Продажа земельных участков в Красноярске

В условиях продолжающегося в наши дни формирования класса собственников земельных участков всё большую значимость и актуальность приобретают вопросы сделок с земельными участками.

Как объясняют в управлении архитектуры администрации Красноярска, в нынешнем генеральном плане есть несколько площадок для малоэтажного строительств. Изначально под коттеджные посёлки отдавали территории микрорайонов:

• Горный;
• Таймыр;
• Серебряный;
• Цветущий лог;
• Усадьба;
• Кузнецовское плато.

Но год от года ситуация меняется. К примеру, в генплан были внесены изменения по району Плодово-ягодной станции. Здесь предусмотрели многоэтажную застройку, но федеральный фонд жилищного строительства вышел с инициативой запустить на этой территории пилотный проект по малоэтажной застройке.

Куда обратиться, чтобы продать/купить земельный участок в Красноярске

Примерный алгоритм таков:

• Заказываем сведения из государственного земельного кадастра;
• Обращаемся в организацию, производящую уточнение границ (межевание);
• Когда получено землеустроительное дело обращаемся в Управление Роснедвижимости, пишем заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
• Получаем кадастровый паспорт и сдаём документы на регистрацию.

Центр в управлении архитектуры действующий по принципу «одного окна»: улица Маерчака, 16, телефон 226-11-36.
Приём и выдача документов: понедельник - пятница с 09.00 до 17.00.

Департамент градостроительства администрации Красноярска: улица К. Маркса, 93, телефон 226-10-31.

Регистрация купли продажи земельного участка в Красноярске

Оформление продажи земельного участка сопровождается заключением договора. 
Для того чтобы заключить договор купли продажи земельного участка у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю.

С этим документом нужно обратиться к геодезистам для межевания. Потребуются:

• копия свидетельства на землю (нотариально заверенная);
• тех. паспорт БТИ, если на участке имеется зарегистрированное строение;
• копия постановления, договора дарения или купли-продажи (нотариально заверенная);
• акт согласования границ с соседними землепользователями;
• выкопировка из генерального плана.

После получения кадастрового плана потребуются:

• выписка из Единого госреестра прав об отсутствии обременений и ограничений (только если совершается нотариально удостоверенная сделка);
• справка от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Когда договор подписан, пакет документов сдаётся на регистрацию в УФРС.

Налог с продажи земельного участка

В некоторых случаях при продаже участка нужно заплатить налог. Продажа земельного участка право собственности на который зарегистрировано более 3-ех лет назад не потребует уплаты налога. В иных случаях – налог будет составлять 13% от суммы продажи, уменьшенной на 1 млн. рублей или на ту сумму, за которую приобретался этот участок, если приобретение было по возмездной сделке.

Агентства недвижимости Красноярска

Продажа земельных участков в Красноярске, сбор всех необходимых документов отнимает не только много времени, но и требует достаточного количества терпения и сил. Именно по этой причине большинство граждан доверяют это сложное дело агентствам недвижимости. Агентства выставляют земельные участки на продажу, публикуя информацию об этом в своих печатных изданиях и на сайтах.

Рейтинг агентств недвижимости в Красноясрке