Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Жилая недвижимость в Красноярске

Жилая недвижимость в Красноярске

Цены на жилую недвижимость в Красноярске 2014

Специалисты портала Росриэлт Недвижимость опубликовали информацию о ценах и арендных ставках на недвижимость в первом месяце 2014 г. В сравнении с декабрем, цены практически не изменились.

о данным портала, в январе квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил 59 976 руб., на первичном рынке - 55 302 руб. за кв.м. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обходилась в 13 586 руб. в месяц, арендовать двухкомнатную квартиру можно было в среднем за 16 395 руб. Арендные ставки на офисные помещения в январе составляли 10 190 руб. за кв.м. в год, на торговые площади - 10 946 руб. за кв.м. в год

Таким образом, в сравнении с данными экспертов за декабрь, арендные ставки и цены на жилую и коммерческую недвижимость практически не изменились.

Отметим, расчет цен и арендных ставок был произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт в декабре.

Эксперты пока дают осторожные прогнозы по изменению цен на недвижимость в ближайшее время.

- Сейчас преждевременно делать какие-либо прогнозы относительно роста или падения цен. Изменение курса доллара и евро могло спровоцировать рост рублевых ставок, но для долгосрочных договоров, заключенных в валюте, эти колебания незначительны. С другой стороны, на фоне разговоров о стагнации рынка, проблемах в банковском секторе, может произойти коррекция ставок. Тем не менее, как показал кризис 2008-2009 гг., есть заявленные цифры, а есть цены реальных сделок, т.е. те цифры при которых действительно происходит продажа, покупка или аренда. Пока мы не наблюдаем серьезного снижения ставок, - сообщил ДК управляющий директор LCMC Евгений Каур.

Напомним, ранее генеральный директор АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов сообщал, что сейчас рынок недвижимости ушел в затишье и роста цен на жилую недвижимость в Красноярске в ближайшее время не ожидается.

Таунхаусы в Красноярске 2014 г. 

Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это — таунхаус. В теории. На практике часто все оказывается не совсем так: планировка неудобная, локация — глухомань, а стоимость — как в центре мегаполиса.

ТОП-12 предложений по продаже таунхаусов в Красноярске 

  Стоимость 1 кв.м, тыс. руб. Общая площадь квартиры в таун-хаусе, кв.м Название поселка/Населенный пункт/удаленность от города, км. Год постройки таунхауса
  Предложения от застройщиков
69 118,3 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
69 144,2 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
3 67 116,1 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2012
4 59 186,3 мкрн. Удачный, Октябрьский район г. Красноярска 2011
5 54 120 "Шамони", 5 километров от Красноярска 2014
6 52 137 "Шамони", 5 километров от Красноярска 2014
7 45 135,8 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
8 43,5 150 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
9 38,5 207 п.Солонцы, жилой массив "Новалэнд", на границе с Красноярском 2014
  Предложения от собственников
1 58,8 85 Березовка, 5 км от Красноярска 1985
2 55 100 Дивногорск, 40 км от Красноярска 2004
3 34 117 Емельяновский район, 26 км от Красноярска 2013

Залоговые квартиры и дома в Красноярске 2014

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилой недвижимости Красноярска, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить."ДК" составит ТОП-13 залоговых квартир и домов Красноярска. 

ТОП-13 залоговых квартир и домов Красноярска
Стоимость объекта, млн руб.  Район расположения объекта Площадь, кв.м Банк - залогодатель
Квартиры
1 7,4 Октябрьский р-н, Красноярск 146 "КИТфинанс"
2 7 Советский р-н, Красноярск 82 ВТБ24
3 6,3 Октябрьский р-н, Красноярск 117,2 ВТБ24
4 5,3 Советский р-н, Красноярск 96,5 ВТБ24
5 3,9 Советский р-н, Красноярск 75 "Банк Союз"
6 3,8 Центральный р-н, Красноярск 72,2 Сбербанк
7 3,5 Советский р-н, Красноярск 51 "КИТфинанс"
8 3,5 Советский р-н, Красноярск 66,3 Сбербанк
9 3 Советский р-н, Красноярск 52,3 ВТБ24
10 2,8 Советский р-н, Красноярск 53,6 "Уралсиб"
11 2,5 Центральный р-н, Красноярск 29 Сбербанк
12 2,3 Октябрьский р-н, Красноярск 46 "Уралсиб"
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1 10,2 пос.Минино, Красноярский край 120 "Банк Союз"

Источник: официальные сайты банков, zalog24.ru

В Красноярске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

 

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

 

Ведущие застройщики Красноярска за 2011 год

Название компании, ФИО рукововодителя Объем ввода жилья в 2011 г., тыс. кв. м Телефон, сайт
1 «Культбытстрой» Семеняков Геннадий Аркадьевич 129,7  
2 УСК «Сибиряк» Егоров Владимир Владимирович 117,2  
3 «Монолитхолдинг» Абасов Разим Магарамович 66,7  
4 «ДСК»Гельфанд Борис Яковлевич 27,8  
5 ПСК «Омега» Пуртов Александр Владимирович 21,3  
6 «Сибагропромстрой» Мурадян Саркис Алексанович 19,7  
7 ЖСК «Гранд» Токарева Елена Григорьевна 19,5  
8 «СибЛидер» Шиманский Игорь Варфаломеевич 17,2  
9 «Арбан» Попов Василий Деевич 16,6  
10 «Енисейлесстрой» Сиделев Владимир Алексеевич 16  

