«Монолитхолдинг» идет на восток

В конце сентября ГК «Монолитхолдинг» открыла филиал в Иркутске. На соседнем рынке компания планирует осваивать нишу комплексной застройки. По мнению экспертов, сложности у «Монолитхолдинга» могут возникнуть из-за отсутствия административного ресурса на чужой территории.

Как рассказала «ДК» главный специалист по маркетингу «Монолитхолдинга» ТАТЬЯНА КУЗЬМИНА, компания взяла курс на региональную диверсификацию бизнеса, наращивая объем строительства жилой и коммерческой недвижимости. «Тем самым мы снижаем экономические риски», — пояснила Татьяна Кузьмина.

На иркутском рынке компания будет специализироваться на комплексной застройке. По словам г-жи Кузьминой, для Иркутска это будет первый подобный опыт: «Строительство новых объектов там ведется, по большей части, точечно».
Уже в конце 2006 г. «Монолитхолдинг–Иркутск» начнет строительство своего первого объекта — жилого массива, к которому примкнет торгово-офисное здание. Общая площадь объекта — около 3 тыс. кв. м, из них 600 — торгово-офисные помещения.
В ближайшей перспективе компания также планирует строительство административного здания площадью более 3 тыс. кв. м в центре Иркутска.

Эксперты считают стремление красноярского застройщика на восток вполне обоснованным: уровень конкуренции на иркутском строительном рынке сравнительно невысок. ВАСИЛИЙ ПОПОВ, генеральный директор группы строительных компаний «Арбан»: «Жилищное строительство в Иркутске всегда развивалось очень медленно, по сравнению с Красноярским краем. Прорыв в этом направлении наметился только в по­следний год». «Большинство операций в Иркутске производится на рынке вторичного жилья», — подтвердила Татьяна Кузьмина.

Кроме того, рентабельность строительного бизнеса в Иркутске намного выше, чем в краевом центре. Василий Попов: «Себестоимость строительства в обоих городах примерно одинакова. Однако в Иркутске продажная стоимость 1 кв. м примерно на 3 тыс. руб. выше».

По мнению директора департамента офисной недвижимости компании Becar АЛЕКСЕЯ ЧИЖОВА, при выходе в другой регион у «Монолитхолдинга» могут возникнуть трудности. Помешать работе застройщика могут различия между городами в процессах согласования и регламентах строительства. «Кроме того, у компании, выходящей в другой регион, отсутствует административный ресурс», — добавил г-н Чижов.

В «Монолитхолдинге» считают, что трудности, связанные с освоением иногородних рынков, не помешают дальнейшему расширению географии застройщика. Татьяна Кузьмина подчеркнула: «Сейчас интерес для ГК «Монолитхолдинг» представляют города Сибирского федерального округа».

детали
Подмосковный проект «Монолитхолдинга»
Поход в Иркутск — второй опыт работы компании за пределами Красноярского края. В 2004 г. входящая в «Монолитхолдинг» компания «Спецмонтаж–Н» начала строительство жилого комплекса в г. Павловский Посад, в 68 км от Москвы. Площадь объекта — 25 тыс. кв. м.
Процент готовности объекта ко второму полугодию 2006 г. — более 50 %.
Срок окончания строительства — второе полугодие 2007 г.