Будущее, построенное на прошлом: история и перспективы редевелопмента в Красноярске

С чего все начиналось

Слово «редевелопмент» (от англ. redevelopment — переразвитие) вошло в широкий обиход сравнительно недавно. Однако преобразование устаревших, заброшенных или неэффективно используемых территорий, жилых кварталов и отдельно стоящих зданий в современные, функциональные и экономически выгодные объекты для Красноярска история не новая. Так, открытый в 2008 ТРЦ «Июнь» был построен на месте ветхих двухэтажек — для его возведения площадку расчищали от старых домов, а жильцов переселяли в новые квартиры. 

С 2007 на территории бывшего судостроительного завода имени Г. Т. Побежимова СГ «СМ.СИТИ» ведет строительство «Южного берега». Первые дома сити-района были сданы в 2009, его возведение продолжается по сей день. «Южный берег» сегодня — это визитная карточка не только строительной группы (закрытые кварталы, пешеходные улицы, развитый стрит-ритейл), но и одна из визиток Красноярска — открыточный вид на район открывается с левого берега Енисея.

Что сейчас 

Редевелопмент сегодня, возможно, главный ответ на задачу обновления ткани города, возведения нового жилья и коммерческой недвижимости в условиях дефицита строительных площадок внутри Красноярска и неразвитости сетевой инфраструктуры на его окраинах. Очевидно, что через 10...15 лет новое лицо миллионника на Енисее сформируют в первую очередь редевелопмент-проекты. Крупнейший из них — жилой район «Новоостровский», который на территории бывшего Комбайнового завода строит УСК «Сибиряк». Масштаб проекта колоссален: по площади и предполагаемому количеству жителей «Новоостровский» будет сопоставим с Железнодорожным районом. Фактически редевелопмент вернет Красноярску 106,45 га промзоны, разрывавшей центр города в границах от Железнодорожного моста на западе до улицы Дубровинского на востоке. 

Самый масштабный редевелопмент-проект правобережья — прогресс-кварталы «Перемены» ГК «Конструктив Девелопмент». В течение 10 лет на бывших производственных площадях завода «Сибсталь» будет построено более 400 тыс. кв. м жилья и различная инфраструктура — прогулочный бульвар, многоуровневый паркинг, магазины. Новый лофт-район на месте судоверфи — «Портовый» — строит ГСК АРБАН. На территории бывших рынков «Луч» и «Южный» на ул. Шахтеров планируют возвести 158 тыс. «квадратов» жилья, детский сад и школу (рассчитанный на восемь лет проект реализует СЗ «Мегаполис» — входит в ГК «СтройИнновация»). 

Перспективы

РЕ-подход все чаще осмысливается максимально широко. Это не только редевелопмент, но и реконструкция, реставрация, реновация, ревитализация, реконцепция. Главная цель РЕ — вдохнуть новую жизнь в место или территорию, насытить ее новыми функциями, смыслами и, как результат, увеличить ее инвестпривлекательность и коммерческий потенциал.

Яркий пример — барная улица «Подворотня» на пр. Мира в центре Красноярска. Редевелопмент здания, где 100 лет назад располагались конюшни, провела компания «КрасРедевелопмент». Реставрация проходила с фокусом на максимальное сохранение аутентичных элементов, в том числе кирпичной кладки. 

Несколько РЕ-проектов в Красноярске реализует инвестиционная компания редевелопмента «Колесник» из Тюмени. В их числе ревитализация бывшего комбината питания на ул. Железнодорожников и бывшей библиотеки СФУ на ул. Вавилова — оба здания будут не только отреставрированы, но и сменят функциональное значение. 

Читайте по теме: 

Ввод жилья в Красноярске упал почти на 13%

Составлен рейтинг городов России по вводу жилья в 2024. Красноярск разместился в «середняках», уступив по обеспеченности горожан жильем среднероссийским показателям.

Александра Самойлович: Как инвестировать в редевелопмент и заработать на этом?

Вложение средств в проекты редевелопмента — альтернатива другим финансовым инструментам. Этот инструмент менее рискованный, чем бизнес-инвестиции.

Сити-район «Южный берег» вошел в число лучших ЖК России

На прошедшей в Москве VI Российской строительной неделе состоялся финал градостроительного конкурса ТОП-ЖК.

В Красноярске вместо складов на Шахтеров планируют построить высотный жилой комплекс

Речь идет о площадке между улицами Спандаряна и Березина. Сейчас там склады, базы и частный сектор.

Андрей Шевелев: «Красноярск нуждается в «ревитализации»

Частные инвестиции в РФ рассматриваются в плоскости сохранения и приумножения капитала. Но мировой тренд активно разворачивается в сторону социально-преобразующих вложений, или импакт-инвестирования.