Многоквартирный дом в Красноярске

Многоквартирным домом считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
3. Инженерные сети.

	Жилой дом	Многоквартирный дом
Наличие собственников	Один собственник	Множество собственников
Составляющие жилого здания	Комнаты	Квартиры
Наличие долевой собственности на общее  имущество	Нет	Есть
Органы  управления	Собственник	УК и ТСЖ

Основные принципы управления многоквартирным домом содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ. В частности, раздел 8 ЖК содержит основные положения, которые регулируют правоотношения между собственниками помещений, складывающиеся в процессе управления домом.

 

На собственников в многоквартирных домах Красноярска ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию и обеспечению благоприятных условий жизни для всех жильцов. Законодатель для облегчения исполнения данных обязанностей в п. 2 ст. 161 ЖК предлагает несколько способов управления домом. Всего таких способа три:

Довольно часто выбор между тем или иным способом сделать трудно. В случае если необходимо определиться между ТСЖ и управлением собственниками лично, то следует помнить, что в процессе управления большим многоквартирным домом возникает огромное количество спорных ситуаций, а соответственно и управление будет достаточно проблематичным. С другой стороны, если дом небольшой, то расходы на содержание ТСЖ (членские взносы) будут для отдельно взятого собственника достаточно велики, т.к. жильцов немного. Поэтому в небольших домах целесообразно воспользоваться способом управления собственниками, а в большом доме лучше создать ТСЖ. 

 

Создание ТСЖ требует юридической регистрации в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Свою деятельности они осуществляют в соответствии с разделом 6 Жилищного кодекса РФ, ранее до 01.01.2005 г. деятельность ТСЖ регламентировал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Одним из плюсов ТСЖ является то, что нет необходимости каждому собственнику лично заключать договор с организациями, оказывающими коммунальные услуги (обеспечение электричеством, водой и т.п.) – именно ТСЖ заключает договор от имени всех собственников.

 

На практике встречаются случаи, когда собственники не могут самостоятельно прийти к консенсусу и определиться с выбором способа управления более года. В этом случае ЖК РФ предусмотрена проведения органом местного самоуправления тендера для выбора управляющей компании. По итогам тендера УК, признанная победителем, заключает с каждым из собственников помещений договор на оказание услуг.