Эксперт рынка недвижимости объяснил, чем вызвано снижение стоимости «квадратного метра» и чем это грозит игрокам рынка.
Аналитики рынка недвижимости фиксируют снижение стоимость жилья в Красноярске. Причем, речь идет как о новостройках, так и о вторичном жилье (подробнее о стоимости и трендах читайте в нашем материале). Генеральный директор «Аревера-недвижимость» Константин Попов рассказал DK.RU о том, что сейчас происходит на рынке.
«Цены на недвижимость идут вниз, да. Сейчас мы фиксируем цены февраля прошлого года, то есть момента еще докризисного. Но – и по этим ценам недвижимость сейчас никто не покупает».
Константин Попов напомнил: с конца прошлого года, когда о кризисе особенно активно заговорили, цены на недвижимость резко выросли, стоимость недвижимости оказалась сильно раздутой.
«Пена» схлынула в конце января, но на покупательском спросе это мало отразилось. Люди покупать жилье не торопятся. Новых ипотечников сейчас мало, и они подходят к выбору недвижимости особенно избирательно. Продавцы стали снижать цены. Думаю, такая ситуация сохранится на весь март и апрель. Какое-то время рынок будет стоять. Сейчас все ждут решения банков: появятся ли у них новые продукты – ипотечные кредиты, просто кредиты. Если банки выйдут с достойными предложениями – цены поднимутся и ситуация на рынке начнет стабилизироваться. В противном случае падение продолжится. Рынок еще не достиг дна. Но застройщики уже стонут: ведь всему есть предел. В том числе – уровню цен на готовую недвижимость. Из-за роста курса доллара стойматериалы подорожали, дорожает возведение жилья, и спуститься ниже определенной планки застройщики просто не могут».
Отметим, ранее эксперты рынка недвижимости сообщали, что из-за низкой покупательской способности субподрядчики не могут продать жилье, полученное ими от застройщиков в качестве оплаты работ. Застройщики тоже испытывают трудности с реализацией (причем, как жилья, так и коммерческой недвижимости), что может сказаться на сроках возведения новых объектов.