Пустырь или жилой комплекс: необходимо решение выгодное Красноярску и жителям

Безусловно, ипотечные изменения лежат в плоскости экономических вызовов. Более того, за последние годы и банковская сфера, и застройщики стали настолько быстро адаптироваться к задачам новых реалий, что, надо полагать, и в этом случае сценарии решений будут найдены и применены. Хотя пока речь идет о сокращении метражности квартир в новых домах. В Москве уже заявлено ограничение выдачи разрешений на квартиры площадью 28 кв. м и ниже. Теперь его собираются применить и в Ленинградской области.

Назад в прошлое?

В новелле с приостановкой выдачи разрешений на строительство, инициированной прокуратурами разных регионов страны, мы уходим в социально-экономический треугольник: власть…застройщики…граждане. Есть реальный дефицит социальной инфраструктуры, который испытывают люди. Также мы понимаем, что муниципалитеты, законодательно призванные решать эти проблемы, не располагают достаточными бюджетными средствами. Новые микрорайоны растут быстрее новых школ и детских садов. Вроде бы помощь застройщиков необходима. Однако на федеральном уровне отсутствует единый маршрут решения проблемы с участием строительных компаний. В этом случае каждый регион вынужден изобретать собственные сценарии выхода из ситуации. И большинство просто замерло в ожидании «указаний сверху», а пока лишь применяются запретительные меры. Они по определению ситуативные и не несут в себе конструктивного подхода. Более того, чем дольше протянется период безвременья, тем больше проблем мы получим в дальнейшем. Аналитики портала «Сибдом» опубликовали прогнозные данные по вводу жилья до 2028 с учетом возникших сложностей (см. таблицу). Если в 2024 будет сдано чуть более 8 тыс. квартир, то через четыре года мы придем к беспрецедентно малому объему — всего 660 квартир. Таких цифр Красноярск не знал даже в самые лихие девяностые. По сути, речь идет о полной деградации флагманской отрасли региона. Зная мультипликативный эффект строительства, мы понимаем, что пострадают также и различные смежные отрасли. Отсутствие же нового жилья на рынке скажется на качестве жизни горожан — мы вернемся в прошлое, когда решение квартирного вопроса испортило жизнь нескольким поколениям граждан страны.

За чужие грехи

Третье испытание на прочность в Красноярске с легкой руки журналистов принято называть «скандалами в строительной отрасли». При этом здесь скорее применима устойчивая метафора «заложники ситуации». Причем ситуации, которая складывалась десятилетиями, сменились люди во власти, собственники земель... Деприватизация же — возвращение земель в федеральную собственность, коснулась девелоперов, не участвующих в событиях середины девяностых, то есть крайних (и в прямом, и в переносном смысле) звеньев этой цепочки. Яркий пример — изъятие 20 га земли в микрорайоне Пашенном у ГСК АРБАН. В 1996 эта территория была передана судоверфи. И принадлежала предприятию до 2017. Затем перешла в собственность ООО «Флагман». В 2019 право на аренду получила ГСК АРБАН. Добросовестный застройщик, который за 30 лет ничем не запятнал свою репутацию, прошел банковскую экспертизу, получил разрешение на строительство и приступил к реализации 1-й очереди лофт-района ПОРТОВЫЙ (степень готовности шести домов сейчас 50%). 

Однако 8 декабря 2023 прокуратура Красноярского края подала иск в краевой Арбитражный суд с требованием изъять эту землю у девелопера. В надзорном ведомстве считают, что в 2017 департамент муниципального имущества и земельных отношений незаконно заключил с ОАО «Красноярская судостроительная верфь» договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Росимуществу. В прокуратуре также обратили внимание на отсутствие социальной инфраструктуры. Хотя в проекте района ­ПОРТОВЫЙ с самого начала была отведена территория под строительство образовательного кластера, а ГСК АРБАН, являясь социально ориентированным застройщиком, на протяжении трех лет направлял властям предложения о проведении КРТ (комплексном развитии территории) бывшей судоверфи.

Тупик на пустыре 

Казалось бы, пусть возвращают землю. Всего лишь проблема конкретной строительной компании. Однако в этом случае расплатится не только девелопер. В настоящее время компании предлагают все же выкупить землю под шестью наполовину построенными домами, так как обманутые дольщики — головная боль всех уровней власти. Вокруг этих домов будет заброшенный пустырь, неосвоенная территория бывшего промышленного предприятия. Вместо квартир в топовом жилом районе люди получат нечто совершенно иное. Зная АРБАН, закрытые дворы этих домов с фирменным парковым благоустройством, спортивными активностями, фонтанами, островками релакса, конечно же, в какой-то мере компенсируют окружающую разруху. Но в компании говорят, что не могут позволить себе такой подход, и если обещали построить флагманский жилой район Красноярска, то должны выполнить свое обещание «под ключ».

