Деньги в «квадратах»: как инвестировать в недвижимость

Недвижимость снова стала привлекательным инструментом инвестиций, и в ближайшие годы она не растеряет этот потенциал, считает Галина Чупина, заместитель руководителя отдела продаж УСК «Сибиряк».

#МНЕНИЯ

Стремление сохранить и приумножить свои средства заставляет многих людей все пристальнее присматриваться к различным инструментам инвестиций. Правда, в последние годы их арсенал заметно изменился. Причин тому несколько; основная, пожалуй, в том, что из-за всевозможных ограничений больше денег стало оставаться внутри страны, но фондовый и валютный рынки пока не способны переварить весь этот объем из-за довольно высокой волатильности, которая приводит к повышенным рискам при (в лучшем случае) той же доходности.

На этом фоне недвижимость снова начинает набирать популярность у инвесторов. Этот тренд подогревается весьма серьезным ростом цен в 2022 и 2023. Конечно, он во многом был вызван льготной ипотекой, которая привела к повышению платежеспособного спроса и, как следствие, к увеличению стоимости недвижимости.

Ожидается, что с 1 июля 2024 (когда программа завершится) рынок ждет некоторое охлаждение, но это вряд ли приведет к снижению цен, а в горизонте нескольких лет квадратные метры точно будут дорожать, поскольку процессы концентрации населения в крупных городах вроде Красноярска будут только набирать обороты. Добавьте к этому переезд в краевой центр головных офисов крупных компаний, расширение университетов и т. д. Все это вполне способно нивелировать снижение спроса, вызванного отменой льготной ипотеки.

Это что касается модели инвестирования в недвижимость, при которой квартира покупается на этапе строительства, а по его завершении перепродается по более высокой цене (флиппинг). Но есть и другая — когда жилье приобретается для сдачи в аренду. Конечно, до доходных домов как массового явления Красноярску далеко, но такой подход у горожан довольно популярен. Причина понятна: далеко не все могут позволить себе ипотеку (не говоря уже о том, чтобы накопить), а пространство для жизни людям необходимо. И с ростом ипотечных ставок этот спрос будет только усиливаться.

Все эти процессы уже сегодня изрядно подогревают интерес к недвижимости как инвестиционному инструменту. И тут важно не ошибиться с выбором объекта для приобретения. Чтобы квартира начала работать как инвестиция, в первую очередь стоит обращать внимание на ее расположение. Социальная и бытовая инфраструктура, близость так называемых точек притяжения (парки, скверы, ТРЦ), транспортная доступность — все это напрямую влияет как на стоимость недвижимости, так и на ликвидность этого актива (как быстро его можно продать или сдать в аренду).

Второе, на что следует обратить внимание, — отделка. Мы в «Сибиряке» сейчас снова вернулись к ее чистовому варианту, что позволяет значительно ускорить процесс превращения квартиры в инвестиционный инструмент. Особенно если речь идет о сдаче в аренду: купил, оформил документы — и можно начинать получать пассивный доход, не тратя времени на ремонт. Но есть и еще одно преимущество покупки квартиры у застройщика. Дело в том, что строительным компаниям необходимо отделывать квартиры целыми домами. Соответственно, и материалы для ремонта они закупают большими объемами и часто у самих производителей. А это значит, по ценам, которые ощутимо ниже, чем даже в самых ярых DIY-дискаунтерах. Проще говоря, отделка от застройщика — отличный и верный способ сэкономить на ремонте. Плюс покупателю не придется рисковать с бригадой, которой доверяешь свое жилье: у строителей есть целые списки компаний, хорошо зарекомендовавших себя в этом деле. С ними они и работают.

Стоит также отметить, что описанные подходы к инвестированию в недвижимость сегодня актуальны не только для жилья — они работают и с коммерческими площадями, и с парковками. Да, пороги входа там другие (у коммерческой недвижимости выше, у парковок ниже), но модель, за исключением небольших нюансов, такая же — можно купить и затем продать (но уже дороже), а можно сдавать в аренду. Так или иначе, в какую бы сторону ни смотрел потенциальный инвестор в недвижимость, сейчас весьма подходящее время для входа в этот рынок. Дальше будет сложнее из-за роста цен, который, повторю, замедлится, но не остановится.

Реклама LjN8JxkJd ООО «Специализированный застройщик «Суриков» ИНН 2460122682

Оцените доступность цифровых технологий, переходите по данной ссылке и ознакомьтесь с жилым комплексом в центре Красноярска