Андрей Шевелев: «Красноярск нуждается в «ревитализации»

Что это такое социально-преобразующие вложения, или импакт-инвестирование?

Речь идет о финансовом участии частного капитала в //проекты/меняющие реальность. Такие ПМР делают жизнь людей на конкретной территории удобнее, современнее, красивее. То есть имеют измеримое социальное воздействие. При этом финансовая отдача также присутствует. Это не благотворительность. Зарабатываешь и одновременно делаешь жизнь вокруг лучше. Утопия? Нисколько.

Яркий пример импакт-инвестирования — участие в проектах редевелопмента. В урбанистике есть такой термин «ревитализация» — или раскрытие новых возможностей старых территорий.

Так, здание, в котором находится сегодня офис нашей компании «КрасноярскРедевелопмент», долгие годы стояло заброшенным на пустыре Покровки. Изначально там был кинотеатр. Затем наступили «лихие 90-е» и здание планировали перестроить под «роскошные сауны». Далее история запустения... Сегодня мы перестраиваем объект под торгово-сервисный центр нового типа. Не просто нарезка из разношерстных арендаторов, а деловое пространство с функциональной концепцией. Мы компануем арендаторов, обслуживающих прилегающий парк отдыха и растущую Покровку. Второй этаж, благодаря видовым характеристикам подойдет для событийного бизнеса и Horeca. Мы уже протестировали возможности офиса New Wave — в июне 2024 на нашей площадке прошел инвест-форум «Урбанист-Капиталист». Мы провели его совместно с нашим партнером из Тюмени компанией «Колесник».

Еще один практически завершенный кейс преображения городского пространства и импакт-интвестирования — Барная Улица в Центре Мира. Этот пример полностью в логике и ценностях «ревитализации».

Во-первых, нам удалось создать функциональное пространство, удобное для бизнеса. Барная улица уже заселена заведениями. Она органично интегрирована в городскую инфраструктуру и теперь является одним из адресов красноярского бар-хоппинга в «золотом треугольнике» Красноярска.

В-вторых, мы сохранили аутентичность объекта. Более того, вернули городу исторический объект — дореволюционные конюшни, восстановив прелесть и особенность его первоначального образа.

Все это в целом, делает наш мегаполис лучше и повышает его капитализацию.

Разумеется, каждый инвестор получает доход. В случае с редевелоперскими проектами компании «Колесник» в среднем они показывают доходность 30% годовых. Инвесторы зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи, а мы, редевелоперы — на комиссии.

Все проекты разные и их доходность отличается. Неизменным остается тот нематериальный актив, который получаешь, меняя жизнь здесь и сейчас к лучшему, участвуя в развитии и преображении большого города.

Уверен, что Красноярск нуждается в «ревитализации», у нас множество заброшенных, уснувших объектов, которые могут стать современными локациями, аккумулировать бизнес-активность, притягивать горожан.

Ситуация для развития импакт-инвестирования в сфере редевелопмента в Красноярске окончательно проявилась и в ближайшее время будет наполняться реализованными проектами и заинтересованными инвесторами.

Колонка написана специально для ДК

Читайте далее

• Как работают «созидательные» инвестиции: в Красноярске прошел форум «Урбанист-капиталист»

  Ключевые темы форума — редевелопмент и стрит-ритейл. Через кейсы из разных городов страны участники разбирались, насколько эффективна бизнес-модель, основанная на комплексном развитии территории.

  27.06.2024

  Новости ДК

  Красноярск
•  
• Андрей Шевелев: Во всех проектах редевелопмента заложен вау-эффект преображения

  Инвестиционная привлекательность редевелопмента во-многом основана еще и на «вторичной выгоде» — мы не просто получаем доход, мы делаем наш город лучше.

  18.06.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• В Красноярске запустят барную улицу «Подворотня»

  Ее запуск приурочат к форуму «Урбанист-капиталист» (18+), который пройдет в Красноярске 20 июня. Проект представят гостям мероприятия, как пример редевелопмента.

  17.06.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• В Красноярске обсудят редевелопмент на фестивале Invest Fest 2024

  В Красноярске 20 июня стартует Invest Fest 2024. Организаторы приготовили форум «Урбанист-капиталист», инвестиционный тур по объектам коммерческой недвижимости и трехдневный инвесткэмп на берегу Беле.

  13.06.2024

  Новости ДК

  Красноярск
• Кто построит в Красноярске «Флакон» и «Депо»?

  20 июня 2024 в Красноярске пройдут образовательный этап фестиваля Invest Fest 2024 — форум «Урбанист-капиталист» и инвестиционный тур по объектам редевелопмента.

  24.05.2024

  Новости ДК

  Красноярск