Казалось бы, держать неработающий пустырь в федеральной собственности тоже странно и, на первый взгляд, никому не выгодно. И Росимущество реализует подобные территории, но делает это крайне медленно. У ведомства много задач, и пока дело дойдет до судоверфи, пройдут годы. Все это время в городе будет заброшенное пятно на берегу Енисея. Выгодно ли это Красноярску? Однозначно нет. Не будет построен и образовательный кластер — горожане не получат новую большую школу, детский сад... Ситуация, когда все в проигрыше!

Не зря президент страны Владимир Путин на коллегии Генпрокуратуры негативно отозвался о деприватизации, подчеркнув, что «ни о какой деприватизации или огосударствлении экономики речи не идет». Президент отметил, что работа прокуроров в этом направлении оправдана лишь в тех случаях, когда «активы были приобретены в обход, с нарушением закона, и более того, используются во вред государству».

Владимир Путин попросил пресекать попытки использовать полномочия прокуратуры для давления на бизнес и участия в хозяйственных конфликтах, за которыми стоят недобросовестная конкуренция и схемы по переделу собственности.

Мировое соглашение

Думается, что столь однозначное высказывание Владимира Путина приостановит кампанию по деприватизации. Однако маховик ситуации с судоверфью уже запущен. И сейчас необходимо найти решение, которое будет прежде всего выгодно Красноярску и его жителям. И оно было предложено самим застройщиком.

Понимая, как важно дольщикам ПОРТОВОГО и городу получить комплексный проект со всем благоустройством и необходимой инфраструктурой, ГСК АРБАН предложила заключить мировое соглашение. По нему застройщик за свой счет спроектирует и построит школу на 1280 мест и детский сад на 270 мест. 7 мая на очередном судебном заседании застройщик передал краевой прокуратуре проект мирового соглашения. Следующее заседание суда состоится 10 июня.

P. S. «Деловой квартал» направил запросы в прокуратуру, администрацию Красноярска, правительство Красноярского края с просьбой прокомментировать ситуацию и высказать свое отношение к предложению со стороны застройщика.

Читайте по теме

• Компания «Арбан» купила участок с долгостроем в Красноярске: детали «ДК»

  Госкорпорация «ДОМ.РФ» подвела итоги аукциона по продаже земельных участков и долгостроя на ул. Елены Стасовой.

  23.05.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• ЧИЖИ: как сделать современный дизайн в русском стиле

  Тренд на русский стиль, захвативший подиумы и визуальный контент, буквально преобразился из лубочной истории в «высокий штиль» в дизайн‑концепции жилого микрорайона ЧИЖИ.

  14.05.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Заброшенный лагерь в Октябрьском районе Красноярска отдадут под застройку элитным жильем

  В Красноярске проведут публичные слушания по вопросу о передаче территории бывшего детского лагеря «Березка» под жилую застройку.

  30.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Почему в Красноярске так мало новых объектов недвижимости в 2024?

  Почему новых проектов в 2024 стало так мало? Может быть, влияют изменения в льготных программах приобретения жилья? Думаю, нет.

  27.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Кто стал лидером строительного рынка Красноярского края?

  Строительная группа СМ.СИТИ вошла в топ рейтинга отрасли региона. Лидеров и аутсайдеров отрасли определил Российский ресурс застройщиков (ЕРЗ). На чем основана оценка экспертов, разбирался DK.RU.

  22.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Дайджест DK.RU: Татьяна Бакальчук, новая Взлетка и чертоги роскоши

  Информационная палитра недели демонстрирует широкий спектр. Собрали все самое интересное за пять рабочих дней — информируйтесь.

  06.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Сквер для активных семей: подробности нового общественного пространства в Красноярске

  Недавно компания АРБАН заявила о создании еще одного общественного пространства в Красноярске. Рассказываем, каким будет новый сквер в Покровке.

  05.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Застройщики отвечают на запрос цифровизации быта

  Запросы клиентов в сфере недвижимости напрямую зависят от изменений сценариев поведения аудитории и смены поколений.

  01.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Строительство, инновации и культура: что почитать в новом номере «Делового квартала»

  Мартовский номер журнала «Деловой квартал» получился разнообразным. Центральное место в нем занял разговор о всевозможных новшествах, которые применяет бизнес в своей жизни.

  01.04.2024

  Новости ДК

  Красноярск