От застройщика к девелоперу: как строительная номинация «Бизнес!Лидеров» задала тренды

Отражение рынка 

Строительная отрасль — один из флагманов экономики Красноярского края, за которым стоят десятки смежных сфер. Неудивительно, что «строительная» номинация была одним из столпов премии «Делового квартала» с первого года ее существования. Долгое время она носила название «Застройщик года», что точно описывало суть: в фокусе номинации руководители строительных компаний Красноярска.

Тогда такой подход был не просто понятен — он точно отражал состояние рынка. Движущей силой отрасли и отдельных проектов были первые лица компаний — люди, многие из которых работали в «стройке» десятилетиями и, по сути, создали рынок частного жилищного строительства Красноярска. Имена постоянных номинантов «Застройщика» — синоним отрасли: Геннадий Семеняков («Культбытстрой»), Разим Абасов («Монолитхолдинг»), Владимир Егоров (УСК «Сибиряк»), Василий Попов (ГСК «Арбан»), Камо Мурадян («Сибагропромстрой»), Александр Коропачинский (СГ «СМ.СИТИ»). 

Каждый год редакция и эксперты оценивали достижения этих руководителей и их компаний за последний год, позитивное влияние на качество жизни города и авторитет в отрасли. По сумме этих критериев и выбирался победитель. 

Точкой отсчета нового этапа стал 2022. Номинация перестроилась вслед за отраслью: сменила имя на «Жилой комплекс года» и переключилась с застройщиков на проекты, которые они возводят. В центре внимания — новые ЖК, появившиеся в Красноярске за последний год. Это решение фиксировало уже наметившиеся тенденции и одновременно задавало вектор, по которому рынок жилищного строительства пойдет дальше.

Отрасль взрослела буквально на глазах. Развивались стройкомпании, менялись запросы покупателей. Раньше главными вопросами были «метраж квартиры» и «цена квадрата», но постепенно этого стало недостаточно — ни для тех, кто строит, ни для тех, кто покупает. Конкуренция сместилась в плоскость проектов. Покупатели оценивали архитектуру дома и то, как он вписан в город, благоустройство двора, наличие мест для отдыха и спорта, безопасность, инженерные решения. Застройщики, в свою очередь, отвечали на эти запросы: привлекали архитекторов, продумывали сценарии дворовых пространств, применяли новые материалы и технологии. Именно этот диалог между рынком и покупателем и стал новой основой номинации», — говорит Юлия Чанчикова, генеральный продюсер премии «Бизнес!Лидеры», издатель «Делового квартала» в Красноярске. 

Фокус на развитие 

Содержательное обновление номинации повлекло за собой смену критериев. Если раньше во главу угла ставились достижения компании и ее руководителя, то теперь эксперты оценивали сам проект: задает ли ЖК тренды в застройке, меняет ли городскую среду к лучшему, используются ли в проекте современные архитектурные материалы и нестандартный подход к обустройству придомовой территории. От оценки строительных объемов номинация перешла к оценке качественных характеристик проектов — а через них и того, как менялся рынок жилищного строительства Красноярска.

К слову, критерии номинации «Жилой комплекс года» пересматриваются и частично обновляются год от года. И каждый сезон приносит что-то новое: меняется рынок, а вместе с ним и требования к ЖК. Важную роль в этом процессе играют соучредители номинации — каждый из них делает акцент на том, что считает важным для отрасли, и предлагает свои дополнения. Так номинация не просто следует за рынком, но и сама задает ему ориентиры.

К примеру, в 2023 соучредителем «Жилого комплекса года» стала компания «Оверсан, которая спроектировала множество световых и инженерных решений для жилых комплексов и общественных пространств Красноярска. Тогда в списке критериев появился новый пункт — архитектурная подсветка фасадов. В 2024 в качестве соучредителя номинацию поддержала ГСК «Арбан». С подачи застройщика, который годом ранее получил статуэтку «Жилого комплекса», некоторые критерии номинации были детализированы. Например, в «концепцию ЖК» были добавлены такие параметры, как дизайнерские входные группы и разнообразие планировочных решений в квартирографии.  

«Арбан» привнес в номинацию еще и новый формат — урбан-тур. Это одновременно прогрессивный способ знакомства с новостройками и обмена опытом между застройщиками: за один день можно увидеть разные девелоперские проекты, оценить решения и сравнить подходы. 

В 2025 номинация взяла паузу. Однако редакция быстро поняла: без «Жилого комплекса» картина экономики города и региона не будет полной. Несмотря на снижение ввода строительный рынок остается одним из ключевых, а Красноярск — прогрессивным городом, где застройщики умеют задавать тренды и работать в условиях высокой конкуренции. Она, впрочем, идет покупателю только на пользу. 

В 2026 номинация возвращается — и возвращается с новым смыслом. Красной нитью этого сезона станет слово «девелопмент». Сегодня важно не просто построить качественный жилой комплекс, но и развивать территорию вокруг него, а вместе с ней весь Красноярск. В фокусе — не масштаб стройки, а уровень решений, которые определяют жизнь внутри дома и вокруг него. И здесь важна каждая деталь: от инсоляции до сценариев двора. Сейчас, на этапе формирования лонг-листа, мы видим, что на соискание премии эксперты выдвигают самые разные проекты. Каждый из них воплощает важные для рынка тренды — от застройки внутри уже сформировавшихся районов до освоения промышленных территорий. И это в полной мере отражает ключевую идею премии «Бизнес!Лидеры», которая, с одной стороны, фиксирует результаты года, а с другой — определяя лучших из лучших, что само по себе задает вектор для всего рынка», — резюмирует Наталья Повольнова, куратор номинации «Жилой комплекс года».

Фото в материале — архив DK.RU. 

Читайте по теме: 

Маршруты нового Красноярска: каким был креатив-тур премии «Бизнес!Лидеры»

Эксперты номинации «Новый Красноярск» проехали по локациям, претендующим на победу, и оценили вклад каждой в городскую среду.

Сделано в Красноярске: как «Производственник года» стал барометром экономики региона

От крупного бизнеса к малым цехам, а затем — к технологической устойчивости региона. Номинация премии «Бизнес!Лидеры» за пять лет изменила правила оценки предпринимателей.

«Бизнес!Лидеры»: объявлены номинации главной деловой премии Красноярска в 2026

В список вошли как традиционные для премии номинации, так и премьерные. Ключевой интригой этого года обещает стать новый подход к выбору главного бизнес-лидера.

Стала известна дата проведения премии «Бизнес!Лидеры» в Красноярске

В этом году в фокусе внимания премии будет предпринимательское мастерство как сила, помогающая развивать бизнес в ситуации нестабильности.