Рынок недвижимости Красноярска `2026: кратный рост или мощное падение? Отвечает эксперт ДК

В феврале «Деловой квартал» рассказал о строительном календаре Красноярска — издание выяснило, какие проекты появятся на рынке недвижимости города в этом году. Но ждать ли спроса на новое и вторичное жилье и настало ли время перевести средства «в бетон»? Ситуацию анализирует Анастасия Гилле, ипотечный брокер и юрист-риелтор.

По мнению эксперта, в 2026 рынок все же пойдет в рост, но постепенно. Такая динамика обусловлена рядом причин.

Удорожание нефти способствует росту цен на топливо — следовательно, стоимость строительства тоже становится выше. Дорожает и качество жизни, из-за чего планируют поднять МРОТ до 35 тыс. рублей, а вслед за ним начинают расти и цены», — говорит Анастасия Гилле.

Еще один фактор — индексация и увеличение социальных выплат. Так, в региональных условиях объема материнского капитала и доплаты из собственных средств в размере около 600 тыс. рублей будет достаточно для первоначального взноса на жилье эконом-класса в новостройке по программе «Семейная ипотека».

При продаже уже имеющейся недвижимости первоначальный взнос может быть намного больше, и молодой семье по программе „Семейной ипотеки“ можно приобрести хорошую трехкомнатную квартиру или построить дом в 100...140 „квадратов“ на участке 6...8 соток в пригороде», — добавляет эксперт.

Юрист-риелтор отмечает, что при рождении третьего ребенка к федеральным выплатам добавляются региональные, а также появляется возможность получить участок земли. В рамках льготных программ молодая семья может возвести дом за 4...6 месяцев. Также эксперт прогнозирует, что спрос на «Семейную ипотеку» вскоре вновь восстановится.

Анастасия Гилле отмечает, что с 2022 на рынок недвижимости влияют и участники СВО. 

Родители пытаются обеспечить жильем всех детей в семье, а это по одной квартире на каждого ребенка», — говорит эксперт.

Еще один параметр, который двигает рынок вперед — помощь государства в приобретении недвижимости детям, оставшимся без родителей, и программы переселения.

Также г-жа Гилле отмечает, что увеличилось число случаев, в которых люди страхуют недвижимость или жизнь таким образом, чтобы в случае утраты имущества, скоропостижной смерти или болезни заемщика страховая компания полностью гасила ипотечный долг.

Анастасия Гилле, ипотечный брокер, юрист-риелтор:

— Ситуация из моей практики: клиентка заболела онкологией и получила I группу инвалидности. После нескольких курсов лечения восстановилась и вышла на работу. Страховая компания закрыла имеющуюся на тот момент ипотеку, и клиентка приобрела вторую квартиру уже по „Семейной ипотеке“. Второй случай: старый дом сгорел в пожаре, клиент получил выплату от страховой компании, которой хватило на 40% первоначального взноса и строительство нового дома. В стране таких случаев сейчас много — страховые компании все чаще облегчают жизнь в трудные периоды.

Самым важным аспектом в динамике рынка недвижимости Анастасия Гилле считает снижение ставок по вкладам. Она отмечает, что если условия вклада становятся невыгодными, люди готовы перевести эти средства «в бетон». В пользу этого варианта сыграет и постепенное снижение ставок по ипотеке.

На мой взгляд, спрос на недвижимость пойдет вверх во второй половине этого года — как раз от той целевой аудитории, что копит деньги на вкладах и ждет снижения ипотечных ставок», — замечает г-жа Гилле.

Также она обращает внимание на емкость рынка и подчеркивает, что в Красноярске на март `2026 количество реальных объектов, доступных для покупки, варьируется в диапазоне до трех тысяч. При этом в 2024 к концу сезона продаж этот показатель только на вторичном рынке, без учета домов и новостроек, не опускался ниж шести тысяч.

Прежде чем купить, нужно продать свое — это основной поток клиентов на рынке недвижимости сегодня. Из-за разрыва стоимости между однокомнатной и трехкомнатной при расширении или разъезде потребуется купить две однокомнатные, доплачивать слишком много. Одновременно с этим ставки по ипотеке все еще высокие, поэтому население приостановило продажи. Те, кому это все-таки необходимо, стараются не ронять стоимость. Из-за отсутствия конкуренции цены держатся высокие и понемногу растут. С начала 2026 рынок Красноярска вырос на 10...12%. Однако некоторые районы, где новое и вторичное жилье примерно по одной цене — в стагнации, но и там есть перспективы роста», — поясняет Анастасия Гилле.

Кроме того, аргументом в пользу приобретения недвижимости в этом году станет активное внедрение цифрового рубля, полный переход на онлайн-управление и сотрудничество во всех сферах, а также контроль надзорных органов. Эксперт отмечает, что теперь из способа заработка жилье превратилось в надежный источник сохранения средств.

Реклама. ИП Гилле А. В. ИНН 190203288360
Erid 2W5zFJFAEZ7

Читайте по теме:

Надежный ход: как провести безопасную сделку с пожилыми собственниками в Красноярске

DK.RU выяснил у юриста-риелтора главные принципы безопасной сделки купли-продажи жилплощади с собственниками пенсионного возраста. Делимся ключевыми правилами.

Денег больше нет? Цены на новое жилье в Красноярске перешли от роста к стагнации

Такую динамику зафиксировали в ряде городов-миллионников РФ. Подробнее об актуальной ситуации на красноярском рынке новостроек — в материале DK.RU.

Красноярцы с семейной ипотекой скупили квартиры в новостройках

В январе в городах-миллионниках зафиксирован рекордный (в сравнении с 2024) спрос на новое жилье. Красноярск по этому показателю уступил только Краснодару.

Дом за семью печатями: как застраховать покупку недвижимости в Красноярске

Юрист-риэлтор, эксперт DK.RU, объясняет, как не лишиться приобретенной недвижимости из-за мошеннической схемы с оспариванием купли-продажи через суд.

Биржа до капитала доведет? Как инвестируют красноярцы в 2026

Количество частных инвесторов в регионе по итогам февраля превысило 865 тыс. Таким образом Красноярский край вышел в ТОП территорий по количеству жителей с брокерскими счетами на бирже.

Новые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Красноярске за год подорожали на 40%

В управлении Росреестра проанализировали сделки на рынке недвижимости в начале 2026 и представили обзор цен на первичном и вторичном рынках.

Повторит ли Красноярск сценарий «Самолета»? Эксперты о том, что ждет рынок новостроек

Кейс строительной группы «Самолет» вскрыл серьезные проблемы рынка новостроек. Грозит ли кризис красноярским застройщикам — в опросе DK.RU.

Не время для нового? Какую недвижимость предпочитают жители Красноярского края

Как изменился спрос на первичное и вторичное жилье в регионе, и какие «квадраты» оказались более востребованными для покупки за 2025 — в материале DK.RU.

Только вперед? Медианная стоимость готового жилья в Красноярске превысила 6 млн за 2026

О том, как изменилась цена и востребованность вторичной недвижимости в столице региона, и на какие тенденции рынка это указывает — в материале DK.RU.