Объем вакантных площадей во всех сегментах растет, порой он составляет более 40%. Но есть объекты, на размещение в которых для арендаторов действует лист ожидания.
Кризис – время для оптимизации бизнес процессов. Текущая экономическая ситуация - не исключение. Но было бы ошибкой ожидать, что сегодня при падении продаж и роста пустующих площадей на рынке коммерческой недвижимости существующий подход к управлению коммерческой недвижимостью эффективен и приносит собственникам стабильный арендный доход.
Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости - не обвал, а затишье. Да, количество свободных площадей во всех сегментах растет, и по некоторым объектам превышает 40% процентов, но есть и проекты, которые на сегодняшний момент имеют лист ожидания. В основе успеха лежит методика управления объектом, способность собственников адекватно и оперативно реагировать на меняющиеся условия рынка, удовлетворять потребности клиентов, информированность и профессионализм управляющей компании. По некоторым оценкам, только 10% рынка коммерческой недвижимости находится под управлением специализированных компаний, остальные находятся в оперативном управлении у самих собственников объектов.
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
На рынке коммерческой недвижимости до недавних пор был очень высок вес собственника, управленческие решения принимались лично владельцем актива или под влиянием его мнения или вкуса. Это привело к огромному числу проектов с невнятной концепцией, неудачной локацией и неэффективным управлением. Доходило до того, что некоторые владельцы недвижимости лично нанимали уборщиков на объект. И если на раннем этапе развития рынок вынужден был поглощать и это некачественное предложение, то сегодня он уже не прощает ошибок. Неудачные проекты пустуют как в кризис, так и на подъеме. Конечно, по-прежнему все можно отрегулировать ценой, но при этом не избежать снижения доходности.
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
Все больше игроков приходят к пониманию, что каждая функция на этом рынке - удел профессионалов. Сегодня наблюдается шквал запросов от владельцев недвижимости или земельных участков на управление, разработку маркетинговых концепций и аналитику. Появляются запросы и на комплексное управление активами: от выбора объекта инвестирования, разработки концепции или реконцепции до непосредственной эксплуатации.
Одним из таких проектов является бизнес-центр «Status».
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
Ранее здание находилось у компании «КРЭК» в аренде, но после оптимизации процессов арендатор покинул здание, и собственники объекта столкнулись с проблемой 100% освобождения площадей поскольку объект не имел четкого позиционирования на рынке офисной недвижимости Красноярска. На сегодняшний момент специалистами компании LEVEL разработана концепция данного объекта, он получил новое название и будет позиционироваться на рынке офисной недвижимости как бизнес центр класса В+.
Инженерно-техническое обеспечение БЦ «Status» полностью соответствует параметрам данной категории БЦ, выполнена улучшенная чистовая отделка и панорамное остекление с отличным видом на исторический центр Красноярска.
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
Все помещения оснащены кондиционерами и системой индивидуального микроклимата, имеется оптоволоконная сеть и серверная, система видеонаблюдения и индивидуального контроля доступа. Остается только расставить мебель и приступить к работе. Что касается обеспеченности парковочными местами, то на цокольном этаже есть удобная парковка для руководителей компаний, которые будут размещаться в БЦ. Миграция арендаторов – естественный процесс, в основе которого лежит не только экономический фактор, но и параметры, которые к стоимости аренды не имеют прямого отношения: оперативность реагирования на заявки, удовлетворенность службами эксплуатации, соседи, качество сервиса (уборка, охрана, питание). И зачастую именно эти дополнительные факторы и определяют решение о смене офиса. С января 2016 года LEVEL приступает к наполнению объекта арендаторами, обещает гибкие условия и индивидуальный подход к каждому клиенту. «Status» обязывает, а опыт компании LEVEL позволит максимально удовлетворить потребности самого взыскательного арендатора.
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
Сегодня все больше участников рынка доверяют профессионалам как инвестирование, так и дальнейшую работу с активом. В свою очередь, при первичном обращении консультация по вариантам использования актива дается специалистами компании бесплатно.
Компания LEVEL осуществляет комплекс услуг по профессиональному управлению коммерческой недвижимостью: инженерно-техническое обслуживание, разработка концепции объектов коммерческой недвижимости, управление арендными отношениями и т.д. Среди клиентов компании: Dommer, мебельный мегаполис «Командор», Шиноремонтный завод, завод «Балтика», Альфа Банк, ТЦ «КрасТэц», «STK логистика», СУ 208.
Фото предоставлено компанией "LEVEL"
Посмотреть все объекты можно на сайте компании LEVEL.