Проект DK.RU «Действующие лица рынка недвижимости» продолжает строительная компания «СМ.сити». Как сложные экономические условия влияют на застройщиков Красноярска и что будет дальше?
Читайте также:
Александр Коропачинский, генеральный директор компании «СМ.сити»
Кризис и его последствия
Уже два года назад было понятно, что строить надо меньше. Но мы увлеклись цифрами ежегодного ввода – рапортовали о достижениях и сейчас расплачиваемся за это. В текущих условия переизбыток предложения роняет цену «квадрата» вплоть до себестоимости. Объем продаж сегодня сократился на 30-40%. Причины очевидны: у людей стало меньше денег. Нет уверенности, что они смогут платить ипотеку следующие 10-15 лет, – на такие сделки приходилось до 50% продаж. Сошли на нет инвестиционные сделки, по разным оценкам, они занимали от 15 до 25%. «Квадраты» дешевеют – инвесторы переложились в валюту.
Ваши действия?
Мы, как и наши коллеги, скорректировали свои планы по количеству вновь начинаемых объектов. Задача сегодня – в срок достроить то, что начато, и, безусловно, не остаться без заделов на будущее. Да, рынок сожмется в два раза, но покупать жилье не перестанут, а значит, ни в коем случае нельзя останавливаться. Условно говоря, вместо трех планируемых объектов, начинаем строить один-два.
Что дальше?
Рынок избавится от ненужного объема возводимого жилья. Как следствие уйдут случайные застройщики, появившиеся на рынке в силу его «перегретости». Это будет больно, но это должно произойти – «популяция» стала слишком большой. Сегодня предложение превышает спрос, но придет время, и все диаметрально изменится. Главное, как можно быстрее почувствовать, что происходит на рынке, и не опоздать с началом строительства новых объектов. А для этого нужно постоянно проводить мониторинг рынка, понимать запросы потребителя.