А есть ли дом? Как защититься от фиктивных лотов при покупке недвижимости в Красноярске

Анастасия Гилле, юрист-риелтор, ипотечный брокер, эксперт DK.RU, обращает внимание: сегодня в открытом доступе находится свыше 300 лотов с фиктивными данными.

— Главным инструментом привлечения клиентов становится цена. В объявлениях стоимость домов указывается на уровне 6...8 млн рублей. Но реальная цена аналогичных объектов с оформленными участками, подключенными инженерными сетями и готовностью к эксплуатации — 9...15 млн рублей. Условия, при которых предлагается «дешевый» дом без участка и коммуникаций, в рекламе часто замалчиваются, — объясняет Анастасия Гилле.

Еще один тревожный маркер — политика «не работать с риелторами». По словам эксперта, такие формулировки часто используются для изоляции покупателя от независимой проверки объекта и навязывания невыгодных условий сделки. Кроме того, потенциальные покупатели рискуют столкнуться с сетевыми посредниками, «комиссионное вознаграждение» которых может достигать 300 тыс. рублей для каждого.

Поиск реального и безопасного объекта требует кропотливой ручной работы: необходимо проверять аккредитацию застройщика в банках, анализировать документацию по участкам и связываться с представителями рынка. После фильтрации из потока предложений остаются единицы реальных вариантов.

Анастасия Гилле объяснила, как покупателям обезопасить себя от потери времени и средств:

1. Изучить профиль компании на площадке объявлений и проверить статус застройщика через доступные реестры
2. Запросить прямые контакты агента или продавца
3. Верифицировать партнерские договоры агентства со строительными компаниями
4. Провести тестовый звонок: позвонить по объявлению с другого номера, представившись риелтором — если «дом уже продан» или продавец «не работает с агентами», с высокой долей вероятности лот фиктивен
5. Запросить кадастровый номер земельного участка для проверки через Росреестр
6. Потребовать совместный выезд на объект с агентом

Учитывая сложность юридической и технической проверки — законность участков, расстояния до границ, подключение света и воды, соответствие требованиям банков по ипотеке, настоятельно советую работать с зарекомендовавшими себя юристами и брокерами. Прямая сделка с проверенным застройщиком через одного агента исключает цепочку из двух... пяти посредников и снижает риски», — резюмирует Анастасия Гилле.

Реклама. ИП Гилле А. В. ИНН 190203288360

Читайте по теме:

Успеть на готовое. Рынок малоэтажного строительства теряет фундамент в Красноярске?

В 2026 сфера ИЖС и загородного строительства проходит через трансформацию, ощутимую как игроками, так и покупателями таких объектов. Эксперт DK.RU анализирует, какие изменения происходят в отрасли.

Девелопмент смыслов: какую недвижимость выбирает бизнес

До недавнего времени девелопер отвечал только за жилые башни, а их сервисное наполнение отдавалось стихийному рынку.

Ипотека без права на ошибку: как новые законопроекты меняют стратегию заемщиков

Ситуация с изъятием квартир за долги по ипотеке остается сложной, но законодательные изменения направлены на смягчение последствий для должников, считает Анастасия Гилле, юрист-риелтор, эксперт DK.RU.

Быстрее, выше, дороже. Красноярские новостройки продолжают набирать в цене

За год стоимость первичного жилья выросла более чем на 11%. В какую сумму обойдется квадратный метр новой недвижимости — в материале DK.RU.

Рынок недвижимости Красноярска `2026: кратный рост или мощное падение? Отвечает эксперт ДК

Как трансформируется рынок недвижимости в Красноярске за этот год, стоит ли сейчас приобретать жилье и какие программы могут помочь в более комфортной покупке «квадратов» — объясняет эксперт DK.RU.

Красноярский край потерял во вводе жилья по всем направлениям

Сильнее всего в регионе просело строительство многоквартирных домов.