Застройщики догнали спрос.

Красноярский строительный рынок пережил кризис. Уже весной 2010 г. цены на недвижимость пошли вверх. Летом вслед за ними подтянулся спрос, и к осени он сравнялся с предложением. Эксперты надеются: в следующем году ситуация поменяется и они не будут успевать за растущим спросом на жилье.

 В 2010 г. красноярские застройщики не спешили начинать новые проекты. По словам заместителя директора строительной компании «СибЛидер» АНДРЕЯ КЛЕЩЕВА, большинство строителей заканчивали свои докризисные объекты: «Запускать новые никто не решался. Было непонятно, как поведет себя рынок. Насколько будут востребованы эти «квадратные метры». При этом объемы возводимого жилья в этом году по сравнению с прошлым выросли на 40%. По данным Росстата, с января по октябрь в Красноярском крае введено около 650 тыс. кв. м. До конца года строители рассчитывают сдать еще минимум 200 тыс. кв. м.

Обманутые дольщики вышли на митинг

Начался год для красноярских строителей со скандала. Весной на одной из строительных площадок в Северном упал башенный кран. При падении было ранено семь человек. Кран принадлежал компании «Стройтехнология», подрядчику ПСК «Омега». После случившегося Ростехнадзор начал массово проверять строительные площадки в крае. Под «раздачу» попали все: даже застройщики с именем должны были показать чиновникам Ростехнадзора, на каком оборудовании они работают. Все проверки закончились только летом 2010 г. В результате в крае было обнаружено 13 «бракованных» кранов. На них был наложен арест, а руководители компаний, которым они принадлежали, оштрафованы. В это же время в Красноярске не утихали страсти по «Стройтехнике». Компания была признана банкротом. Строительство 12 жилых домов застройщика заморожено. В начале года обманутые дольщики «Стройтехники» вышли на митинг перед краевой администрацией. Весной 2010 г. администрация края совместно с Союзом строителей Красноярского края (ССКК) разработала программу помощи обманутым дольщикам. ССКК взялся достроить три дома «Стройтехники». Подряд на достройку получила компания — член союза — «Агат». При этом дольщики должны были за доделку домов доплатить. Администрация края предложила им помощь в виде субсидирования части процентной ставки по кредиту для достройки. В ноябре первый дом «Стройтехники» по ул. Гусарова был сдан. Оставшиеся два дома рассчитывают ввести в эксплуатацию в начале 2011 г. Новые объекты в 2010 г. красноярские застройщики практически не начинали. Исключением можно назвать два проекта. Первый — микрорайон Мясокомбинат-Бугач. Весной 2010 г. депутаты горсовета решили отдать промышленный район под жилую застройку. Планируется, что на территории общей площадью 140 га будет построено несколько жилых высоток. Возводить их будут три компании: «Омега», «Монолитсервис», «ФБК». Сейчас они готовят проекты будущих домов. Начать работы застройщики планируют в середине следующего года. На строительство района Мясокомбинат-Бугач уйдет от двух до пяти лет.  Второй масштабный проект принадлежит «Монолитхолдингу». Два кризисных года компания была сосредоточена в основном на госзаказе. Только в этом году застройщик презентовал свой новый жилой комплекс — «23 20». Расположен он на Взлетке. Комплекс будет состоять из двух домов-башен разной этажности — 23 и 20, объединенных общей административной частью. Сумма инвестиций в проект составит 600 млн руб. Сдать объект планируется в конце 2012 г.

Цены на недвижимость начали расти

Застройщики констатируют: в 2010 г. стали расти цены на недвижимость. По данным исследовательского центра АН «Аревера-Недвижимость», начиная с весны 2010 г. ежемесячно на первичном рынке стоимость квадратного метра росла на 2%, на вторичном — на 3-4%. К ноябрю 2010 г. средняя цена кв. м жилья в Красноярске составила 43 тыс. руб. По словам Андрея Клещева, индикатором того, что цены на недвижимость поползли вверх, стал вторичный рынок. «Мы постоянно мониторим «вторичку». По нашим наблюдениям, осенью стоимость квартир на нем еженедельно увеличивается на 50 тысяч рублей», — говорит г-н Клещев.  Вслед за ценами начал расти и спрос. Если во время кризиса он упал в среднем на 40-50%, то в середине 2010 г. падение прекратилось, а к концу года спрос сравнялся с предложением. Застройщики шутят: красноярцы стали более уверены в завтрашнем дне и опять понесли «деньги из матрацев» строителям. ГЕННАДИЙ СЕМЕНЯКОВ, генеральный директор компании «Культ-бытстрой»: «Подтверждением того, что сейчас спрос и предложение сравнялись, стал тот факт, что сегодня многие строительные компании начали отказываться от бартерных схем, так популярных в кризис. Зачем они нужны, если квартиры и так продаются?»  Подгоняла спрос на жилую недвижимость ипотека. В 2010 г. банки перестали придерживать ипотечные программы и начали активно кредитовать. При этом ставки в среднем упали на 3-5 пунктов и достигли докризисного уровня — 9-11%. В итоге, по данным управления Росре-
естра Красноярского края, в первом полугодии 2010 г. в Красноярске было выдано 8 тыс. ипотечных кредитов. Это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 г.
У многих строительных компаний больше половины сделок стало оформляться «через ипотеку». Андрей Клещев: «Еще в прошлом году ипотечных сделок у нас было всего 20-30% от общего числа, то сегодня уже около 60%».

Потребитель вернулся к крупногабаритным квартирам

Осенью 2010 г. на строительный рынок вернулся спрос на крупногабаритное, комфортное жилье. По данным АН «Кром», на него сегодня приходится до 60% спроса на первичном рынке. Еще в 2009 г. эта цифра составляла всего 15-20%. Тогда многие строительные компании, которые раньше продавали исключительно «стоквадратные хоромы», стали предлагать небольшие квартиры площадью 27-35 кв. м. Известны случаи, когда уже находящиеся в производстве 3-4-комнатные квартиры «дробились» на несколько
1-2-комнатных. Сегодня красноярцы стали искать квартиры площадью от 40 кв. м и выше. Андрей Клещев: «Мы это наблюдаем по своему комплексу «Фрегат NEO». Если в пик кризиса большие квартиры там мало продавались, то сегодня спрос на них по сравнению с прошлым годом вырос на 20%. Это еще один показатель того, что рынок начал выходить из кризиса», — считает г-н Клещев.

Строители начнут борьбу
за стройплощадки

Эксперты прогнозируют, что в следующем году о быстрых темпах роста рынка жилой недвижимости строителям придется забыть. В 2010 г. из-за кризиса красноярские застройщики практически не закладывали новых объектов. Это значит, что объем предложения резко снизится. Отразиться это может в первую очередь на стоимости квадратного метра. По прогнозам Союза строителей Красноярского края, в 2011 г. цены на жилье повысятся на 15%. К концу 2011 г. застройщики прогнозируют усиление конкуренции на рынке. Компании начнут активно осваивать новые районы. Вернется забытая в кризис борьба за земельные участки. Геннадий Семеняков: «Я не исключаю, что перспективным станет строительство в пригороде Красноярска, а также городах-спутниках. Конкуренция там не высокая, а спрос огромный».

Виктория Пашнина