Не только релоканты «РусГидро». Кто еще покупает элитную недвижимость Красноярска?
Риелтор, инвестор и архитектор рассказали DK.RU, кто готов приобретать дома и квартиры за 100+ млн, для чего совершают такие покупки и как изменился спрос на жилье в элитном сегменте к 2026.
«Деловой квартал» продолжает исследовать динамику рынка элитной недвижимости в Красноярске. В этот раз редакция обсудила с экспертами, кто сейчас вкладывается в жилье такого уровня, с какими целями покупают дома и квартиры за сотни миллионов рублей, и есть ли изменения в объемах продаж.
Напомним, на май `2025 Яндекс Недвижимость сообщала, что элитные квартиры в Красноярске выросли в цене и в среднем стоят 12,1 млн рублей. С мая `2024 стоимость квадратного метра увеличилась на 6,8% и достигла 182 тыс рублей.
Как отметили в девелоперской компании Sminex, за 2025 покупатели стали обращать еще больше внимания на уникальность и технологические решения. Наиболее важными параметрами застройщик называет престижную локацию и камерность. Также в топе запросов клиентов — красивая архитектура, продуманная планировка и высокий уровень сервиса.
Чаще всего потенциальные покупатели элитной недвижимости интересуются квартирами (практически каждый второй клиент), жилыми домами — примерно треть, на апартаменты и машино-места пришлось 10% и 7% соответственно», — сообщают в Банке ДОМ.РФ.
Но в том, как функционирует рынок элитного жилья в Красноярске, можно заметить несколько локальных особенностей. Подробнее — в комментариях экспертов для DK.RU.
— В Красноярске нет полноценного сегмента элитной недвижимости, есть только отдельные уникальные объекты. Для загородной жизни — поселки «Сосны», «Шамони», «Серебряный бор», «Английский парк», отдельные лоты в «Горном», «Полянке», «Мраморном карьере». С квартирами сложнее: по столичным меркам у нас нет даже бизнес-класса, максимум комфорт-плюс. Отчасти это связано с тем, что состоятельные жители города остаются вне поля зрения местных девелоперов. Но есть надежда, что юбилей преобразит Красноярск так же, как когда-то Универсиада, и это отразится в том числе на рынке недвижимости. Тем не менее, все крупные сделки в 2025 прошли среди местных бизнесменов. В том числе и самая дорогая — на сумму 135 млн рублей. Определенную лепту внес переезд штаб-квартиры «Русгидро» в Красноярск, но в основном в сегменте квартир.
Здесь элитную недвижимость покупают для себя: ради статуса, качества жизни, ежедневного ощущения счастья. Это не про доход, скорее способ сохранить капитал. Для инвестиций и детей «на вырост» смотрят в сторону Москвы.
Квартира в столице для красноярского бизнесмена — логичное решение для семьи и капитала. Поэтому наше агентство открыло там представительство еще пять лет назад.
— Сейчас я бы не рассматривал элитную недвижимость Красноярска как инвестиционный инструмент. Логика грамотного инвестора предполагает покупку по минимальной цене и последующую продажу с прибылью, но я считаю, что стоимость объектов элитного сегмента в Красноярске сейчас очень завышена. Это связано с ограниченным предложением, которое при этом не соответствует заявленному уровню качества. В районе Удачного многие дома по стоимости сопоставимы с премиальными локациями столицы, однако существенно уступают по архитектуре, отделке, дизайну, инфраструктуре. В результате значительная часть объектов, позиционируемых как элитные, фактически соответствует максимум уровню бизнес-класса.
Из-за отсутствия качественного предложения в городе нет тренда на приобретение элитного жилья. Спрос носит эпизодический характер и чаще обусловлен эмоциональной мотивацией, когда покупка совершается в формате «хочу и могу себе позволить».
Отдельная категория — покупатели, переехавшие из столичных регионов, в том числе в рамках корпоративных релокаций, как это было, например, с «РусГидро». После усиления геополитической напряженности часть капитала начала возвращаться в Россию, и недвижимость в этом контексте рассматривалась как рабочий инструмент «парковки» средств. Основной спрос пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Сочи, однако часть потока досталась Красноярску. Есть категория покупателей, которых коснулись законодательные ограничения по выезду за границу и владению там недвижимостью. Плюс новые элиты — состоятельные люди, появившиеся в последние годы. В ближайшее время я ожидаю стагнацию цен на элитную недвижимость в Красноярске с вероятным снижением стоимости. Это будет связано с ростом предложения, в том числе за счет реализации банкротного имущества, а также остается надежда на появление новых, более качественных, проектов.
— Если говорить об аудитории, которая заказывает дизайн интерьера для элитной недвижимости, на текущий момент особо ничего не изменилось: это все еще бизнесмены, топ-менеджмент и руководители из медицинской отрасли. Разве что в последние годы к ним добавились IT-специалисты. А вот причины, по которым люди приобретают такие квартиры и дома в Красноярске, точно остается прежней.
Такой выбор делают для статусности и улучшения условий, из-за удобного расположения работы и дома. Обычно берут для себя, детям или родителям, потому что перепродать такую недвижимость у нас точно не получится, — ремонт никогда не окупится как инвестиция.
Например, в нашей компании на сегодня максимальная стоимость полной комплектации одного «квадрата» достигала 400 тыс. рублей. Думаю, у наших коллег по цеху есть и большие бюджеты, но сейчас даже самый премиум-класс стал чуть экономнее. Тем не менее, практически для всех, у кого есть квартиры, мы делали дома на период каникул, и наоборот, — у кого были дома, позаботились о квартирах в городе.
Читайте по теме:
Идем на повышение? Как изменилась стоимость квартир в Красноярском крае за 2025
DK.RU исследует, какой была динамика цен на первичное и вторичное жилье в Красноярске и регионе за прошедший год. Ключевые цифры — в материале.
Во что инвестировать в 2026? Финансисты Красноярска о прибыльных инструментах и стратегиях
2026 ставит инвесторов перед непростым выбором: наращивать риски в погоне за доходностью или сохранять капитал в «тихих гаванях».
Опрос ДК: остановилась ли зарплатная гонка в Красноярске?
Охлаждение динамики заработных плат означает возвращение рынка к ситуации, когда первична власть работодателя. Можно ли говорить об этом применительно к рынку Красноярска?
Выйти в плюс: как изменился рынок долгосрочной аренды к концу `2025
В исследовании заявляют о значительных изменениях в динамике цен и предложения после ажиотажного спроса, который фиксировали в сентябре этого года.
«Золотые хоромы» в центре Красноярска выставили на продажу за 51+ млн рублей
Объект позиционируют как место для тех, кто хочет «жить в роскоши». Чем может заинтересовать очередное пополнение на рынке элитной недвижимости — в материале DK.RU.
Строительство `2025 в Красноярске: год в режиме адаптации
После окончания эпохи дешевых кредитов и ажиотажного спроса рынок жилищного строительства переживает структурный кризис.
Четырехзвездочный отель «Купеческий» в центре Красноярска продают за 200 млн рублей
Объявление о реализации здания и земельного участка под ним на ул. Ады Лебедевой появилось на сайте объявлений «Авито».
Под Красноярском за 250 млн рублей продают комплекс с бассейнами «Холмы»
Еще один готовый бизнес выставили на продажу в Красноярском крае. Это бассейновый комплекс на территории Дрокино Парка. DK.RU изучил объявление. Рассказываем, что предлагают покупателю.