Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости Красноярска 2013 г. 

     Методика составления ТОП-листа 

1 - с учетом внештатных сотрудников

     Лидеры по объектам, выставленным на продажу

1 - по первичному жилью приведены только эксклюзивные договоры

     Лидеры по продажам на 1 специалиста

     Лидеры по сделкам на 1 офис

     Прогнозы о развитии рынка агентств недвижимости Красноярска в 2014 г. 

Ситуация на рынке будет полностью зависеть от банков и ставок по ипотеке. Если в начале текущего года два крупнейших игрока в сегменте ипотеки снизили ставки по кредитам, то недавно один из них пошел на повышение процентов. Уровень ставок напрямую определяет спрос и на первичное, и на вторичное жилье. В случае, если банки не повысят проценты, спрос на жилье сохранится, а цена «квадрата» до конца года вырастет в рамках инфляции — на 7-10%. Если же банки повысят ставки, то число клиентов резко сократится. Не исключено, что повторится сценарий 98-го, когда снижение спроса привело к падению цен на жилье. Хрущевки продолжат дешеветь, а интерес к новому жилью будет повышаться. 

Полагаю, что в 2014 году число сделок однозначно увеличится. Эта тенденция очевидна, если анализировать первый квартал работы. Разумеется, с увеличением сделок растет доля ипотечного жилья, в феврале-марте мы фиксировали рост до 60%. И большего роста мы не ожидаем. Строится новый мост, готовится новый генеральный план города, а это значит, что районы, считавшиеся раньше окраинами, будут развиваться и застраиваться. Так что мои прогнозы только позитивные.

В 2014г. ожидается еще больший спрос на жилищные кредиты, прирост по объему выдаваемых кредитов и количеству сделок составит по прогнозным данным не менее 35%. На протяжении года существенного изменения процентных ставок не прогнозируется. Новшества коснутся развития и расширения линейки ипотечных продуктов, например, бурно развивается «Военная ипотека», все больше кредитов выдается под строительство и покупку загородной недвижимости, гаражей и дач. Застройщики более активно сотрудничают с банком в части аккредитации строящихся объектов на стадии «котлована», что позволяет клиентам получать льготные условия по кредитованию. Еще одна тенденция рынка – рост спроса на крупногабаритные квартиры, в связи с тем, что многие клиенты предпочитают качественно решить жилищный вопрос за один раз.

ТОП-лист "ДК-Красноярск" № 03 от 04.02.2013 г.

В ТОП-листе участвуют ведущие независимые агентства недвижимости Красноярска.

Основной ранжирующий показатель — общее кол-во квартир, проданных в 2012 г., шт.

Хотите стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: povolnova@krsk.apress.ru

ПРОГНОЗЫ

Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости «Кром»
Думаю, 2013 г. для рынка будет сложнее, чем предыдущий. Не секрет, что уже осенью 2012 г. банки подняли ставки по ипотеке, что сузило круг тех, кто сможет взять кредит на приобретение жилья. Поэтому обострится борьба за потенциального клиента. В то же время это будет оздоравливающий год. Из-за усложнившихся условий с рынка уйдут дилетанты, что положительно скажется как на его дальнейшем развитии, так и на доверии к профессии риэлтора.

Алексей Анучин, директор компании «Гранта–недвижимость»
Если в российской и мировой экономике не случится глобальных потрясений, то в текущем году рынок будет находиться в состоянии равновесия. Мы достигли пика потребительских возможностей — покупатели не готовы и не будут приобретать квартиры дороже, чем есть сегодня. В то же время и каких-то явных предпосылок к значительному снижению стоимости жилья также нет. Поэтому 2013-й обещает быть похож на год предыдущий— это касается и цены квартир, и покупательского спроса.

Константин Попов, директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»
Уже в начале этого года мы увидели необычный для января всплеск покупательской активности. На мой взгляд, причина в отложенном спросе — в конце прошлого года из-за негативных ожиданий и слухов ряд покупателей предпочли взять паузу. Однако в целом от года я не жду каких-либо потрясений. Во многом он будет похож на 2012 г. Стоимость жилья будет расти, но не резко — в пределах инфляции. Покупательская активность будет поддерживаться доступными ипотечными программами.

