Промышленный девелопмент уходит на склад

«Красный Яр» — один из первых индустриальных парков РФ. Накопленная за 10+ лет экспертиза помогает бизнесу не только запускать производства, но и решать проблемы со складскими мощностями

Александр Сиваев
генеральный директор индустриального парка «Красный Яр»

Открытие производства на площадях индустриального парка «Красный Яр» — хороший инструмент для оптимизации многих бизнес‑процессов. Готовая инфраструктура, в том числе необходимые коммуникации, существенно сокращает и капзатраты на инвестпроект, и сроки его реализации. Однако возможности индустриального парка гораздо шире: сегодня «Красный Яр» активно развивает услугу промышленного девелопмента. Александр Сиваев, генеральный директор индустриального парка «Красный Яр», рассказывает о том, как экспертиза в области поиска земельных участков и взаимодействие с ресурсоснабжающими компаниями помогает запускать складские площади под задачи конкретного бизнеса.

Склады «под ключ»

Индустриальный парк «Красный Яр» запущен в Красноярске в 2012. Более чем за 10 лет работы производственные площади на месте бывшего гиганта проминдустрии — красноярского завода «Сибэлектросталь» — стали местом притяжения новых промпроизводств Красноярского края. Однако в числе резидентов парка не только промышленники: наряду с комплексом производственных и офисных помещений индустриальный парк также располагает складскими площадями. Одним из первых проектов «Красного Яра» в этом направлении была реконструкция складских площадей под задачи и требования международной компании PepsiCo.

— Отталкиваясь от задач клиента, реконструировали производственные цеха под складское помещение площадью 3 тыс. кв. м. Во‑первых, были получены необходимые технические условия: электричество, водоснабжение, канализация. Второе — выполнили большой блок работ, непосредственно связанных с ремонтом самого здания. Пол, стены, кровля — весь контур здания был реконструирован. Также взяли на себя задачи по закупке грузоподъемного оборудования. Словом, всего за 6 месяцев обустроили и укомплектовали склад в точном соответствии с требованиями заказчика в формате «под ключ», — рассказывает Александр Сиваев.

Сегодня в числе арендаторов складских площадей индустриального парка «Красный Яр» порядка 10 компаний. Главным образом это представители мебельной отрасли, металлоторговые компании и ритейлеры. Вакантных складских площадей в парке сейчас нет. Однако это направление работы «Красный Яр» не сворачивает, а наоборот развивает — фокус сделан на девелопмент в сфере складских площадей.

Промышленный девелопмент — от «А» до «Я»

Наряду с дефицитом производственных площадок (к слову, «Красный Яр» предоставляет резидентам именно такие площади), узким местом для запуска новых и развития уже работающих бизнесов становятся складские мощности.

— Сейчас в больших городах: Москве, Санкт‑Петербурге, Екатеринбурге, Красноярске — наблюдается высокий спрос на формат light industrial (LI). Это небольшие по площади помещения, от 500 до 3 тыс. «квадратов», с небольшой высотой потолка — до 6 м. Такие помещения в первую очередь востребованы малым бизнесом для хранения небольшого объема грузов или для организации производства. Год от года найти LI‑площади становится все сложнее, — уточняет Александр Сиваев.

В ответ на незакрытый запрос рынка индустриальный парк «Красный Яр» сегодня активно развивает направление промышленного девелопмента. Опираясь на многолетнюю экспертизу в этом направлении, «Красный Яр» помогает бизнесу строить складские помещения под свои задачи. И опять же делать это в формате «под ключ» — от подбора подходящего земельного участка до проведения необходимых согласований с ресурсоснабжающими компаниями.

— Конкурентное преимущество «Красного Яра» как промышленного девелопера в том, что мы хорошо знаем большинство потенциальных площадок в Красноярске, подходящих для строительства складов. И, что тоже крайне важно, умеем работать с ресурсоснабжающими организациями по получению технических условий для этих площадей. Глубокое понимание рынка и экспертиза формировались годами на опыте индустриального парка. Сегодня мы готовы делиться ими и с другими компаниями, в том числе логистическими, — резюмирует Александр Сиваев.