Владимир Сиделев: «На рынке присутствуют "зомби-застройщики"»
Проект DK.RU «Действующие лица рынка недвижимости» продолжает строительная компания «Енисейлесстрой». Как сложные экономические условия влияют на застройщиков Красноярска.
Читайте также:
Владимир Егоров: «Стройка Универсиады станет отдушиной для строителей»
Геннадий Семеняков: «Если пустить ситуацию на самотек, строителям со дна не подняться»
Кризис и его последствия
Мы почувствовали снижение спроса на те объекты, которые раньше были востребованы: престижные дома, нестандартные архитектурные решения, крупногабаритные квартиры. Интерес к этому сегменту упал в среднем на 30-40%. Такую недвижимость дорого обслуживать и сложно продавать, а сейчас потенциальный покупатель не уверен в завтрашнем дне.
Ваши действия?
Мы трансформируем наши объекты в сторону более доступного жилья. В домах от «Енисейлесстрой» появились 1-комнатные квартиры, 2-комнатные евроформата, компактные 3-комнатные квартиры (67 и 73 кв. м.) Более активно стали использовать маркетинговые инструменты – на ряд квартир действуют акции и спецпредложения, запущена программа «трейд-ин». Одними из первых стали принимать маткапитал напрямую в счет первоначального взноса. При этом качество строительства мы не снижаем – это принципиальный момент. Так, мы единственные в Красноярске, кто делает теплые керамзитовые полы на этапе строительства.
Мы почувствовали снижение спроса на те объекты, которые раньше были востребованы: престижные дома, нестандартные архитектурные решения, крупногабаритные квартиры. Интерес к этому сегменту упал в среднем на 30-40%. Такую недвижимость дорого обслуживать и сложно продавать, а сейчас потенциальный покупатель не уверен в завтрашнем дне.
Ваши действия?
Мы трансформируем наши объекты в сторону более доступного жилья. В домах от «Енисейлесстрой» появились 1-комнатные квартиры, 2-комнатные евроформата, компактные 3-комнатные квартиры (67 и 73 кв. м.) Более активно стали использовать маркетинговые инструменты – на ряд квартир действуют акции и спецпредложения, запущена программа «трейд-ин». Одними из первых стали принимать маткапитал напрямую в счет первоначального взноса. При этом качество строительства мы не снижаем – это принципиальный момент. Так, мы единственные в Красноярске, кто делает теплые керамзитовые полы на этапе строительства.
Что дальше?
Предложение на рынке серьезно сокращается вслед за спросом, и в какой-то момент они сравняются. Несколько застройщиков уже прекратили деятельность. К сожалению, на рынке до сих пор присутствует ряд «зомби-застройщиков», у которых просрочка по вводу домов составляет уже почти год, и строительство почти не ведётся. Вместо того чтобы честно обанкротиться, такие предприятия начинают откровенно демпинговать своими сомнительными квартирами. Это напоминает пирамиды, т.к. на достройку домов этих денег, скорее всего, не хватит. К сожалению, некоторые граждане в погоне за дешевизной такие квартиры до сих пор покупают. Надеюсь, что процесс очищения рынка от этих застройщиков вот-вот начнётся.
Предложение на рынке серьезно сокращается вслед за спросом, и в какой-то момент они сравняются. Несколько застройщиков уже прекратили деятельность. К сожалению, на рынке до сих пор присутствует ряд «зомби-застройщиков», у которых просрочка по вводу домов составляет уже почти год, и строительство почти не ведётся. Вместо того чтобы честно обанкротиться, такие предприятия начинают откровенно демпинговать своими сомнительными квартирами. Это напоминает пирамиды, т.к. на достройку домов этих денег, скорее всего, не хватит. К сожалению, некоторые граждане в погоне за дешевизной такие квартиры до сих пор покупают. Надеюсь, что процесс очищения рынка от этих застройщиков вот-вот начнётся.
Поделиться
Самое читаемое
В Красноярск зашел еще один федеральный бренд товаров для детей 
В Красноярске растут очереди на автозаправках. Что с ценами на бензин? 
«РусГидро» судится с «Сибиряком» из-за квартир в домах на Бограда в Красноярске 
В Красноярске на ул. Киренского за 108 млн рублей продают офисный центр 
ТОП100 самых успешных компаний Красноярского края