Многоквартирный дом в Красноярске
Многоквартирным домом считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.
Отличия жилого дома от многоквартирного дома
Многоквартирный дом имеет:
- Жилые помещения - квартиры или комнаты.
- Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
- Инженерные сети.
|
|
Жилой дом |
Многоквартирный дом |
|
Наличие собственников |
Один собственник |
Множество собственников |
|
Составляющие жилого здания |
Комнаты |
Квартиры |
|
Наличие долевой собственности на общее имущество |
Нет |
Есть |
|
Органы управления |
Собственник |
УК и ТСЖ |
Управление многоквартирным домом в Красноярске
Основные принципы управления многоквартирным домом содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ. В частности, раздел 8 ЖК содержит основные положения, которые регулируют правоотношения между собственниками помещений, складывающиеся в процессе управления домом.
На собственников в многоквартирных домах Красноярска ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию и обеспечению благоприятных условий жизни для всех жильцов. Законодатель для облегчения исполнения данных обязанностей в п. 2 ст. 161 ЖК предлагает несколько способов управления домом. Всего таких способа три:
- управление посредством ТСЖ, жилищным и иным специальным потребительским кооперативом;
- использование услуг управляющей компании;
- управление собственниками квартир.
Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме
Довольно часто выбор между тем или иным способом сделать трудно. В случае если необходимо определиться между ТСЖ и управлением собственниками лично, то следует помнить, что в процессе управления большим многоквартирным домом возникает огромное количество спорных ситуаций, а соответственно и управление будет достаточно проблематичным. С другой стороны, если дом небольшой, то расходы на содержание ТСЖ (членские взносы) будут для отдельно взятого собственника достаточно велики, т.к. жильцов немного. Поэтому в небольших домах целесообразно воспользоваться способом управления собственниками, а в большом доме лучше создать ТСЖ.
Создание ТСЖ требует юридической регистрации в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Свою деятельности они осуществляют в соответствии с разделом 6 Жилищного кодекса РФ, ранее до 01.01.2005 г. деятельность ТСЖ регламентировал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Одним из плюсов ТСЖ является то, что нет необходимости каждому собственнику лично заключать договор с организациями, оказывающими коммунальные услуги (обеспечение электричеством, водой и т.п.) – именно ТСЖ заключает договор от имени всех собственников.
На практике встречаются случаи, когда собственники не могут самостоятельно прийти к консенсусу и определиться с выбором способа управления более года. В этом случае ЖК РФ предусмотрена проведения органом местного самоуправления тендера для выбора управляющей компании. По итогам тендера УК, признанная победителем, заключает с каждым из собственников помещений договор на оказание услуг.
«Многоквартирный дом в Красноярске» в публикациях DK.RU
В Красноярском крае темпы строительства жилья выросли на 35%
С января по сентябрь 2022 на территории Красноярского края было построено и введено в эксплуатацию 1,74 млн кв. метров жилья. Такими данными поделился Михаил Рабушко, министр строительства региона.
В Красноярском крае построили больше 900 тысяч «квадратов» жилья
В министерстве строительства края рассказали о темпах строительства жилья в регионе. В этом году показатель выше, чем в 2021-м.
Красноярских бизнесменов обяжут убираться около своих магазинов, зданий и рекламных щитов
Красноярцев приглашают публично обсудить изменения в Правила благоустройства территории Красноярска. В ближайшее время в документ планируют внести понятие «прилегающая территория».
Шифер комбината «Волна» пойдет на капремонт в Красноярске
Красноярский комбинат «Волна» отгрузит около 200 тыс. кв. метров кровли по программе фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
«Люди устали жить в высотных коробках»: интервью со специалистом по учению Васту Шастра
В Красноярск приехала специалист по Васту — Ольга Соколова. Будучи профессиональным инженером и дизайнером, Ольга знает, как применить древние индийские принципы в современном жилье.
В Красноярске закрыли нелегальный детский сад
Частный детсад, работавший нелегально, закрыли после проверки прокуратура Железнодорожного района. Поводом для этого стало обращение родителей.
Администрация Красноярска штрафует подрядчиков за срыв сроков капремонта
Как рассказали в мэрии Красноярска, сейчас согласно графику работы должны идти на 294 домах, но фактически бригады делают капремонт только на 200 из них. На 94 домах официально зафиксирован срыв работ
Красноярский краевой арбитражный суд аннулировал лицензию у управляющей компании
Заявление в суд подавала служба Стройнадзора. Похоже, что компания «Потапово» управляла домами, которых вообще не существует. А нет домов, нет и лицензии.
У четырех управляющих компаний в сфере ЖКХ отбирают лицензии
Служба стройнадзора не нашла у УК подведомственных домов. Одна из УК принадлежит муниципалитету Манского района.
Вячеслав Дюков: «Отмена паспортов фасадов Красноярска — это шаг назад»
Изготовление паспортов фасадов стало еще одним обсуждаемым пунктом в новых правилах благоустройства столицы края. Ряд депутатов требует отменить решение.
Избран новый глава красноярского фонда капремонта
Сегодня подвели итоги конкурса на замещение вакантной должности главы фонда капитального ремонта в Красноярском крае.
Фонду капремонта в Красноярске ищут нового директора
Объявлен конкурс на замещение вакансии. Соискатель должен пройти два отборочных тура: квалификационный экзамен и собеседование.
Качество жизни
| Мнения
| Лайфхаки
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
