Первичное жилье в Красноярске

Первичное жилье в Красноярске – это объекты жилого недвижимого имущества, которые ранее не были оформлены в собственность установленным законом образом. Следовательно, первичный рынок жилья включает в себя не только квартиры, которые находятся лишь в проекте (на бумаге), но и квартиры, которые находятся в строящихся домах независимо от стадии готовности таких объектов. Как только дом сдан в эксплуатацию, и застройщик, либо другие подрядные организации и участники долевого строительства оформили право собственности на квартиры, данное жилье переходит из группы первичного в группу вторичного жилья.

Отличие первичного жилья от вторичного

В Красноярске все жилье можно условно разделить на две крупные группы:

• первичное жилье;
• вторичное жилье.

По общему правило главное отличие первички от вторички заключается в том, что вторичное жилье принадлежит продавцу на праве собственности (в этом случае оформляется купля-продажа). Первичное жильё приобретается по договору долевого участия напрямую, либо под уступку право требования (договор цессии) в случае, если квартира приобретается у организации-подрядчика и регламентируется нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). Помимо этого первичный рынок жилья характеризуется тем, что в большинстве случаев квартиры передаются без отделки и ремонта. По данным причинам стоимость жилья на первичке существенно ниже аналогичных объектов на вторичном рынке.

Районы Красноярска, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Наибольшее количество новостроек в Красноярске сосредоточено в трех районах: Октябрьский, Советский и Центральный. Именно в этих районах на рынке размещено большее количество предложений по продаже первичного жилья.

Цены на первичное жилье в Красноярске

На рынке жилья в Красноярске сформировались следующие среднерыночные цены:

• новостройки – 57 100 тыс.руб. за 1 кв.м.;
• вторичное жилье – 63 940 тыс. руб. за 1 кв.м.

Следует отметить, что цены на рынке первичного жилья зависят от различных факторов, в т.ч. объекта жилья, места его расположения, транспортной и пешей доступности и могут значительно отличаться от средней цены.

Ипотека на жилье на первичном рынке

Большинство граждан используют заемные средства для приобретения жилой недвижимости, в том числе и для квартир в новостройках. Вместе с тем следует помнить, что ипотека на жилье на первичном рынке имеет собственные особенности. В частности, оформить ипотечный кредит возможно лишь в банках, в которых аккредитован застройщик или конкретный строящийся многоквартирный дом. В противном случае процесс одобрения заявки может значительно затянуться, помимо этого банк может затребовать предоставление дополнительного пакета документов. Обратите внимание, что ставка по ипотеке в этом случае выше средней ставки для квартир на вторичном рынке.