Жилая недвижимость в Красноярске

Цены на жилую недвижимость в Красноярске 2014

Специалисты портала Росриэлт Недвижимость опубликовали информацию о ценах и арендных ставках на недвижимость в первом месяце 2014 г. В сравнении с декабрем, цены практически не изменились.

о данным портала, в январе квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил 59 976 руб., на первичном рынке - 55 302 руб. за кв.м. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обходилась в 13 586 руб. в месяц, арендовать двухкомнатную квартиру можно было в среднем за 16 395 руб. Арендные ставки на офисные помещения в январе составляли 10 190 руб. за кв.м. в год, на торговые площади - 10 946 руб. за кв.м. в год

Таким образом, в сравнении с данными экспертов за декабрь, арендные ставки и цены на жилую и коммерческую недвижимость практически не изменились.

Отметим, расчет цен и арендных ставок был произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт в декабре.

Эксперты пока дают осторожные прогнозы по изменению цен на недвижимость в ближайшее время.

- Сейчас преждевременно делать какие-либо прогнозы относительно роста или падения цен. Изменение курса доллара и евро могло спровоцировать рост рублевых ставок, но для долгосрочных договоров, заключенных в валюте, эти колебания незначительны. С другой стороны, на фоне разговоров о стагнации рынка, проблемах в банковском секторе, может произойти коррекция ставок. Тем не менее, как показал кризис 2008-2009 гг., есть заявленные цифры, а есть цены реальных сделок, т.е. те цифры при которых действительно происходит продажа, покупка или аренда. Пока мы не наблюдаем серьезного снижения ставок, - сообщил ДК управляющий директор LCMC Евгений Каур.

Напомним, ранее генеральный директор АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов сообщал, что сейчас рынок недвижимости ушел в затишье и роста цен на жилую недвижимость в Красноярске в ближайшее время не ожидается.

Таунхаусы в Красноярске 2014 г. 

Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это — таунхаус. В теории. На практике часто все оказывается не совсем так: планировка неудобная, локация — глухомань, а стоимость — как в центре мегаполиса.

ТОП-12 предложений по продаже таунхаусов в Красноярске 

Залоговые квартиры и дома в Красноярске 2014

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилой недвижимости Красноярска, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить."ДК" составит ТОП-13 залоговых квартир и домов Красноярска. 

Источник: официальные сайты банков, zalog24.ru

В Красноярске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

Ведущие застройщики Красноярска за 2011 год

  Источник: данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска

Тенденции рынка жилой недвижимости Красноярска

В 2011 г. рынок жилой недвижимости в Красноярске демонстрировал стабильный рост. По оценкам ведущих агентств недвижимости города, количество сделок купли-продажи жилья у них возросло на 15-20%. По данным Росреестра по Красноярскому краю, в прошлом году в регионе было зарегистрировано 201 тыс. прав на жилые объекты.

В 2011 г. число ипотечных сделок по приобретению жилья в регионе увеличилось на четверть. По данным Росреестра, в прошлом году в Красноярском крае было проведено 26,1 тыс. сделок по ипотеке, что на 25,8% больше, чем годом ранее. Основные факторы роста — ставки по ипотечным кредитам в 2011 г. не превышали «психологической» отметки 10-13%, реализация федеральных и краевых программ «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Молодая семья». По оценкам банкиров, на АН приходится 30-40% от общего числа ипотечных сделок.

Цены на жилую недвижимость

В течение 2011 г. жилая недвижимость в Красноярске выросла в цене. Участники рынка отмечают рост цен за год на 10-12%. В то же время аналитики портала недвижимости «Мир квартир» оценивают рост цен выше — на 14,6%. По их данным, в 2011 г. Красноярск стал лидером среди городов России по удорожанию жилья. На январь 2012 г. средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке колеблется от 44 до 46 тыс. руб., на первичном — от 46 до 48 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что с прошлого года цена квадрата все больше стала зависеть от района расположения жилья.

Агентства недвижимости Красноярска

Жилая недвижимость в Красноярске, согласно последним тенденциям, получает исключительно профессиональных кураторов. Так, в 2011 г. компании-застройщики начали активно прибегать к услугам АН для реализации своих объектов. Риэлторы говорят, если раньше подобное сотрудничество носило хаотичный и разовый характер и зачастую никак не оплачивалось, то в 2011 г. эта работа была упорядочена. Застройщики заключают с АН договоры, в которых прописывается порядок работы и объем вознаграждения, которое получает агентство в случае продажи квартиры. Как правило, это 3% от стоимости жилья.

Поднимается уровень доверия к профессии риэлтора, рынок коммерческой и жилой недвижимости в Красноярске выходит на цивилизованный уровень бизнеса. АН активно проходят добровольную сертификацию и проводят обучение сотрудников. Добровольная сертификация АН стала альтернативой отмененному в 2002 г. обязательному лицензированию риэлторской деятельности. Для получения сертификата риэлторы АН должны пройти специальную аттестацию. Кроме этого, в 2011 г. несколько АН, в том числе «Кром», «КИАН», запустили собственные школы по обучению риэлторов.

Ведущие агентства недвижимости Красноярска

** — большая часть эксклюзивных договоров приходится на вторичную недвижимость; 1 — указаны только сделки по чистой продаже; 2 — указаны только объекты от застройщика

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

1. В марте 2011 г. Красноярский союз риелторов планирует начать перепись участников рынка. Исполнительный директор КСР Павел Пузиков: «Цель переписи — понять объем красноярского риелторского рынка и число риелторов». По разным оценкам, сейчас в городе насчитывается порядка 350-400 АН, в которых работает от 4 до 6 тыс. риелторов. Риелторскую перепись планируют завершить к середине 2011 г.

События на рынке агентств недвижимости Красноярска за 2011 год

1. В середине 2010 г. в Красноярске заработала мультилистинговая система (МЛС). Это закрытая база данных об объектах недвижимости, находящихся в работе АН. В базу заносятся только эксклюзивные объекты, те, на поиск покупателей которых агентство имеет исключительное право. Инициатором создания МЛС стали руководители ведущих АН Красноярска и КСР. Посредством МЛС риелторы из разных агентств обмениваются данными об объектах, что позволяет увеличить объем и скорость проведения совместных сделок. На данный момент участниками МЛС являются 26 АН Красноярска.
2. В июне 2010 г. состоялась первая конференция риелторов Красноярского края. Участие в ней приняли представители около 40 местных АН. По мнению игроков рынка, проведение конференции — это один из шагов к консолидации рынка и профессионального сообщества.
3. В сентябре 2010 г. Андрей Болсуновский занялся оперативным управлением принадлежащего ему АН «Результат». Агентство специализируется на управлении офисной и торговой недвижимостью. До этого г-н Болсуновский руководил региональным центром «Юниаструм Банка». Андрей Болсуновский: «Возвращаться в банковский бизнес я не собираюсь. Работа на рынке недвижимости кажется мне более интересной и перспективной». Г-н Болсуновский отметил, что в его ближайших планах — увеличение портфеля управляемых объектов и расширение штата сотрудников.