Успеть на готовое. Рынок малоэтажного строительства теряет фундамент в Красноярске?

2026 стал временем масштабных преобразований в малоэтажном строительстве. Как сообщал «Сибдом» со ссылкой на данные, озвученные в ходе онлайн-конференции «Строительная отрасль `2026: анализ, прогнозы, тренды», в этом году с рынка загородной недвижимости могут уйти 20...40% подрядчиков — такое влияние оказало на сектор принятие закона об эскроу-счетах. О схожей тенденции на рынке Красноярска говорит и Анастасия Гилле, юрист-риелтор, ипотечный брокер, эксперт DK.RU.

— Этим летом я подбираю дома под семейную ипотеку и понимаю, что подходящих застройщиков не осталось. Из 15 потенциальных подрядчиков, с которыми удалось связаться, все отказываются строить с оплатой через эскроу-счет. Предприниматели теперь сотрудничают бригадой только под заказ за наличную оплату, либо продают готовое жилье, введенное в эксплуатацию. За несколько месяцев я нашла только одного застройщика с высочайшим качеством объектов — сейчас он продает исключительно готовую недвижимость. Второй подрядчик подходит под семейную ипотеку и готов на оплату через эскроу-счета, но качество его лотов ниже.

Поиск загородной недвижимости высокого качества теперь сопряжен с дополнительными сложностями, обращает внимание эксперт. Со слов Анастасии Гилле, актуальные экспертизы, назначенные судами по делам о правах потребителей, показывают, что многие дома оказываются непригодными для проживания. Их необходимо снести и отстроить заново, но большинство малых подрядчиков не располагают резервом собственных средств для выполнения такой задачи. Кроме того, стоимость работ становится значительно выше не только из-за привлечения банковских денег, но также из-за снижения лимита для налога по НДФЛ.

По мнению эксперта, в краткосрочной перспективе такая динамика приведет к удорожанию объектов в силу их дефицита. Девелоперы перестали строить большими объемами (так, в регионе темпы строительства коттеджей упали почти на треть), но спрос все еще есть. Также среди возможных последствий — переход на менее дорогостоящие материалы при строительстве, что может повлечь потерю качества.

Как сообщал «Эксперт», в 2025 вывод на рынок РФ новых проектов малоэтажной застройки снизился на 40% — в этот год отрасль проходила через практическое применение эскроу-счетов.

Напомним, на июнь `2026 общая площадь строящихся индивидуальных домов в Красноярском крае достигла 56,1 тыс. кв. м. В апреле 2025 этот показатель составлял 1,38 тыс. кв. м.

Реклама. ИП Гилле А. В. ИНН 190203288360
2W5zFHaWEjK

Читайте по теме:

Красноярцы стали активнее брать ипотеку. Что изменилось?

За пять месяцев `2026 количество ипотечных кредитов в регионе выросло почти на 70%. Темп этого показателя превышает общероссийский.

Красноярский край вошел в число лидеров Сибири по устойчивости ввода жилья

По итогам 1П2026 в Красноярском крае ввели 654 тыс. кв. м жилья — на 9,3% меньше, чем годом ранее.

Ипотека без права на ошибку: как новые законопроекты меняют стратегию заемщиков

Ситуация с изъятием квартир за долги по ипотеке остается сложной, но законодательные изменения направлены на смягчение последствий для должников, считает Анастасия Гилле, юрист-риелтор, эксперт DK.RU.

Единственный в России: Красноярск просел в продажах квартир

Ожидание ужесточения выдачи льготной ипотеки подстегнуло россиян активнее покупать недвижимость, но краевому центру этого не хватило, чтобы показать рост.

Дома лучше: за сколько красноярцы могут накопить на собственное жилье в 2026

В Красноярском крае сформировать такой капитал можно быстрее, чем в других частях Сибири. О необходимых сроках и соотношении с общероссийскими показателями — в материале DK.RU.

Рынок недвижимости Красноярска `2026: кратный рост или мощное падение? Отвечает эксперт ДК

Как трансформируется рынок недвижимости в Красноярске за этот год, стоит ли сейчас приобретать жилье и какие программы могут помочь в более комфортной покупке «квадратов» — объясняет эксперт DK.RU.

Продажи новостроек в Красноярске упали на 33%

Спрос на квартиры в новых домах снизился во всех городах-миллионниках с начала 2026. Как обстоят дела в Красноярске?

Почему дешевеет готовое жилье в Красноярске: ключевые причины

За февраль цены на вторичную недвижимость перешли от стагнации к снижению. О причинах такой динамики и актуальной стоимости «квадратов» в Красноярске — в материале DK.RU.

Надежный ход: как провести безопасную сделку с пожилыми собственниками в Красноярске

DK.RU выяснил у юриста-риелтора главные принципы безопасной сделки купли-продажи жилплощади с собственниками пенсионного возраста. Делимся ключевыми правилами.