Льготная ипотека `2024: какими будут новые правила в знакомой игре
Ситуация складывается так, что лучшее время для покупки квартиры — сегодня.
Мария Свичкарь
коммерческий директор ГК «СтройИнновация»
Последние несколько лет стали турбулентными для рынка недвижимости. Однако, несмотря на все сложности, государство продолжает поддерживать отрасль, предлагая различные льготные ипотечные программы. И хотя с 1 июля 2024 действие некоторых из них подходит к концу, на горизонте уже маячат новые правила игры.
Начнем с того, что в 2020 была запущена программа льготной ипотеки с государственной поддержкой, которая позволила гражданам приобретать жилье по ставке 6,5% годовых. Этот шаг стал настоящим драйвером для рынка: спрос на новостройки взлетел, а цены на квадратные метры устремились вверх. Однако в марте 2022 на фоне резкого повышения ключевой ставки Центробанка до 20% ипотека стала практически недоступной большинству россиян — ставки по кредитам достигали 22...23%.
Ситуация стабилизировалась лишь к концу 2023, когда ключевая ставка начала постепенно снижаться. Сейчас на рынке по-прежнему действуют различные льготные кредитные программы. Например, госпрограмма с ипотечной ставкой 8% и первоначальным взносом не менее 30% — одна из самых популярных. Также действует семейная ипотека под 6%.
Но учитывая, что с 1 июля 2024 ипотека с господдержкой закончится, а семейная ипотека будет выдаваться на новых, пока до конца не определенных условиях, сейчас буквально последний шанс воспользоваться действующими программами. Считаю, что таких ставок мы не увидим еще около двух лет, а то и больше.
Мы активно включились в процесс субсидирования ставок. Так, в группе компаний «СтройИнновация» мы ввели субсидирование ставки минус 2% для всех покупателей на приобретение жилья в ЖК «Универс». В моменте можно применить сниженные ставки по ипотеке: 6% годовых по программе с господдержкой и 4% по семейной ипотеке на квартиры во 2-й и 3-й очередях жилого комплекса. Акция продлится до 30 июня 2024, поэтому у желающих приобрести жилье в ЖК «Универс» еще есть время воспользоваться выгодным предложением.
Есть мнение, что после отмены массовой льготной ипотеки снизится цена на квадратный метр. Но на самом деле пока, к сожалению, предпосылок этого мы не видим. Стоимость основных стройматериалов, таких как кирпич, бетон и металл, только растет, а высокая ключевая ставка увеличивает бюджет проектного финансирования для застройщиков. Все это говорит о том, что лучшее время для покупки квартиры в новостройке — сегодня.
Но доступность ипотеки и стоимость квадратного метра — далеко не единственные факторы, влияющие на выбор жилья и принятие решения о покупке.
При создании наших жилых комплексов мы ориентируемся прежде всего на потребности наших покупателей, потому что не менее важен сам продукт.
По нашим данным, ключевыми факторами для покупателей при выборе квартиры в новостройке являются локация, наличие развитой социальной инфраструктуры, а также комфортная и безопасная среда проживания.
Поэтому мы уделяем особое внимание благоустройству дворовых территорий, организации закрытых пространств, где нет движения автомобилей. Конечно, дизайнерские входные группы — уже неотъемлемая часть каждого нашего проекта. Кроме того, почти во всех наших проектах предусмотрены детские сады. Коммерческие помещения обязательно присутствуют в каждом жилом комплексе, сейчас мы занимаемся наполнением инфраструктуры самостоятельно. Мы не продаем коммерческие площади, а сдаем их в аренду. Это позволяет нам контролировать наполнение наших комплексов именно теми видами услуг, которые нужны для удовлетворения повседневных нужд жителей.
Все это способствует созданию действительно востребованного конкурентоспособного продукта, а нашим клиентам позволяет получить жилье, которое полностью отвечает их запросам.
Рекламодатель и застройщик ООО «Специализированный застройщик «Партнер-строй» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Кредит предоставляет ПАО Сбербанк. Номер лицензии Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. * Программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми»: диапазон полной стоимости кредита от 4,291% до 13,599%.Ипотечная ставка 4% годовых действует на весь срок кредитования в рамках программы: «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Срок действия ипотечной программы до 30 июня 2024 года. Максимальная сумма кредита 6 млн руб. Первоначальный взнос по программе 20,1%. Максимальный срок кредитования до 30 лет. * Программа «Ипотека с господдержкой»: диапазон полной стоимости кредита от 7,294% до 10,736%. Ипотечная ставка 6% годовых действует на весь срок кредитования в рамках программ: «Ипотека с господдержкой». Срок действия ипотечной программы до 30 июня 2024 года. Максимальная сумма кредита 6 млн руб. Первоначальный взнос по программе 30,1%. Максимальный срок кредитования до 30 лет.Читайте далее
-
Безупречный «Универс»: как пять стихий сошлись в одном месте
Рассказываем подробности флагманского проекта ГК «Стройинновация» в Октябрьском районе Красноярска.
17.05.2024Новости ДККрасноярск -
Лондри, мастер-спальни и огненная стихия. Чем удивит жильцов новый квартал ЖК «Универс»
Третья очередь ЖК «Универс» от группы компаний «СтройИнновация» строится с учетом пожеланий будущих жильцов.
24.04.2024Новости ДККрасноярск -
Более 11 тысяч школьников края прошли обучение в «Школе инфобеза»
В Красноярском крае завершен образовательный проект «Школа инфобеза».
22.11.2023Новости ДККрасноярск -
В Красноярском крае запустили школу кибербезопасности для старшеклассников
Проект охватит пять городов края. Первые занятия уже прошли в Красноярске.
11.10.2023Новости ДККрасноярск -
Красноярский застройщик стал 11-м в РФ в рейтинге строительства жилья по программе КРТ
ГК «СтройИнновация» стали 11-ми из 51 строительной компании страны, возводящих жилье по программе комплексного развития территорий. Общий объем строительства, над которым идет работа — 64 тыс. кв. м.
11.09.2023Новости ДККрасноярск -
В Красноярске впервые построят детсад по концессии
На минувшей неделе в Красноярском совете депутатов состоялось заседание комиссии по бюджету, собственности и экономическому развитию.
07.09.2023Новости ДККрасноярск -
Топ-3 школ Красноярска с самым высоким рейтингом «поступаемости»
Аналитическое агентство RAEX составило рейтинг школ Красноярского края, выпускники которых поступили в ведущие вузы страны.
23.08.2023Новости ДККрасноярск -
Дискоклуб «ДК»: Строительство 3.0
Что сегодня определяет ценовую политику на рынке недвижимости и какие форматы жилья интересны покупателю — об этом эксперты говорили на дискуссионном клубе «ДК-Красноярск».
12.08.2023Новости ДККрасноярск
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
95% пилотных проектов с внедрением ИИ в бизнес не приводят к росту прибыли 
Выросло число жертв взрыва на заводе «Эластик» в Рязанской области 
«Доктор Хаус — яркая мечта, в жизни успех лечения обеспечивают школа и комплексный подход» 
Бизнес просит заменить штрафы на предупреждения за ошибки в налоговой отчетности 
Заглядываем на стройплощадку самого амбициозного ЖК в Екатеринбурге: каким он будет