл. за 2011 г.

Год начала работы в Красноярске

Телефон/сайт

вторичная недв.

первичная недв.

1

«АРЕВЕРА-Недвижимость»
Попов Константин
Николаевич

2 900*

1 5001

7752

2 3101

1992

290-44-88|аревера.рф

2

«Кром»
Лагутин Алексей
Анатольевич

1 700*

н/д

72

2 100

1994

227-19-31|

www.krom.su

3

«Гранта-недвижимость»
Анучин Алексей
Викторович

1 124

1003

121

568

1992

274-61-71|

www.granta24.ru

4

«Исполин»
Горейнов Константин Петрович

480

480

0

320

2000

246-06-63|

www.ispolin-kras.ru

5

«Альянс Капиталъ»
Николаев Денис
Александрович

441

325

116

180

2009

242-28-64|

www.a-k24.ru

6

ГК «Результат»
Болсуновский Андрей Иванович

283

233

50

102

2005

205-00-13|

www.resultat24.ru

** — большая часть эксклюзивных договоров приходится на вторичную недвижимость; 1 — указаны только сделки по чистой продаже; 2 — указаны только объекты от застройщика

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

 

  1. В марте 2011 г. Красноярский союз риелторов планирует начать перепись участников рынка. Исполнительный директор КСР Павел Пузиков: «Цель переписи — понять объем красноярского риелторского рынка и число риелторов». По разным оценкам, сейчас в городе насчитывается порядка 350-400 АН, в которых работает от 4 до 6 тыс. риелторов. Риелторскую перепись планируют завершить к середине 2011 г.

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

  1. В середине 2010 г. в Красноярске заработала мультилистинговая система (МЛС). Это закрытая база данных об объектах недвижимости, находящихся в работе АН. В базу заносятся только эксклюзивные объекты, те, на поиск покупателей которых агентство имеет исключительное право. Инициатором создания МЛС стали руководители ведущих АН Красноярска и КСР. Посредством МЛС риелторы из разных агентств обмениваются данными об объектах, что позволяет увеличить объем и скорость проведения совместных сделок. На данный момент участниками МЛС являются 26 АН Красноярска.
  2. В июне 2010 г. состоялась первая конференция риелторов Красноярского края. Участие в ней приняли представители около 40 местных АН. По мнению игроков рынка, проведение конференции — это один из шагов к консолидации рынка и профессионального сообщества.
  3. В сентябре 2010 г. Андрей Болсуновский занялся оперативным управлением принадлежащего ему АН «Результат». Агентство специализируется на управлении офисной и торговой недвижимостью. До этого г-н Болсуновский руководил региональным центром «Юниаструм Банка». Андрей Болсуновский: «Возвращаться в банковский бизнес я не собираюсь. Работа на рынке недвижимости кажется мне более интересной и перспективной». Г-н Болсуновский отметил, что в его ближайших планах — увеличение портфеля управляемых объектов и расширение штата сотрудников.

Новости

В красноярском Академгородке сохранят дендрарийВ красноярском Академгородке сохранят дендрарий
В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное
У Романа Гольдмана арестовали теплоход «Лермонтов»
Производство бензина в России резко упало, розничные цены выросли
Убытки иностранного бизнеса из-за ухода с российского рынка превысили $107 млрд
Клиенты уходят. Санкции против российских алмазов ударили по рынку Европы
«Сибиряк» оспаривает результаты торгов на ремонт дорог в Красноярске

Бизнес

ТОП-5 самых эффективных стратегий для инвестиций прямо сейчасТОП-5 самых эффективных стратегий для инвестиций прямо сейчас
ТаймЛизинг профинансировала 45 автомобилей Dongfeng для грузовой компании
Каким будет Chicko в Красноярске? Подробности открытия корейского стритфуда от франчайзи
Когда в Красноярске откроется Hoff? «ДК» разобрался, как конкурент IKEA изменит рынок
«На бабки попадают общепит, УК и ТРЦ». Кто, сколько и почему должен платить за музыку?
Аэропорт может стать местом проведения досуга
Выбираем эквайринг для бизнеса

Свое дело

Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и баниКак Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
Вас ИИ заменит? Бизнесмены Красноярска о вызовах и возможностях новых технологий
Свадьба на Невском: красноярцы покоряют рынок кейтеринга в Санкт-Петербурге
Жанна Дорошенко: Одна из главных ценностей «Сантем» — команда
Елена Герасименко: Бизнес-девичник — отличный способ отметить юбилей своей компании
Елизавета Скрябикова: Бизнес-девичник — идеальная площадка для развития личного бренда

Качество жизни

Культ тепла: куда сходить в Красноярске 25...29 марта 2024Культ тепла: куда сходить в Красноярске 25...29 марта 2024
«Выход в свет». Бизнес-леди Красноярска о том, кто составляет им праздничные образы
Бизнес-девичник «Делового квартала» объединил лучших креативщиков Красноярска
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Драмы, эксперименты и чудеса: куда сходить в Красноярске 16...22 марта 2024
«Деловой квартал» определил лидеров бьюти-рынка Красноярска
Камера, мотор, Бизнес-рапсодия: как прошли видеоинтервью героинь Бизнес-девичника`2024

Мнения

На набережные Красноярска вернутся «ЯРкие БЕРЕГА»На набережные Красноярска вернутся «ЯРкие БЕРЕГА»
Егор Задереев: На дне озера Шира — доказательства начала новой эпохи — антропоцена?
Для подростков поиск себя — норма. Что думают эксперты об избиении из-за цвета волос
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Елена Герасименко: Как выбрать надежного поставщика бухгалтерских услуг
В Красноярске продают самолет за 7 млн рублей
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Дизайн Сервиc, студия архитектурного дизайна
Макеева Юлия Викторовна
Бинбанк в Красноярске
Инвестиции в Красноярске
Метрополитен в Красноярске
Эксперт в Красноярске
Прогресс-кварталы «Перемены» в Красноярске
Дорошенко Жанна Вячеславовна
Сантем, медицинское объединение
Сергеева Марина Викторовна
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.