Многоквартирный дом в Красноярске

Многоквартирным домом считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

  1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
  2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
  3. Инженерные сети.

 

Жилой дом

Многоквартирный дом

Наличие собственников

Один собственник

Множество собственников

Составляющие жилого здания

Комнаты

Квартиры

Наличие долевой собственности на общее  имущество

Нет

Есть

Органы  управления

Собственник

УК и ТСЖ

 

Управление многоквартирным домом в Красноярске

Основные принципы управления многоквартирным домом содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ. В частности, раздел 8 ЖК содержит основные положения, которые регулируют правоотношения между собственниками помещений, складывающиеся в процессе управления домом.
 
На собственников в многоквартирных домах Красноярска ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию и обеспечению благоприятных условий жизни для всех жильцов. Законодатель для облегчения исполнения данных обязанностей в п. 2 ст. 161 ЖК предлагает несколько способов управления домом. Всего таких способа три:
  1. управление посредством ТСЖ, жилищным и иным специальным потребительским кооперативом;
  2. использование услуг управляющей компании;
  3. управление собственниками квартир.

Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме

Довольно часто выбор между тем или иным способом сделать трудно. В случае если необходимо определиться между ТСЖ и управлением собственниками лично, то следует помнить, что в процессе управления большим многоквартирным домом возникает огромное количество спорных ситуаций, а соответственно и управление будет достаточно проблематичным. С другой стороны, если дом небольшой, то расходы на содержание ТСЖ (членские взносы) будут для отдельно взятого собственника достаточно велики, т.к. жильцов немного. Поэтому в небольших домах целесообразно воспользоваться способом управления собственниками, а в большом доме лучше создать ТСЖ. 
 
Создание ТСЖ требует юридической регистрации в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Свою деятельности они осуществляют в соответствии с разделом 6 Жилищного кодекса РФ, ранее до 01.01.2005 г. деятельность ТСЖ регламентировал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Одним из плюсов ТСЖ является то, что нет необходимости каждому собственнику лично заключать договор с организациями, оказывающими коммунальные услуги (обеспечение электричеством, водой и т.п.) – именно ТСЖ заключает договор от имени всех собственников.
 
На практике встречаются случаи, когда собственники не могут самостоятельно прийти к консенсусу и определиться с выбором способа управления более года. В этом случае ЖК РФ предусмотрена проведения органом местного самоуправления тендера для выбора управляющей компании. По итогам тендера УК, признанная победителем, заключает с каждым из собственников помещений договор на оказание услуг. 

Новости

Бывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонииБывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонии
Крупный спиртовой завод купил 25% производителя популярных винных напитков
Вице-губернатор Белгородской области обвинен в хищении 32 млн руб. из бюджета
Ушел из жизни экс-глава одного из крупнейших агропредприятий Красноярского края
«Союзмультфильм» подал заявку на регистрацию товарного знака «Чебубу»
Дроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненые
«Город развития»: в Красноярске обсудят актуальные ВЭД-задачи бизнеса и власти

Бизнес

Маршрут перестроен: как доставка грузов из Китая через Красноярск экономит до 40%Маршрут перестроен: как доставка грузов из Китая через Красноярск экономит до 40%
Синергия вместо конкуренции. Почему малый бизнес выбирает франшизы федеральных сетей
Красноярский застройщик предлагает в аренду уникальные коммерческие площади
Коммерческие и управленческие расходы красноярского бизнеса выросли до 464 млрд рублей
Как работать с Китаем «под ключ»
Красноярский блогер Илья Сураев расскажет о правилах победы на рекламном рынке
Smith выходит из себя: красноярская сеть кофеен заходит в другие города

Свое дело

Умка-Школа: что такое стратегия успешного будущегоУмка-Школа: что такое стратегия успешного будущего
Голос бренда начинается с упаковки: как стать видимым
Сладость Сибири: кто в Красноярске кормит пряниками половину России
Юрты, очки, светофоры. ТОП5 необычных товаров, которые экспортируют из Красноярска
ТОП-10 инвестиционных предложений мая в Красноярске: от лесопереработки до ИИ-сервисов
Как создать новый магнит в деловом центре Красноярска
Какой бизнес требует особой человечности

Качество жизни

500+ компаний Красноярска украсили входные группы и летние локации цветами500+ компаний Красноярска украсили входные группы и летние локации цветами
ТОП-локации Красноярска: отдых высокого полета
От катеров до теплоходов: как в Красноярске провести выходной на Енисее
ARTÉ: Преобразующая сила ювелирного искусства
Как стать галереей стоматологического искусства
Хирургия одного дня: это реально?
Деловой Норильск: бизнес и жизнь за полярным кругом

Мнения

Александра Самойлович: Как инвестировать в редевелопмент и заработать на этом?Александра Самойлович: Как инвестировать в редевелопмент и заработать на этом?
Ольга Дубровская: Как красноярские предприниматели выступают в формате TED?
Сергей Журавлев: «Удешевление кредитов для бизнеса обострит гонку зарплат и увеличит цены»
Евгений Шустов: «Информационная безопасность — не паранойя, а гигиена»
Если не депозиты, то что? Финансисты Красноярска об актуальных инвестстратегиях
Инна Шамрай: Ресурсный класс — новая возможность для красноярских семей
Арт-дефиле, джаз и призраки в здании Пушки? Олег Рыбкин о проектах театра в Красноярске

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

РОСТ Банк в Красноярске
Агентство по страхованию вкладов в Красноярске
Старик хоттабыч в Красноярске
Лозовой Дмитрий Владимирович
Техномакс-Красноярск
Касание
Аликина Яна Аркадьевна
Шевелев Даниил Александрович
Светлый Лис
Рябко Игорь Игоревич
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.