  Источник: данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска

 

Тенденции рынка жилой недвижимости Красноярска

В 2011 г. рынок жилой недвижимости в Красноярске демонстрировал стабильный рост. По оценкам ведущих агентств недвижимости города, количество сделок купли-продажи жилья у них возросло на 15-20%. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в прошлом году в регионе было зарегистрировано 201 тыс. прав на жилые объекты.

 

В 2011 г. число ипотечных сделок по приобретению жилья в регионе увеличилось на четверть. По данным Росреестра, в прошлом году в Красноярском крае было проведено 26,1 тыс. сделок по ипотеке, что на 25,8% больше, чем годом ранее. Основные факторы роста — ставки по ипотечным кредитам в 2011 г. не превышали «психологической» отметки 10-13%, реализация федеральных и краевых программ «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодая семья». По оценкам банкиров, на АН приходится 30-40% от общего числа ипотечных сделок.

Цены на жилую недвижимость

В течение 2011 г. жилая недвижимость в Красноярске выросла в цене. Участники рынка отмечают рост цен за год на 10-12%. В то же время аналитики портала недвижимости «Мир квартир» оценивают рост цен выше — на 14,6%. По их данным, в 2011 г. Красноярск стал лидером среди городов России по удорожанию жилья. На январь 2012 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке колеблется от 44 до 46 тыс. руб., на первичном — от 46 до 48 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что с прошлого года цена квадрата все больше стала зависеть от района расположения жилья.

Агентства недвижимости Красноярска

Жилая недвижимость в Красноярске, согласно последним тенденциям, получает исключительно профессиональных кураторов. Так, в 2011 г. компании-застройщики начали активно прибегать к услугам АН для реализации своих объектов. Риэлторы говорят, если раньше подобное сотрудничество носило хаотичный и разовый характер и зачастую никак не оплачивалось, то в 2011 г. эта работа была упорядочена. Застройщики заключают с АН договоры, в которых прописывается порядок работы и объем вознаграждения, которое получает агентство в случае продажи квартиры. Как правило, это 3% от стоимости жилья.

Поднимается уровень доверия к профессии риэлтора, рынок коммерческой и жилой недвижимости в Красноярске выходит на цивилизованный уровень бизнеса. АН активно проходят добровольную сертификацию и проводят обучение сотрудников. Добровольная сертификация АН стала альтернативой отмененному в 2002 г. обязательному лицензированию риэлторской деятельности. Для получения сертификата риэлторы АН должны пройти специальную аттестацию. Кроме этого, в 2011 г. несколько АН, в том числе «Кром», «КИАН», запустили собственные школы по обучению риэлторов.

 

 

 

Ведущие агентства недвижимости Красноярска

Общее кол-во проданных
за 2011 г. квартир, шт.

Структура квартир, проданных за 2011 г.

Кол-во эксклюзив. договор. по вторичной** недвиж., закл. за 2011 г.

Год начала работы в Красноярске

Телефон/сайт

вторичная недв.

первичная недв.

1

«АРЕВЕРА-Недвижимость»
Попов Константин
Николаевич

2 900*

1 5001

7752

2 3101

1992

290-44-88|аревера.рф

2

«Кром»
Лагутин Алексей
Анатольевич

1 700*

н/д

72

2 100

1994

227-19-31|

www.krom.su

3

«Гранта-недвижимость»
Анучин Алексей
Викторович

1 124

1003

121

568

1992

274-61-71|

www.granta24.ru

4

«Исполин»
Горейнов Константин Петрович

480

480

0

320

2000

246-06-63|

www.ispolin-kras.ru

5

«Альянс Капиталъ»
Николаев Денис
Александрович

441

325

116

180

2009

242-28-64|

www.a-k24.ru

6

ГК «Результат»
Болсуновский Андрей Иванович

283

233

50

102

2005

205-00-13|

www.resultat24.ru

** — большая часть эксклюзивных договоров приходится на вторичную недвижимость; 1 — указаны только сделки по чистой продаже; 2 — указаны только объекты от застройщика

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

 

  1. В марте 2011 г. Красноярский союз риелторов планирует начать перепись участников рынка. Исполнительный директор КСР Павел Пузиков: «Цель переписи — понять объем красноярского риелторского рынка и число риелторов». По разным оценкам, сейчас в городе насчитывается порядка 350-400 АН, в которых работает от 4 до 6 тыс. риелторов. Риелторскую перепись планируют завершить к середине 2011 г.

