Девелопмент в Красноярске

Девелопмент в Красноярске представляет собой особый вид предпринимательской деятельности по созданию элитных объектов недвижимости, в связи, с проведением определенного объема работ начиная от проектирования зданий и сооружений на определенном земельном участке до их реализации со значительным увеличением их стоимости.

Девелопер – это физическое или юридическое лицо (специалист или специализированная компания), осуществляющие организацию всех этапов создания объектов недвижимости, которые имеют высокое качество и функциональность, начиная с выкупа земли, проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой, а в дальнейшем и брокера для реализации объекта.

Все строительные работы на территории России осуществляются на основании Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.06.2010 года 

Виды девелопмента в Красноярске

Девелоперами чаще всего на сегодняшний день являются крупные девелоперские компании, развивающие собственные проекты и осуществляющие крупные инвестиционные вложения в их развитие с последующей реализацией и получением прибыли (speculative (equity) development) или профессиональные компании, создающие девелоперские проекты по заказу инвестора, без собственных финансовых вложений (fee-development).

Fee-development - один из видов девелопмента, когда работа выполняется за фиксированный гонорар. Инвестор нанимает девелопера (крупную профессиональную компанию с высоким рейтингом и опытом работы в этой сфере деятельности) для проведения всех этапов девелопмента.

Этапами девелопмента являются:

1. разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика с оценкой местоположения земельного участка;
2. проектирование и экспертная оценка проекта;
3. заключение контрактов на строительство объекта недвижимости, контролирование сметы, качества и сроков проведения строительных работ;
4. маркетинг и распоряжение результатами своей деятельности.

Обычно гонорар fee - девелопера составляет от 5 до 10% от окончательной прибыли.

При втором виде девелопмента - speculative (equity) development – все работы от полной разработки проекта, строительства и реализация результатов проекта крупной компанией проводится наряду с обязательным вложением собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Девелоперы в отличие от застройщиков являются высокопрофессиональные специалисты, которые способны возглавить сложный проект от начала его создания (проектирования) с процессом строительства и расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости края и реализацией объекта недвижимости (продажа, аренда или заселение).  

Рейтинг девелоперов в Красноярске 2009

В рейтинг девелоперов Красноярска вошли крупнейшие бизнес-центры общей площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, тыс. кв. м.

Рейтинг девелоперов Красноярска 2009

Узнайте составлен ли рейтинг девелоперов 2013 года