Рейтинг оценочных компаний Красноярска по итогам 2012 г.
В рейтинг компаний рынка оценки и экспертизы вошли ведущие компании рынка оценки и экспертизы Красноярска. В ТОП-лист вошли региональные компании компании, предоставляющие услуги оценки бизнеса и экспертизы, действующие на территории Красноярского края.
Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели экспертный опрос среди топ-менеджеров и руководителей крупнейших компаний в сфере оценки бизнеса и проведении экспертизы на территории региона для определения круга крупнейших компаний и показателей для оценки их деятельности, проанализировали перечень компаний в справочных веб – ресурсах и сайты этих компаний.
На втором этапе, на основании полученных данных был определен круг компаний, которым специалистами «ДК» было предложено предоставить информацию в отправленных анкетах для участия в ТОП-листе, в которых запрашивались показатели деятельности по обороту и клиентам за период.
Основной ранжирующий показатель — количество клиентов компании в Красноярском крае в 2012 г.
Дополнительный показатели — кол-во штатных аттестованных специалистов оценочного подразделения в КК на 01.06.2013 г.
Принятые сокращения: н/д - то есть компания не предоставила данные.
В 2012 г. Красноярские оценочные компании зарабатывали на оценке недвижимости и транспорта. По данным ТОП-листа «ДК», на эти сегменты по итогам года приходилось более 70% клиентов оценщиков. Третья по востребованности услуга – оценка бизнеса и ценных бумаг (25%).
В 2012 г. вырос спрос на услуги по оспариванию результатов кадастровой оценки. В конце 2011 г. Правительство Красноярского края утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель в регионе. Вследствие чего кадастровая стоимость отдельных земельных участков увеличилась в несколько раз. Учитывая, что именно этот показатель является базовым для расчета земельного налога и арендной платы, собственники и арендаторы земли начали оспаривать эти результаты, чтобы уменьшить затраты на аренду.
В 2012 г. на рынке оценки и экспертизы Красноярска процветал демпинг. Принятие ФЗ 94 способствует тому, что при проведении государственных тендеров на оказание оценочных услуг. Некоторые компании заявляли о своей готовности провести экспертизу за сумму, которая в несколько раз меньше стартовой стоимости контракта.
Крупные контракты по оценке и экспертизе все чаще уходят к московским оценщикам. Головные офисы многих крупных компаний, работающих в Красноярском крае, находятся в столице, поэтому им проще и выгоднее обращаться к услугам федеральных экспертов. Такая же картина складывается и при работе местных оценщиков с банковским сектором. По данным оценочных компаний – участников ТОП-листа «ДК», 94% заказов выполненных ими в 2012 г. пришлись на компании Красноярска и края.
ПРОГНОЗЫ О РАЗВИТИИ РЫНКА ОЦЕНКИ
Валентин Богомолов, генеральный директор компании «Русские инвесторы – Сибирь»
В ближайший год, на мой взгляд, не стоит ждать никаких глобальных изменений на региональном рынке оценки. С середины 2013 г. вступает в силу требование, согласно которому эксперты должны сдать единый квалификационный экзамен. Однако по факту даже нормативная база для этой процедуры еще не принята, нет аккредитованных вузов для проведения квалификационного экзамена. Сейчас в стране нет легитимных экспертных советов. И в ближайший месяц они вряд ли появятся. Соответственно, это «затормозит» оказание некоторых видов услуг, например, оспаривание результатов кадастровой оценки.
Александр Лукин, директор компании «Траст-аудит»
Ситуация на местном рынке оценки сегодня такова, что рассматривать его перспективы в позитивном ключе не приходится. В первую очередь, пагубное влияние на рынок оказывает демпинг со стороны иногородних игроков. Нередки случаи, когда пришлые оценщики предлагают выполнить работы за цену в 10 раз меньшую стартовой стоимости контракта. Низкая стоимость работ влечет за собой и ее низкое качество. Повлиять на ситуацию могут только кардинальные меры, такие как введение уголовной ответственности за недобросовестную работу оценщика. Насколько мне известно, подобный проект уже разработан и внесен на рассмотрение в Правительство.\
Сергей Федюнин, председатель Красноярского регионального отделения Российского общества оценщиков
В ближайшие несколько лет количество оценочных компаний в регионе может сократиться. Во-первых, в условиях, когда самые крупные и интересные заказы уходят в Москву, выживать небольшим компаниям все труднее. Во-вторых, принятие ФЗ 94 способствует тому, что на рынке усиливается недобросовестная конкуренция и демпинг. Улучшить ситуацию могут лишь поправки в ФЗ 94, которые частично изменят условия работы. Пока же порядочные оценщики остаются без работы, что вынуждает их уходить с рынка и искать другие сферы применения своих профессиональных навыков.
