Красноярск — лидер среди городов-миллионников по росту стоимости аренды квартир.
В первую декаду сентября 2024 стоимость аренды в Красноярске прибавила почти 20%, обогнав даже динамику роста аренды в Москве (данные Яндекс Аренда). С начала же года аренда жилья в Красноярске, по разным оценкам, подорожала от 20 до 30%.
В чем причина разгона стоимости съемного жилья и может ли аренда квартир упасть в цене — об этом DK.RU спросил риелторов Красноярска.
руководитель отдела аренды компании «Этажи»
— В Красноярске в этом сезоне мы наблюдали сразу три волны спроса на аренду жилья, что и привело к резкому увеличению ставок и снижению предложения. В июне спрос на аренду увеличился за счет людей, которые продали свои квартиры для получения льготной ипотеки и начали снимать жилье в ожидании сдачи нового строительства. В июле на рынок аренды вышли покупатели, которые отложили приобретение жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к спросу присоединились студенты, что в итоге привело к резкому росту стоимости аренды. Рост цен за активный сезон составил 15...20%.
Весной этого года 1-комнатную квартиру на окраине города можно было снять за 17 тыс. рублей, сегодня подобные объекты сдаются минимум за 20...23 тыс. рублей. Сейчас спрос начал снижаться и цены так же замерли. Но вряд ли стоит ждать падения цен. Пока ключевая ставка на ипотечном рынке остается высокой, жить в аренде — единственная альтернатива для многих, и это поддерживает высокий уровень спроса.
основатель бренда «Аревера»
— Еще в мае 2024 стоимость аренды квартир в Красноярске была на уровне осени прошлого года. Цена 1-комнатной квартиры без мебели в обычном новом доме «гуляля» от 13 до 17 тыс. рублей в зависимости от района (дешевле в Солнечном, Ленинском, Свердловском районах, дороже — на Взлетке и в Северном). С июля стоимость аренды начала подрастать. Это обусловлено рядом причин: сезонностью, а также повышением цен на коммунальные платежи. Плюс, собственники рассуждают так: «Все дорожает. Почему цена арендного жилья должна оставаться на прежнем уровне?» Те из них, кто приобретал квартиры с целью заработка на аренде, ставят максимальные цены именно в период повышенного спроса. И в этом году им удалось воспользоваться этим в полной мере.
Так, уже с середины июля в новых домах повышенной комфортности цены на квартиры установились на уровне 1000 руб. за 1 кв.м. То есть, аренда студии площадью 28...30 кв.м. стоила порядка 30 тыс. рублей, а 1-комнатная — 38...40 тыс. рублей. Стоимость аренды обычных 1-комнатных квартир не в новых домах, но в востребованных локациях составляла 20...30 тыс. рублей (квартиры с мебелью и бытовой техникой).
На данный момент спрос снизился, а цена аренды установилась в ценовом диапазоне: 1-комнатная — 30...35 тыс. рублей, 2-комнатная — 40...50 тыс. рублей, 3-комнатная — 50...60 тыс. рублей. При этом квартиры по такой цене могут долго стоять в экспозиции, а те собственники, кто понимает, что промедление несет потери, предметно идут на снижение цены. Резюмирую: с начала года цены на аренду выросли на 20%, сейчас рост остановился, но и снижения стоимости тоже не ожидается.
директор АН «КИАН»
— На рост арендной платы влияют различные факторы. Во-первых, это отсутствие доступной ипотеки, вызванное высокими процентными ставками и размером ежемесячных платежей, которые заемщики не могут обслуживать. Во-вторых, сезонность и возросший спрос на съемное жилье в осенний период. Кроме того, стоит отметить и увеличение коммунальных расходов. В сравнении с прошлым годом стоимость аренды в среднем выросла на 20...25%. Например, год назад аренда 1-комнатной квартиры в Октябрьском районе около СФУ стоила 18...22 тыс. рублей в зависимости от наполнения и качества ремонта, а сегодня — от 25...35 тыс. рублей. В течение ближайших 6 месяцев цены на аренду, скорее всего, останутся на прежних уровнях, так как не предвидится позитивных изменений в условиях ипотеки.
Также стоит учитывать, что количество приобретенных квартир для сдачи в аренду сокращается по сравнению с предыдущими годами. Это связано с тем, что пассивный доход от аренды становится менее прибыльным по сравнению с банковскими вкладами. Кроме того, многие собственники квартир в новостройках не готовы делать ремонт в приобретенных «в белом кубе» квартирах. Они сталкиваются с финансовыми трудностями из-за ипотечных платежей и растущих расходов на жизнь, что делает ремонт не всем по карману.
Читайте также:
Красноярск обогнал все российские миллионники по росту стоимости аренды квартир
Такую динамику эксперты связывают с сокращением предложения на рынке арендного жилья, которое в Красноярске составило более 20%.
Дешевле ипотеки. Цены на аренду квартир в городах-миллионниках выросли на 40%
Рекордный рост цен на рынке долгосрочной аренды начался со второй половины 2023 г. Эксперты объясняют его несколькими причинами, в том числе снижением доступности ипотеки и повышением тарифов ЖКХ.
Аналитики сравнили показатели на 1 января и 31 декабря 2023 в 14 городах-миллионниках.