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

  1. В середине 2010 г. в Красноярске заработала мультилистинговая система (МЛС). Это закрытая база данных об объектах недвижимости, находящихся в работе АН. В базу заносятся только эксклюзивные объекты, те, на поиск покупателей которых агентство имеет исключительное право. Инициатором создания МЛС стали руководители ведущих АН Красноярска и КСР. Посредством МЛС риелторы из разных агентств обмениваются данными об объектах, что позволяет увеличить объем и скорость проведения совместных сделок. На данный момент участниками МЛС являются 26 АН Красноярска.
  2. В июне 2010 г. состоялась первая конференция риелторов Красноярского края. Участие в ней приняли представители около 40 местных АН. По мнению игроков рынка, проведение конференции — это один из шагов к консолидации рынка и профессионального сообщества.
  3. В сентябре 2010 г. Андрей Болсуновский занялся оперативным управлением принадлежащего ему АН «Результат». Агентство специализируется на управлении офисной и торговой недвижимостью. До этого г-н Болсуновский руководил региональным центром «Юниаструм Банка». Андрей Болсуновский: «Возвращаться в банковский бизнес я не собираюсь. Работа на рынке недвижимости кажется мне более интересной и перспективной». Г-н Болсуновский отметил, что в его ближайших планах — увеличение портфеля управляемых объектов и расширение штата сотрудников.

Новости

На первой неделе апреля Красноярск ожидает почти летняя погода На первой неделе апреля Красноярск ожидает почти летняя погода
Красноярский парламент уходит в онлайн
«Накроет в конце апреля». Вирусолог рассказал, как COVID-19 будет двигаться по России
У медсестры БСМП в Красноярске обнаружили коронавирус
Выставку ИННОПРОМ в этом году отменили из-за коронавируса
Россия полностью закроет границы. Власти рассматривают остановку авиа- и ж/д перевозок
В России зафиксировано 228 новых случаев коронавируса. Всего от болезни умерли 4 человека

Бизнес

Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать? Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
«Чтобы снизить давление на бизнес, потребуются еще годы. Это поколенческий процесс»
Китай после коронавируса: ситуация под контролем, владельцы заводов на позитиве
ССК «Сибмост» выиграл тендер на 148 млн по ремонту моста
«Вход бесплатный, а выход платный». Елена Сачко — об ответственности при банкротстве
Михаил Хазин: «Если к осени ситуация не улучшится, Путин перейдет к крайне жестким мерам»
ГЧП Элегест–Кызыл–Курагино — один из крупнейших в России проектов

Свое дело

«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи «Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
Анастасия Крылова: «Я самый первый выпускник «Счастливого детства»
Наталья Радайкина: Общие ценности делают компанию командой
Анастасия Ермилова: ипотечный брокер играет на стороне клиента
На поддержку сельского хозяйства выделено 0,4 млрд рублей в Красноярском крае
Нырнуть в бизнес: Как Светлана Буриченко вместо рекламы стала продавать рыбу
Мечта — делать людей красивыми

Качество жизни

Флагманский проект: Топ-5 экономических трендов на примере Богучанской ГЭС Флагманский проект: Топ-5 экономических трендов на примере Богучанской ГЭС
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»
Красноярский алюминиевый завод выполняет глобальный план экологической модернизации
Государство даст денег: как борются с COVID в Канаде, Италии, Голландии, Киргизии, Англии
«Отсутствие продуктов — это не самое ужасное в карантине». Как Италия переживает пандемию?
Как правильно оформить карантин по коронавирусу для сотрудников? Объясняет юрист
«Главное — понять: боюсь не только я. Боятся все», — психолог Александр Колмановский

Мнения

«Россия сохраняла нейтралитет к богатым. Теперь состоятельные граждане раскошелятся» «Россия сохраняла нейтралитет к богатым. Теперь состоятельные граждане раскошелятся»
«Мир меняется». Шесть рекомендаций компаниям, которые намерены выстоять — Станислав Чёрный
«Нам банкротиться или барахтаться?» Как предприниматель поспорила с Путиным за весь бизнес
«Уж послали, так послали»: что думает бизнес о выступлении президента
«Налоговый кодекс так не меняется. Или всё-таки в стране ЧС?» — миллиардер Игорь Рыбаков
Хайям Аминов: В кризис авторская кухня сможет восполнить дефицит радости
«Пофигизм и коллективная безответственность преподнесут России суровый урок»

Лайфхаки

Добить одного и дать шанс другому. Как кризис делит людей на два лагеря Добить одного и дать шанс другому. Как кризис делит людей на два лагеря
Дьяконов, «Точка»: «Мы отскочим, но лучше бы власти все закрыли и взяли на себя 80% зп»
«Цены на нефть могут остаться низкими без возврата, но экономический подъем будет»
Машина спасет от COVID-19? Шесть простых правил для автомобилистов в период пандемии
«Для тех, кто, наконец, принял вирус как факт, есть только 3 новости, и 2 из них — плохие»
Ваши главные жертвы — дети. Как современные родители уничтожают будущее каждого ребенка
«Бизнесы начнут складываться как карточные домики». Предприниматели России молят о помощи
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.