Валерия Шапран, Президент «Красноярского союза риэлторов»
Перед красноярским риэлторским сообществом остро стоит проблема повышения профессионализма и уровня доверия к профессии. Один из инструментов для этого — добровольная сертификация компаний на  соответствие требованиям «Российской гильдий риэлторов». Сегодня в Красноярске работает только семь сертифицированных агентств.
В этом году мы планируем расширить их число до 25-30 компаний. Сертификация может стать своеобразной преградой для попадания на рынок недобросовестных участников.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

В ТОП-листе участвуют ведущие независимые агентства недвижимости Красноярска.

Как проводился отбор участников

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов «Красноярского союза риэлторов». На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее кол-во квартир, проданных в 2011 г., шт.

Дополнительные показатели — кол-во объектов коммерч. недвиж., проданных
за 2011 г., шт.; общее кол-во сделок аренды, в 2011 г., шт.; кол-во объектов жилой загородной недвижимости, проданных за 2011 г., шт.; кол-во аттестованных специалистов по недвиж. на 01.02.2012.

В дополнительные таблицы включены компании, предоставившие данные для ранжирования или занимающиеся указанным видом риэлторской деятельности.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-лист подготовила Наталья Повольнова

Рейтинг агенств недвижимости (ТОП-8)

ТОП-лист "ДК" №3 от 06.02.2012 г.

** — большая часть эксклюзивных договоров приходится на вторичную недвижимость; 1 — указаны только сделки по чистой продаже; 2 — указаны только объекты от застройщика

Лидеры по сделкам аренды

Лидеры по количеству аттестованных агентов

Лидеры по продаже коммерческой недвижимости

Лидеры по проданной загородной недвижимости

ПРОГНОЗЫ

Алексей Лагутин
директор агентства недвижимости «Кром»

Основной драйвер роста ипотеки в России, безусловно, государство. При условии, что текущий год не принесет нам потрясений — экономических или политических, ипотека будет показывать дальнейший рост, в пределах 10-15% в год. Востребована будет недвижимость всех классов — от бизнес до эконома. Считаю, что в 2012 г. стоимость жилья увеличится в среднем на 10-15%.

Ирина Монастырская

директор агентства недвижимости «КИАН»

Строить прогнозы сейчас довольно не просто. Если ситуация в России будет стабильной, то рынок покажет дальнейший рост. Увеличится интерес к ипотеке, интересные предложения по ипотечным кредитам на «долевое» подтолкнут спрос на первичную недвижимость. Цены на жилье, скорее всего, вырастут. Ряд застройщиков уже анонсировал повышение цены «квадрата» с февраля.

Константин Попов
директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»

В 2012 году рынок недвижимости города будет развиваться в рамках тенденций, заданных в 4 квартале прошлого года. Ожидаем прироста по всем показателям: количеству эксклюзивных договоров на продажу и покупку, количеству сделок в сегментах эконом- и жилья повышенной комфортности, количеству ипотечных сделок. Если в стране не случится каких-либо потрясений, связанных с выборами, мы можем прогнозировать, что год будет удачным для всех участников рынка.

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Красноярска вошли крупнейшие представители города.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Красноярского союза риелторов. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее кол-во квартир, проданных в 2010 г.

Дополнительные показатели — кол-во штатных агентов в Красноярске на 01.02.11 г., совокупная площадь офисов компании в Красноярске на 01.02.11 г., кв. м.

Принятые сокращения

З/д — закрытые данные (предоставлены без права публикации).

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовила Наталья Повольнова

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Общая статистика рынка агентств недвижимости в Красноярске на 2010 год

• 21 тыс. сделок с жилыми помещениями зарегистрирована в Красноярске в 2010 г.
• 45 тыс. руб. средняя цена кв. м жилья в Красноярске на вторичном рынке (на февраль 2011 г.)
• На 70% увеличилось число ипотечных сделок в 2010 г. в КК по ср. с 2009 г.
• 4% от стоимости жилья — средний размер риелторской комиссии
• 236 тыс. прав на объекты жилого назначения зарегистрировано в КК в 2010 г.
• 17% динамика числа зарегистрированных прав по ср. с 2009 г.

