Многоквартирный дом в Красноярске

Многоквартирным домом считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

  1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
  2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
  3. Инженерные сети.

 

Жилой дом

Многоквартирный дом

Наличие собственников

Один собственник

Множество собственников

Составляющие жилого здания

Комнаты

Квартиры

Наличие долевой собственности на общее  имущество

Нет

Есть

Органы  управления

Собственник

УК и ТСЖ

 

Управление многоквартирным домом в Красноярске

Основные принципы управления многоквартирным домом содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ. В частности, раздел 8 ЖК содержит основные положения, которые регулируют правоотношения между собственниками помещений, складывающиеся в процессе управления домом.
 
На собственников в многоквартирных домах Красноярска ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию и обеспечению благоприятных условий жизни для всех жильцов. Законодатель для облегчения исполнения данных обязанностей в п. 2 ст. 161 ЖК предлагает несколько способов управления домом. Всего таких способа три:
  1. управление посредством ТСЖ, жилищным и иным специальным потребительским кооперативом;
  2. использование услуг управляющей компании;
  3. управление собственниками квартир.

Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме

Довольно часто выбор между тем или иным способом сделать трудно. В случае если необходимо определиться между ТСЖ и управлением собственниками лично, то следует помнить, что в процессе управления большим многоквартирным домом возникает огромное количество спорных ситуаций, а соответственно и управление будет достаточно проблематичным. С другой стороны, если дом небольшой, то расходы на содержание ТСЖ (членские взносы) будут для отдельно взятого собственника достаточно велики, т.к. жильцов немного. Поэтому в небольших домах целесообразно воспользоваться способом управления собственниками, а в большом доме лучше создать ТСЖ. 
 
Создание ТСЖ требует юридической регистрации в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Свою деятельности они осуществляют в соответствии с разделом 6 Жилищного кодекса РФ, ранее до 01.01.2005 г. деятельность ТСЖ регламентировал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Одним из плюсов ТСЖ является то, что нет необходимости каждому собственнику лично заключать договор с организациями, оказывающими коммунальные услуги (обеспечение электричеством, водой и т.п.) – именно ТСЖ заключает договор от имени всех собственников.
 
На практике встречаются случаи, когда собственники не могут самостоятельно прийти к консенсусу и определиться с выбором способа управления более года. В этом случае ЖК РФ предусмотрена проведения органом местного самоуправления тендера для выбора управляющей компании. По итогам тендера УК, признанная победителем, заключает с каждым из собственников помещений договор на оказание услуг. 

Новости

Переговоры России и Украины завершились в СтамбулеПереговоры России и Украины завершились в Стамбуле
На выходных (17...18 мая) в Красноярск придет лето
Владислав Бакальчук проиграл в суде с бывшей женой более 700 млн руб.
Экс-руководитель «Платинум Арены» в Красноярске осужден на пять лет
Минфин РФ планирует собрать 52,8 млрд руб. с нарушителей ПДД в 2025 г.
В Красноярске разработают новый порядок размещения павильонов
Две авиакомпании отказались от рейсов из Красноярска в Новосибирск

Бизнес

Коммерческие и управленческие расходы красноярского бизнеса выросли до 464 млрд рублейКоммерческие и управленческие расходы красноярского бизнеса выросли до 464 млрд рублей
Как работать с Китаем «под ключ»
Красноярский блогер Илья Сураев расскажет о правилах победы на рекламном рынке
Smith выходит из себя: красноярская сеть кофеен заходит в другие города
Теплоэнергетика – время новых технологий водоподготовки
Ставка на надежных: как российская экономика будет интегрироваться в новую мировую
Илья Островский: как в Красноярске заработать на маркетплейсах в 2025

Свое дело

ТОП-10 инвестиционных предложений мая в Красноярске: от лесопереработки до ИИ-сервисовТОП-10 инвестиционных предложений мая в Красноярске: от лесопереработки до ИИ-сервисов
Как создать новый магнит в деловом центре Красноярска
Какой бизнес требует особой человечности
Выдувщик ПЭТ-бутылок и барабанщик. Какие необычные вакансии есть в Красноярском крае
Максим Багаев: о цене оптимизма в бизнесе, уроках разорения и превращении в блогера
Бренд DARYA KIPRIYANOVA представил Красноярск на Московской неделе моды
Мастер по тортам: где в Красноярске есть все для кондитеров

Качество жизни

Красноярские организаторы свадеб стали лучшими в РоссииКрасноярские организаторы свадеб стали лучшими в России
Опыт Норникеля может стать первым шагом к созданию общенациональной системы экомониторинга
Бюджетное послевкусие: что получали города РФ к юбилеям за федеральные деньги
Красноярск вошел в ТОП10 городов России с самыми дорогими фитнес-центрами
Алена Скубко: Инвестиции в бриллианты не прощают экономии на подлинности
Энергия партнерства и внутренний огонь на ОХВАТ 2.0: кто вдохновлял бизнес Красноярска?
Как создать сервисную экономику в арктической столице

Мнения

Егор Задереев: экологический пиар вместо реальных действий?Егор Задереев: экологический пиар вместо реальных действий?
Удаленка для бизнеса зло? Компании Красноярска — о плюсах и минусах внеофисного персонала
Алёна Дёмкина: Почему бизнесменам Красноярска нужно быть готовыми выпить байцзю в Китае?
Юлия Чанчикова: Я призываю бизнесменов Красноярска стать легендой
Шторм или штиль в бокале: отразится ли запрет продажи алкоголя на красноярском бизнесе
Где найти выгодные деньги для бизнеса Красноярска
Не хотите менять автомобиль? Измените подход к обслуживанию

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Касание
Аликина Яна Аркадьевна
Шевелев Даниил Александрович
Светлый Лис
Рябко Игорь Игоревич
Dentist
Тюз в Красноярске
Гордецова Кристина Владимировна
BODYKIT
Шаповалова Екатерина Николаевна
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.