Оценка недвижимости в Красноярске

Оценка недвижимости в Красноярске проводится согласно законодательству, действующему на всей территории Российской Федерации и производится компаниями, имеющими лицензии на данный вид деятельности. Лицензии выдаются государственными органами. Компания-оценщик обязана при оценке недвижимости в городе руководствоваться законодательством, регулирующим данную сферу.

Перечень законодательных и подзаконных актов, которые регламентируют оценку недвижимости в Российской Федерации:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
• Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Оценка коммерческой недвижимости в Красноярске

Особенности оценки недвижимости заключаются в том, что, в зависимости от назначения, оценочная стоимость одного и того же объекта может быть различной. Рассмотрим виды оценки коммерческой недвижимости в городе:

Рыночная стоимость. Рассчитывается исходя из ситуации на рынке. Это наиболее вероятная сумма, которую может получить владелец недвижимости, выставив и продав ее на рынке.

Инвестиционная стоимость.Рассчитывается исходя из инвестиционных целей, установленных владельцем недвижимости. Цели могут быть различными: повышение арендной платы, прирост рыночной стоимости. Оценка коммерческой недвижимости в городе имеет свою особенность – возможность продажи по данной стоимости может не оговариваться. Таким образом, она может быть выше либо ниже рыночной.

Ликвидационная стоимость (оценка жилой недвижимости в городе для срочной продажи). Данный вид оценки используется при банкротстве предприятия либо какие-то чрезвычайные условия, которые вынуждают продавца продавать предприятие как можно раньше. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной, так как подразумевает срочность продажи.

Кадастровая оценка недвижимости в городе стоимость.Необходима для оформления купли-продажи объекта недвижимости и определения сумм для налогообложения.

Оценка недвижимости в Красноярске производится по одной или нескольким методикам сравнительной, затратной или доходной.

Оценка жилой недвижимости в Красноярске

Являясь городом, где население превышает миллион человек, Красноярск имеет те же темпы строительства, что и другие «миллионники». И не уступает другим городам темпами строительства, и оценка жилой недвижимости в городе – спроса и предложения – говорит о постоянном увеличении стоимости жилья.

Основой для определения рыночных цен на жилье является оценка жилой недвижимости в городе, объемы строительства и спрос на определенные виды жилья, его качество. 

Оценка жилой недвижимости в Красноярске – это тщательный анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектах, о соотношении предложения и спроса на все однотипные жилые объекты. Анализ одновременно является и основанием для определения стоимости жилья в Новосибирске в каждом сегменте жилой недвижимости. Выбор у покупателей жилья сегодня довольно большой – дома и квартиры, построенные и строящиеся дома, квартиры в коттеджных поселках с привлечением кредитов (ипотечное кредитование), полной или частичной выплатой стоимости (отсрочкой платежа 12-24 месяца).

Оценка недвижимости в Краснорске проводится на основании данных застройщиков, агентств недвижимости и экспертных (кадастровых) данных независимых оценщиков.