События рынка агентств недвижимости в Красноярске на 2010 год

• В марте 2011 г. Красноярский союз риелторов планирует начать перепись участников рынка. Исполнительный директор КСР Павел Пузиков: «Цель переписи — понять объем красноярского риелторского рынка и число риелторов». По разным оценкам, сейчас в городе насчитывается порядка 350-400 АН, в которых работает от 4 до 6 тыс. риелторов. Риелторскую перепись планируют завершить к середине 2011 г.
• В середине 2010 г. в Красноярске заработала мультилистинговая система (МЛС). Это закрытая база данных об объектах недвижимости, находящихся в работе АН. В базу заносятся только эксклюзивные объекты, те, на поиск покупателей которых агентство имеет исключительное право. Инициатором создания МЛС стали руководители ведущих АН Красноярска и КСР. Посредством МЛС риелторы из разных агентств обмениваются данными об объектах, что позволяет увеличить объем и скорость проведения совместных сделок. На данный момент участниками МЛС являются 26 АН Красноярска.
• В июне 2010 г. состоялась первая конференция риелторов Красноярского края. Участие в ней приняли представители около 40 местных АН. По мнению игроков рынка, проведение конференции — это один из шагов к консолидации рынка и профессионального сообщества.
• В сентябре 2010 г. Андрей Болсуновский занялся оперативным управлением принадлежащего ему АН «Результат». Агентство специализируется на управлении офисной и торговой недвижимостью. До этого г-н Болсуновский руководил региональным центром «Юниаструм Банк». Андрей Болсуновский: «Возвращаться в банковский бизнес я не собираюсь. Работа на рынке недвижимости кажется мне более интересной и перспективной». Г-н Болсуновский отметил, что в его ближайших планах — увеличение портфеля управляемых объектов и расширение штата сотрудников.

Рейтинг агентств недвижимости 2009

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Красноярска вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в сегменте жилой недвижимости в Красноярске.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди топ-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее количество проданных квартир в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели — количество штатных агентов и площадь офисов компании в Красноярске.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т.е. компания
не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости 2009

Лидеры по количеству штатных агентов

Тренды рынка агентств недвижимости в Красноярске на 2009 год

• Спрос на услуги риелторов в 2009 г. упал больше чем на 20%. Наибольшее падение было в сегменте первичного жилья, включая долевое, — до 60%. На вторичном рынке падение составило 25–30%. Средний срок экспозиции квартиры в Красноярске увеличился в два раза и достиг полугода.
• Агентства недвижимости приостанавливают работу. На фоне падения спроса несколько крупных агентств в Красноярске берут тайм-аут. Федеральная сеть «Дом.ру», «Красноярский региональный инвестиционный центр» приостанавливают работу до лета 2010 г. в расчете на то, что к этому времени спрос на покупку квартир восстановится.
• Во втором полугодии 2009 г. падение цен на недвижимость в городе остановилось. С августа 2009 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в Красноярске составила 40 тыс. руб. на первичном рынке, 38 тыс. руб. — на вторичном. Такие цены сохраняются до сих пор. В среднем, по данным девелоперской группы SM. city, суммарное падение стоимости квартир за год составило 13,2%.
• В конце 2009 г. в Красноярском крае вновь заработала ипотека. Банки снизили «кризисные» ставки по этому виду кредитов в среднем до 13–14% годовых. Эта мера, по словам риелторов, подстегнула спрос на покупку жилья. Уже в начале 2010 г. число ипотечных сделок в агентствах выросло в среднем на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.
• Самым стабильным сегментом во время кризиса на риелторском рынке стала аренда жилья. Спрос на нее в городе не упал. Арендные ставки, по словам экспертов, остались на прежнем уровне.