В Красноярске квартиры в новостройках подорожали за год почти на 30%

В третьем квартале 2021 года цена за квадратный метр составила 76 928 рублей.

По России в среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

Лидером по темпам роста за год стал юг России: в Сочи цены выросли в 2,2 раза, в Севастополе — в 1,6 раза.

Вместе с этим, в Красноярске на 38% упал спрос на жилье в новостройках.

Эксперты связывают это с тем, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье — тогда для граждан действовали выгодные условия программы льготного ипотечного кредитования.

Однако с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, а предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых.

Новые правила по-разному отразились на рынках недвижимости в разных регионах страны.

Заметнее всего спрос снизился в Томске (-61%), Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).

Положительную динамику продемонстрировал Екатеринбург (+36%), а также Ростов-на-Дону (+7%).

Как подчеркивают в Авито Недвижимости, рост цен на новое жилье на фоне роста ключевой ставки — нетипичный процесс, поскольку высокая ставка приводит к удорожанию ипотеки. Чтобы не произошло падение спроса, обычно рынок реагирует на это снижением цен.

При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх. Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями», — рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

 

Читайте также:

• Молодежь так и будет стремиться в Москву, а региональные центры зачахнут. Кроме некоторых

• «Беда России в том, что у федерального центра оказались самые аппетитные налоги, а регионам достались хлопотные: НДС с крупного бизнеса получать гораздо удобнее, чем НДФЛ с физлиц» — Сергей Хестанов.

• Как продать престижную недвижимость за один месяц по максимальной цене?

  С какими сложностями сталкиваются продавцы престижного жилья при продаже? Почему собственники порой годами пытаются продать элитную и загородную недвижимость? Как обойти подводные камни при продаже?

• Ипотека в Красноярском крае подросла по всем направлениям

  Особенно выразителен рост в денежном выражении — почти 60%. В качестве основных причин эксперты называют льготную ипотечную госпрограмму. Но свою роль сыграла не только она.

• Крупнейший застройщик Китая на грани банкротства. Как его крах отразится на экономике мира

  Китайский девелопер Evergrande, как и Lehman Brothers в 2008 году, накопил большой объем так называемых мусорных облигаций. Заявление о банкротстве LB привело к запуску мирового финансового кризиса.

• Цены на жилье не выросли за месяц: покупатели теряют интерес к вторичной недвижимости?

  Впервые с пандемийного 2020 г. вторичный рынок недвижимости замедлился в росте, показав в некоторых регионах стагнацию средних ценовых показателей. Дальнейшая перспектива зависит от ипотечной ставки.